مشروع بناء؛ التقدم بطلب للحصول على ترخيص بناء جزئي

لا يجوز لك البدء في تنفيذ مشروع البناء الخاص بك إلا بعد الحصول على رخصة البناء. وقد يستغرق ذلك وقتًا أطول، خاصةً في حالة المشاريع الكبيرة. يمكنك، بموجب ترخيص البناء الجزئي، البدء مسبقًا في تنفيذ أجزاء محددة من مشروع البناء. لكن هذا ينطبق فقط على الجزء الذي حصلت على ترخيص البناء الجزئي من أجله.

ولن يتم البت مرة أخرى في الجزء من مشروع البناء الخاص بك الذي يشمله ترخيص البناء الجزئي بالفعل، في إطار ترخيص البناء.

يجب عليك أولاً تقديم طلب بناء. وعندها فقط يمكنك التقدم بطلب للحصول على ترخيص بناء جزئي لجزء من المشروع.

ولا يتم منح ترخيص البناء الجزئي المطلوب إلا إذا كان المشروع خاضعًا لشرط الحصول على ترخيص. علاوة على ذلك، يجب ألا تتعارض أي لوائح قانونية عامة مع هذا الجزء من المشروع، ويجب أن تقرر سلطة الإشراف على البناء الدنيا أن مشروع البناء بأكمله مسموح به من حيث المبدأ. ويخضع منح ترخيص البناء الجزئي لتقدير السلطة الإشرافية الدنيا على البناء.

التقديم الكتابي

يرجى ملاحظة أنه في حالة طلبات الترخيص الخاصة بتشييد المباني أو تعديلها، يجب أن يتم إعداد الوثائق المعمارية من قبل مصمم معتمد (مهندس معماري، مهندس مدني؛ وفي حالة المشاريع الإنشائية الصغيرة، ولا سيما المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين، يمكن أن يقوم بذلك أيضًا الحرفيون المعتمدون في تخصصات البناء والنجارة والفنيون المعتمدون من الدولة في تخصص هندسة البناء). وينطبق هذا أيضًا على المستندات المرفقة بطلب الحصول على ترخيص بناء جزئي.

• يرجى تقديم طلب البناء الجزئي كتابةً، بعد تقديم طلب البناء الخاص بك مع المستندات المطلوبة، إلى سلطة الإشراف على البناء الدنيا (مكاتب المحافظات، والمدن المستقلة، والمدن الكبرى في المقاطعات، وبعض البلديات الكبيرة) التي تقع قطعة الأرض المراد البناء عليها ضمن نطاقها.
• لا يُشترط استخدام نموذج معين. ولا يُسمح بتقديم الطلب شفوياً.
• يجب أن يكون الطلب موقّعًا من قبل مالك العقار ومصمم المشروع المخول بتقديم المستندات.
• تقوم سلطة الإشراف على البناء الدنيا بفحص الطلب واتخاذ قرار بشأنه.
• وقبل اتخاذ القرار، يتعين على سلطة الإشراف على البناء الدنيا إشراك الجهات التي تنص الأحكام القانونية على ضرورة مشاركتها أو استماعها لاتخاذ قرار بشأن طلب البناء، أو التي لا يمكن تقييم قابلية طلب البناء للحصول على الموافقة دون الحصول على رأيها (مثل السلطة الدنيا المعنية بحماية البيئة، أو السلطة الدنيا المعنية بقانون المياه، أو هيئة المرور). لكن هذا لا ينطبق إلا إذا لم تكن هذه الجهات قد أبدت رأيها بالفعل بشأن طلب البناء الكلي. يجب الحصول على موافقة البلدية قبل إصدار ترخيص البناء الجزئي، شريطة أن يكون ذلك مطلوبًا بموجب قانون تخطيط البناء.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حالياً تقديم طلبات الحصول على ترخيص البناء الجزئي رقمياً في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحاً بالفعل.

• يمكن تقديم طلب الحصول على ترخيص البناء الجزئي رقميًا إلى سلطة الإشراف على البناء الدنيا باستخدام المساعد الإلكتروني.
• يتم تحميل مستندات البناء في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF). ويتم استبدال توقيعات صاحب المشروع ومصمم المخطط المصرح له بتقديم مستندات البناء بمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».
• في حالة طلبات الحصول على ترخيص البناء الجزئي التي يتعين فيها إعداد مستندات البناء من قبل مصمم مخول بتقديم مستندات البناء، يجب على هذا المصمم إثبات هويته وتقديم الطلب نيابة عن مالك العقار.

قد يكون الحصول على ترخيص بناء جزئي مفيدًا بشكل خاص لحفر حفرة البناء، وإنشاء الأساسات، وكذلك تشييد الطابق السفلي. ويتضمن ترخيص البناء الجزئي الممنوح أيضًا إقرارًا بأن المشروع بأكمله قابل للموافقة عليه من حيث المبدأ. ومع ذلك، قد يحدث في حالات فردية ألا تحصل لاحقًا على رخصة البناء التي تقدمت بطلب للحصول عليها.

• مخططات البناء
• وصف المشروع (للاطلاع على النموذج، انظر قسم «النماذج»)
• حساب التكاليف
  يجب عليكم تحديد التكاليف التقديرية لأعمال البناء الجزئية لأغراض تحديد الرسوم.
• وصف المشروع

تتراوح رسوم ترخيص البناء الجزئي بين 1 في الألف و4 في الألف من تكاليف البناء، وذلك حسب نوع مشروع البناء ونوع إجراءات الترخيص. ويتم خصم هذه الرسوم من رسوم ترخيص البناء النهائي لاحقًا.