تدبير إعادة التطوير الحضري؛ طلب الترخيص

ولكي تتمكن البلدية من تحقيق أهداف التنمية الحضرية لمنطقة إعادة التطوير المعينة لمعالجة أو التخفيف من أوجه القصور في التنمية الحضرية في الوقت المناسب، يجب على مالكي العقارات في منطقة إعادة التطوير التقدم بطلب للحصول على ترخيص لمشاريع ومعاملات قانونية معينة.

بدون تصريح مكتوب من البلدية، تعتبر جميع المعاملات القانونية لاغية وباطلة وتعتبر إجراءات البناء غير قانونية.

لا يجوز رفض الترخيص إلا إذا كان هناك سبب للاعتقاد بأن المشروع أو المعاملة القانونية أو تقسيم العقار أو الاستخدام المقصود سيجعل تنفيذ إعادة التطوير مستحيلًا أو أكثر صعوبة بشكل كبير أو يتعارض مع أهداف وأغراض إعادة التطوير.

مبنى في منطقة إعادة تطوير محددة رسمياً سيتم تجديده.

الأنشطة التي تتطلب ترخيصاً:

• إنشاء أو تغيير أو تعديل أو تغيير استخدام مبنى يتطلب تصريح بناء أو يجب إبلاغ السلطة المشرفة على البناء
• التغييرات الكبيرة أو التغييرات ذات القيمة الجوهرية في العقارات والمباني التي لا تتطلب تغييراتها إذن تخطيط أو موافقة أو إخطاراً
• إزالة هياكل المباني (الهدم)
• الاتفاقات التي يتم بموجبها إبرام أو تمديد علاقة تعاقدية بموجب قانون الالتزامات المتعلقة باستخدام أو استخدام قطعة أرض أو مبنى أو جزء من مبنى لفترة محددة تزيد عن سنة واحدة، مثل عقود الإيجار أو الإيجار
• البيع القانوني للعقار
• إنشاء حق بناء قابل للتوريث وبيعه
• إنشاء حق يرهن العقار، على سبيل المثال حقوق الارتفاق، وحقوق الشفعة العينية وحقوق الانتفاع، وحقوق السكن أو الاستخدام الدائمة وفقًا لقانون الملكية السكنية، والرهون العقارية، ورسوم الأراضي
• إنشاء أو تعديل أو إلغاء رسوم البناء.
• تقسيم العقار الذي يؤدي إلى تغيير في حدود الملكية

يجب تقديم طلب الترخيص خطياً. يجب إرفاق جميع المستندات المطلوبة لتقييم المشروع أو المعاملة القانونية. وتعتمد المستندات التي يجب تقديمها على نوع ونطاق المشروع أو المعاملة القانونية المطلوب الترخيص بها ويمكن الحصول عليها من البلدية في حالة الشك. في حالة المعاملات القانونية، يجب تقديم السند الموثق أو العقد ذي الصلة.

لا يحل ترخيص إعادة التطوير محل إذن التخطيط للمشاريع التي تتطلب إذن تخطيط، ولكن يُضاف إلى إذن التخطيط كتصريح إعادة تطوير منفصل خاص. ترخيص إعادة التطوير هو أحد لوائح القانون العام التي لا يجوز أن تتعارض مع مشروع ما. لا يجوز منح أي إذن تخطيط قبل إصدار ترخيص إعادة التطوير.

إذا تم منح الترخيص من قبل البلدية، يجب اتخاذ قرار بشأن الترخيص في غضون شهر واحد من استلام الطلب الكامل، مع إمكانية تمديد فترة الترخيص بحد أقصى ثلاثة أشهر.

إذا تم منح الترخيص من قبل سلطة تراخيص البناء بالاتفاق مع البلدية - في الحالات التي تتطلب رخصة بناء أو، بدلاً منها، رخصة بناء أيضًا - يجب اتخاذ قرار في غضون شهرين من استلام الطلب من قبل سلطة تراخيص البناء. في هذه الحالة، يمكن تمديد فترة الترخيص بحد أقصى شهرين.

وبالتالي تكون فترة المعالجة في كلتا الحالتين أربعة أشهر كحد أقصى في المجموع.

عند استلام أي مستندات إضافية مطلوبة، يُعتبر الطلب قد تم إعادة تقديمه وتبدأ الفترة المعنية في السريان من هذه النقطة الزمنية فقط.

إذا تعذّر استكمال فحص الطلب خلال هذه الفترة، يجب تمديد الموعد النهائي بالفترة اللازمة لاستكمال الفحص قبل انتهاء المدة. يجب مراعاة فترات التمديد القصوى المذكورة أعلاه. يعتبر التصريح قد تم منحه إذا لم يتم رفضه خلال المهلة المحددة.