مشروع البناء؛ تقديم مستندات الإعفاء من الترخيص

يمكن منح إعفاء الترخيص بشكل عام لجميع المباني باستثناء المباني الخاصة. ومع ذلك، لا يمكن ذلك إلا في ظل شروط معينة (انظر "الشروط"). ومع ذلك، حتى إذا تم إعفاء مشروع ما من الترخيص، يجب أن يظل المشروع ملتزمًا بجميع اللوائح الواجب مراعاتها.

حتى في حالة استيفاء جميع متطلبات الإعفاء من الترخيص، لا يحق لك الحصول على هذا الإعفاء. يخضع الأمر لتقدير السلطة المحلية لتقرير ما إذا كان يجب تنفيذ إجراء إذن التخطيط أم لا.

يمكن إعفاء تشييد مبنى أو تعديله أو تغيير استخدامه من الترخيص بالشروط التالية

• ألا يكون المشروع مبنى خاصاً,
• أن يكون ضمن نطاق خطة تطوير مؤهلة أو خطة تطوير متعلقة بالمشروع,
• أن يتوافق مع أحكام خطة التطوير وأي لوائح بناء محلية,
• أن يكون المشروع مؤمنًا و
• لا يكون مشروع بناء حرفي أو تجاري استبعدت البلدية تطبيق الإعفاء من الترخيص عليه من خلال خطة تطوير.

يمكن للبلدية أن تعلن عن إجراء ترخيص البناء على الرغم من استيفاء هذه المتطلبات.

التقديم الكتابي

بادئ ذي بدء، يُرجى ملاحظة أنه بالنسبة لطلبات البناء الخاصة بتشييد المباني وتعديلها، يجب أن يتم إعداد وثائق البناء من قبل مصمم معتمد (مهندس معماري، مهندس مدني؛ وبالنسبة لمشاريع البناء الصغيرة، وخاصة المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة، يجب أيضًا أن يكون هناك حرفيون بارعون في مهن البناء والنجارة وفنيون معتمدون من الدولة متخصصون في الهندسة الإنشائية). ينطبق هذا أيضًا على المستندات في إجراءات الإعفاء من الترخيص.

• تقديم المستندات المطلوبة إلى البلدية التي تقع قطعة أرض البناء في منطقتها.
• تتوافق المستندات مع مستندات طلب البناء مع مستندات البناء ويجب تقديمها في ثلاث نسخ باستخدام النماذج المقدمة.
• قم بإخطار جيران قطعة أرض البناء بمشروع البناء في موعد أقصاه عند تقديم المستندات إلى البلدية. من الأفضل إشراك الجيران مسبقاً من خلال تقديم مخطط الموقع ورسومات البناء للحصول على موافقتهم.
• يمكن للبلدية أن تطلب إجراء الترخيص في غضون شهر واحد من تقديم المستندات. وهذا يعني أنه سيتم التعامل مع المستندات تلقائيًا على أنها طلب بناء، شريطة أن تكون قد سجلت ذلك في نموذج طلب البناء. السلطة الإشرافية الأدنى على البناء هي المسؤولة عن فحص طلب البناء واتخاذ قرار بشأنه.
• ومع ذلك، إذا لم تطلب السلطة المحلية إجراء الموافقة المبسطة في غضون شهر واحد أو أبلغتك كتابيًا بعدم تنفيذ إجراء الموافقة، فإن مشروعك معفى من الموافقة.

التقديم الرقمي

التقديم الرقمي للمستندات في إجراء الإعفاء من الموافقة غير ممكن حتى الآن في جميع أنحاء بافاريا. عند تحديد موقع ما، سيتم عرض رابط الإجراء عبر الإنترنت إذا كان متاحًا بالفعل.

• يمكن تقديم المستندات رقميًا باستخدام المساعد عبر الإنترنت.
• يتم استبدال استمارات طلب البناء ووصف المبنى المحددة مسبقًا بالاستعلامات في المساعد عبر الإنترنت. يتم تحميل مستندات المبنى إلى المساعد عبر الإنترنت في شكل إلكتروني (ملفات بصيغة PDF).
• يتم استبدال توقيعات العميل والمصمم المعتمد بالمصادقة باستخدام حساب المستخدم "BayernID" أو "حساب شركتي". على وجه الخصوص، لا تحتاج رسومات البناء (كبيرة الحجم) إلى التوقيع. وبالتالي يمكن إنشاؤها كملف مباشرةً في نظام CAD الخاص بمؤلف التصميم. إذا كان يجب إنشاء مستندات البناء من قبل مصمم معتمد، فيجب على هذا الأخير المصادقة بنفسه وتقديم المستندات للعميل.
• يتم إرسال المستندات أولاً إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى، والتي تقوم بإرسالها على الفور إلى البلدية المسؤولة. تبدأ فترة الشهر الواحد التي يتم بعدها إعفاء المشروع من الترخيص مع تقديم المستندات الرقمية.

إذا كان مشروع البناء الخاص بك معفى من الموافقة، فأنت مسؤول عن التأكد من استيفاء متطلبات الإعفاء من الموافقة والامتثال للوائح القانون العام.

يُرجى ملاحظة أنه يجب عليك إخطار هيئة الإشراف على البناء الأدنى ببدء البناء قبل أسبوع واحد على الأقل من بدء البناء، حتى بالنسبة لمشاريع البناء التي لا تتطلب تصريحًا.

من حيث المبدأ، لا توجد حدود زمنية.

ومع ذلك، إذا كنت ترغب فقط في بدء البناء بعد مرور أكثر من أربع سنوات بعد أن أصبحت أعمال البناء مسموحًا بها بسبب إجراء الإعفاء من الترخيص، فيجب عليك الخضوع لإجراء الإعفاء من الترخيص مرة أخرى.

إذا لم تقم البلدية بإبلاغك في غضون شهر واحد من تقديم المستندات المطلوبة بأن إجراء التفويض المبسط سيتم تنفيذه، يمكنك البدء في التنفيذ. لا يسري ذلك إذا تقدمت البلدية بطلب حظر مؤقت في غضون شهر واحد من تقديم المستندات المطلوبة.

• المستخرج الحالي من سجل الأراضي
• مخطط الموقع
  غير مطلوب إذا تم تقديم طلب تعديل المنشآت الهيكلية فقط، حيث لا يتم تغيير الجدران الخارجية والأسقف وكذلك الاستخدام.
• رسومات البناء
• وصف المبنى (انظر النموذج تحت عنوان "النماذج")
• شهادة الحماية من الحرائق، إن وجدت
  مطلوب فقط إذا تم فحصها من قبل سلطات البناء ولم يتم تضمينها بالفعل في وثائق البناء الأخرى.
• أي معلومات ضرورية بشأن التطوير المضمون فيما يتعلق بإمدادات المياه والطاقة وكذلك التخلص من مياه الصرف الصحي والتطوير المتعلق بحركة المرور
  مطلوب فقط إذا كان مشروع المبنى لا يمكن ربطه بإمدادات المياه أو الطاقة العامة أو بشبكة صرف صحي عامة. مطلوب أيضاً إذا لم يكن مشروع البناء واسعاً بما يكفي لربطه بمنطقة نقل عام.
• إن أمكن، الموافقة على نقل منطقة المسافة (انظر "النماذج")
• مستندات أخرى إذا لزم الأمر
  اعتمادًا على مشروع البناء، قد تكون هناك حاجة إلى مزيد من الوثائق، على سبيل المثال إعلان جرد الأشجار. ومع ذلك، فإن هذا مطلوب فقط إذا طلبت البلدية ذلك.

لا توجد رسوم للإعفاء من الترخيص. إذا قامت البلدية بإبلاغك قبل نهاية فترة الشهر الواحد بعدم إجراء أي إجراء للترخيص، فيمكنها فرض رسوم على ذلك إذا كانت قد نظمت ذلك في قانون التكاليف البلدية.