مشروع بناء؛ تقديم طلب لتمديد رخصة البناء أو القرار المبدئي

تصاريح البناء، وتصاريح البناء الجزئية، والقرارات المبدئية، كل منها يسري لفترة زمنية محددة فقط.

إذا لم تتمكن من بدء مشروعك المعتمد في غضون 4 سنوات، فيمكنك التقدم بطلب لتمديد المدة. وإذا لم تحصل على ترخيص بناء يتعلق بنفس المشروع في غضون 4 سنوات من تاريخ استلام القرار المبدئي، فيمكنك التقدم بطلب لتمديد صلاحية القرار المبدئي.

تصل مدة التمديد إلى أربع سنوات، ويمكن تجديدها عدة مرات.

يجب تقييم تمديد مدة صلاحية رخصة البناء أو رخصة البناء الجزئية وفقًا لنفس الشروط المطلوبة لمنح الرخصة لأول مرة. وبالتالي، يجب أن يكون المشروع لا يزال خاضعًا لشرط الحصول على ترخيص في وقت اتخاذ السلطة الإشرافية الدنيا للإنشاءات قرارها بشأن التمديد. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق المشروع مع أحكام القانون العام التي يتعين فحصها في إطار إجراءات الترخيص.

وينطبق هذا الأمر بالمثل على تمديد صلاحية القرار المبدئي.

وبالتالي، إذا تغير الوضع القانوني بعد منح الترخيص أو القرار المبدئي، فيجب تقييم التمديد في كل حالة على أساس الوضع القانوني الجديد.

التقديم الكتابي

• تقدم بطلب خطي إلى سلطة الإشراف على البناء المختصة لتمديد مدة صلاحية رخصة البناء أو رخصة البناء الجزئية أو القرار المبدئي الخاص بك.
• لا يُسمح بتقديم الطلب شفوياً.
• ثم تبت سلطة الإشراف على البناء الدنيا في طلبك وتبلغك بالنتيجة.
• وإذا لم تصدر سلطة الإشراف على البناء الدنيا قرارها بشأن طلبك إلا بعد انتهاء مدة الصلاحية، فإن رخصة البناء أو رخصة البناء الجزئية أو القرار المبدئي الخاص بك تصبح غير سارية مؤقتًا. ولا تعود هذه الوثائق سارية المفعول إلا بعد صدور قرار إيجابي من سلطة الإشراف على البناء الدنيا.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حاليًا تقديم طلبات التمديد رقميًّا في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• يمكن تقديم طلب التمديد رقميًا إلى سلطة الإشراف على البناء الدنيا باستخدام المساعد الإلكتروني.
• يتم تحميل المرفقات في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF).
• يتم استبدال التوقيعات بمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».

تقدم بطلب التمديد في وقت مبكر إذا كان من المتوقع أن تكون مدة الصلاحية غير كافية.

تنتهي صلاحية رخصة البناء أو رخصة البناء الجزئية الخاصة بك إذا لم تبدأ في تنفيذ المشروع في غضون 4 سنوات من تاريخ إصدارها، أو إذا توقفت عن تنفيذ أعمال البناء لمدة 4 سنوات. يجب أن تصل طلبات التمديد إلى سلطة الإشراف على البناء المحلية المختصة قبل انتهاء مدة الصلاحية. ولا يكفي استلام الطلب من قبل البلدية لضمان الالتزام بالموعد النهائي.

يسري قرار الموافقة المبدئي لمدة 4 سنوات. يجب أن تصل طلبات التمديد إلى السلطة الإشرافية على البناء المختصة قبل انتهاء مدة الصلاحية. ولا يكفي وصول الطلب إلى البلدية لضمان الالتزام بالموعد النهائي.

تتوقف مدة معالجة الطلب على حجم المشروع ومدى تعقيده، بالإضافة إلى حجم العمل الحالي لدى هيئة الإشراف على البناء الدنيا.