مشروع بناء؛ طلب الحصول على تصريح بناء جزئي

لا يمكنك بدء العمل في مشروع البناء الخاص بك إلا بعد الحصول على إذن التخطيط. قد يستغرق ذلك وقتاً أطول، خاصة بالنسبة للمشاريع الكبيرة. مع تصريح البناء الجزئي، يمكنك البدء في أقسام فردية من مشروع البناء مقدمًا. ومع ذلك، فإن هذا ينطبق فقط على القسم الذي حصلت على إذن تخطيط جزئي له.

لم يعد الجزء من مشروع البناء الخاص بك المشمول بالفعل بتصريح البناء الجزئي مقررًا كجزء من تصريح البناء.

يجب عليك أولاً تقديم طلب بناء. عندها فقط يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء جزئي لجزء من المشروع.

لن يتم منح تصريح البناء الجزئي المتقدم به إلا إذا كان المشروع خاضعًا للترخيص. وعلاوة على ذلك، يجب ألا يتعارض الجزء من المشروع مع أي لوائح قانونية عامة، ويجب أن تقرر هيئة الإشراف على البناء الأدنى أن مشروع البناء الكلي مسموح به من الأساس. يخضع منح تصريح البناء الجزئي لتقدير سلطة الإشراف على البناء الأدنى.

التقديم الكتابي

بادئ ذي بدء، يُرجى ملاحظة أنه بالنسبة لطلبات البناء الخاصة بتشييد المباني وتعديلها، يجب إعداد وثائق البناء من قبل مصمم معتمد (مهندس معماري، مهندس مدني؛ وبالنسبة لمشاريع البناء الصغيرة، وخاصة المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة، يجب أيضًا أن يكون هناك حرفيون بارعون في مهن البناء والنجارة وفنيون معتمدون من الدولة متخصصون في تكنولوجيا البناء). ينطبق هذا أيضًا على مستندات البناء الخاصة بطلب ترخيص البناء الجزئي.

• بعد تقديم طلب البناء الخاص بك، قم بإرسال طلب البناء الجزئي مع المستندات المطلوبة كتابيًا إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى (مكاتب المقاطعات والمدن المستقلة وبلدات المقاطعات الكبيرة وبعض البلديات الكبيرة) التي تقع قطعة الأرض التي تقع في منطقتها قطعة الأرض الخاصة بالبناء.
• لا يلزم تقديم نموذج محدد. لا يمكن تقديم طلب شفهي.
• يجب توقيع الطلب من قبل مالك المبنى والمصمم المعتمد.
• تفحص سلطة الإشراف على البناء الدنيا الطلب وتبت فيه.
• قبل اتخاذ القرار، يجب على سلطة الإشراف على البناء الدنيا إشراك السلطات التي يتطلب القانون مشاركتها أو استشارتها لاتخاذ قرار بشأن طلب البناء أو التي لا يمكن تقييم مدى ملاءمة طلب البناء للموافقة عليه بدون رأيها (على سبيل المثال سلطة مراقبة الإشعاع الأدنى، أو سلطة المياه الأدنى أو سلطة المرور على الطرق). ومع ذلك، لا ينطبق هذا إلا إذا لم تكن هذه السلطات قد علّقت بالفعل على طلب البناء بشكل عام. يجب الحصول على موافقة البلدية بالفعل قبل إصدار رخصة البناء الجزئية إذا كانت مطلوبة بموجب قانون تخطيط البناء.

التقديم الرقمي

التقديم الرقمي لطلبات تراخيص البناء الجزئية غير ممكن حتى الآن في جميع أنحاء بافاريا. عند تحديد الموقع، يتم عرض رابط الإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• يمكن تقديم طلب الحصول على تصريح بناء جزئي رقميًا إلى هيئة الإشراف على البناء الأدنى باستخدام المساعد عبر الإنترنت.
• يتم تحميل مستندات البناء إلى المساعد عبر الإنترنت في شكل إلكتروني (ملفات بصيغة PDF). يتم استبدال توقيعات العميل والمصمم المعتمد بالمصادقة باستخدام حساب المستخدم "BayernID" أو "حساب شركتي".
• في حالة طلبات تصاريح البناء الجزئية حيث يجب إعداد مستندات البناء من قبل مصمم معتمد، يجب على المصمم المعتمد أن يصادق بنفسه ويقدم الطلب نيابة عن العميل.

يمكن أن يكون تصريح البناء الجزئي مفيدًا بشكل خاص لحفر حفرة البناء ووضع الأساسات وتشييد الطابق السفلي. يحتوي تصريح البناء الجزئي الممنوح أيضاً على بيان بأن المشروع الكلي مؤهل للموافقة عليه بشكل عام. ومع ذلك، في الحالات الفردية، قد لا تحصل على تصريح البناء الذي تقدمت بطلب للحصول عليه في وقت لاحق.

• رسومات البناء
• وصف المبنى (انظر النموذج تحت عنوان "النماذج")
• حساب التكلفة
  لأغراض الرسوم، يجب أن تذكر تكاليف الإنشاء المتوقعة لتدابير الإنشاء الجزئية.
• وصف المبنى

تبلغ رسوم تصريح البناء الجزئي ما بين 1 في الألف و4 في الألف من تكاليف البناء، حسب نوع مشروع البناء ونوع إجراء الترخيص. يتم تعويض الرسوم مقابل رسوم رخصة البناء اللاحقة.