مشاريع البناء؛ تقديم المستندات اللازمة للإعفاء من الحصول على ترخيص

يمكن، من حيث المبدأ، إعفاء جميع المنشآت الإنشائية من الحصول على ترخيص، باستثناء المنشآت الخاصة. إلا أن ذلك لا يكون ممكناً إلا في ظل شروط معينة (انظر «الشروط»). ولكن حتى إذا تم إعفاء مشروع ما من الحصول على ترخيص، فإنه يجب أن يلتزم مع ذلك بجميع اللوائح التي يتعين مراعاتها.

وحتى في حالة استيفاء جميع الشروط اللازمة للإعفاء من الحصول على ترخيص، لا يحق لك الحصول على هذا الإعفاء تلقائيًا. فالأمر متروك لتقدير البلدية لتقرير ما إذا كان يجب إجراء إجراءات ترخيص البناء أم لا.

يمكن إعفاء إنشاء منشأة معمارية أو تعديلها أو تغيير الغرض من استخدامها من الحصول على ترخيص في الحالات التالية:

• ألا يكون المشروع عبارة عن بناء خاص،
• ويقع ضمن نطاق خطة تخطيط مؤهلة أو خطة تخطيط خاصة بالمشروع،
• أن يتوافق مع أحكام خطة التخطيط العمراني وأي لوائح بناء محلية سارية،
• أن تكون التجهيزات الأساسية مضمونة،
• ألا يكون المشروع عبارة عن مشروع بناء حرفي أو تجاري استبعدت البلدية، من خلال مخطط التخطيط العمراني، تطبيق الإعفاء من الحصول على ترخيص عليه.

ويمكن للبلدية، على الرغم من توفر هذه الشروط، أن تعلن أنه يجب إجراء إجراءات الحصول على ترخيص البناء.

التقديم الكتابي

يرجى ملاحظة أنه في حالة طلبات الترخيص الخاصة بتشييد المباني أو تعديلها، يجب أن يتم إعداد المستندات المعمارية من قبل مصمم معتمد (مهندس معماري، مهندس مدني؛ وفي حالة المشاريع الإنشائية الصغيرة، ولا سيما المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين، يمكن أن يقوم بذلك أيضًا الحرفيون المعتمدون في تخصصات البناء والنجارة والفنيون المعتمدون من الدولة في تخصص هندسة البناء). وينطبق هذا أيضًا على المستندات الخاصة بإجراءات الإعفاء من الحصول على ترخيص.

• يرجى تقديم المستندات المطلوبة إلى البلدية التي تقع قطعة الأرض المراد البناء عليها ضمن نطاقها.
• يجب أن تكون المستندات مطابقة لتلك المطلوبة في طلب الترخيص مع المخططات الإنشائية، ويجب تقديمها بثلاث نسخ باستخدام النماذج المحددة.
• قم بإخطار جيران قطعة الأرض المراد البناء عليها بمشروع البناء في موعد أقصاه تاريخ تقديم المستندات إلى البلدية. ومن الأفضل إشراك الجيران مسبقًا عن طريق عرض مخطط الموقع ورسومات البناء عليهم للحصول على موافقتهم.
• يمكن للبلدية أن تطلب إجراء عملية ترخيص في غضون شهر واحد من تقديم المستندات. ويؤدي ذلك إلى معالجة المستندات تلقائيًا كطلب ترخيص بناء، شريطة أن تكون قد أشرت إلى ذلك في نموذج طلب الترخيص. تتولى سلطة الإشراف على البناء الدنيا مسؤولية فحص طلب البناء والبت فيه.
• أما إذا لم تطلب البلدية في غضون شهر واحد إجراء إجراءات الترخيص المبسطة أو أخطرتك كتابيًا بعدم ضرورة إجراء أي إجراءات ترخيص، فإن مشروعك يُعفى من الحصول على ترخيص.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حاليًا تقديم المستندات رقميًّا في إجراءات الإعفاء من الترخيص في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• يمكن تقديم المستندات رقميًا باستخدام المساعد الإلكتروني.
• يتم استبدال النماذج المحددة لـ «طلب البناء» و«وصف البناء» بالاستفسارات الواردة في المساعد الإلكتروني. يتم تحميل مستندات البناء في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF).
• يتم استبدال توقيعات مالك العقار ومصمم المشروع المخول بتقديم مستندات البناء بمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto». وعلى وجه الخصوص، لا يلزم توقيع المخططات الإنشائية (ذات الحجم الكبير) أيضًا. وبالتالي، يمكن إنشاؤها كملفات مباشرةً في نظام CAD الخاص بمصمم المشروع. وإذا كان يتعين إعداد مستندات البناء من قِبل مصمم مشروع مخول، فيجب عليه المصادقة على هويته وتقديم المستندات لصاحب المشروع.
• تُرسل المستندات أولاً إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى، التي تقوم بدورها بإحالتها على الفور إلى البلدية المختصة. تبدأ المهلة الشهرية، التي يصبح المشروع بعدها معفيًّا من الحصول على ترخيص، من تاريخ تقديم المستندات الرقمية.

في حال تم إعفاء مشروع البناء الخاص بكم من الحصول على ترخيص، فإنكم تتحملون أنتم أنفسكم مسؤولية التأكد من استيفاء شروط الإعفاء من الترخيص والالتزام بالأحكام القانونية العامة.

يرجى ملاحظة أنه حتى في حالة مشاريع البناء المعفاة من الحصول على ترخيص، يتعين عليك الإبلاغ عن موعد بدء البناء لدى سلطة الإشراف على البناء المحلية قبل أسبوع على الأقل من بدء العمل.

لا توجد، من حيث المبدأ، أي مواعيد نهائية.

ولكن إذا كنت ترغب في البدء في تنفيذ أعمال البناء بعد مرور أكثر من أربع سنوات على تاريخ السماح بتنفيذها بموجب إجراء الإعفاء من الترخيص، فيجب عليك إعادة الخضوع لإجراء الإعفاء من الترخيص.

إذا لم تُبلغكم البلدية، في غضون شهر من تقديم المستندات المطلوبة، بأنه سيتم تطبيق إجراء الترخيص المبسط، فيجوز لكم البدء في التنفيذ. ولا ينطبق هذا إذا تقدمت البلدية بطلب حظر مؤقت في غضون شهر من تقديم المستندات المطلوبة.

• مستخرج حديث من السجل العقاري
• خريطة الموقع
  ليس ضروريًا، شريطة أن يقتصر الطلب على تعديل المنشآت الإنشائية التي لا تتضمن تغييرًا في الجدران الخارجية والأسقف أو في الغرض من الاستخدام.
• مخططات البناء
• وصف المشروع (للاطلاع على النموذج، انظر قسم «النماذج»)
• شهادة الامتثال لمعايير السلامة من الحرائق، إن لزم الأمر
  لا يُطلب ذلك إلا إذا كان قد خضع لفحص من قبل هيئة الإشراف على البناء ولم يكن مدرجًا بالفعل في مستندات البناء الأخرى.
• المعلومات التي قد تكون مطلوبة بشأن توفر البنية التحتية فيما يتعلق بإمدادات المياه والطاقة، وكذلك معالجة مياه الصرف الصحي، والبنية التحتية للنقل
  لا يُشترط ذلك إلا إذا تعذر ربط مشروع البناء بشبكة إمداد عامة للمياه أو الطاقة أو بمنشأة عامة لتصريف مياه الصرف الصحي. كما يُشترط ذلك أيضًا إذا لم يكن مشروع البناء مطلًا على مساحة مرورية عامة بعرض كافٍ.
• الموافقة، عند الاقتضاء، على تولي مسؤولية المسافات الفاصلة (انظر النموذج في قسم «النماذج»)
• وثائق أخرى، إن وجدت
  قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية حسب طبيعة مشروع البناء، مثل إقرار بحالة الأشجار. لكن هذا لا ينطبق إلا إذا طلبت البلدية ذلك.

لا تُفرض أي رسوم على الإعفاء من الحصول على الترخيص. وإذا أخطرتك البلدية قبل انقضاء المهلة الشهرية بأنه لن يتم إجراء أي إجراءات ترخيص، فيجوز لها فرض رسوم على ذلك، شريطة أن يكون ذلك منصوصًا عليه في لائحة التكاليف البلدية.