Вопросы и ответы Реформа налога на недвижимость

Налог на недвижимость взимается с недвижимого имущества. Это относится как к земле, так и к зданиям, сельскохозяйственным и лесным работам. В принципе, ответственность за уплату несут собственники. Однако если недвижимость сдается в аренду, налог на недвижимость может быть переложен на арендатора в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства в отношении эксплуатационных расходов.

Доходы от налога на недвижимость идут исключительно в пользу городов и муниципалитетов. В 2023 году Эрланген получит от налога на недвижимость 21,6 миллиона евро. Являясь постоянным источником дохода, средства от налога на недвижимость необходимы для финансирования таких объектов, как школы, детские сады, бассейны и библиотеки. Кроме того, важные инвестиции могут быть сделаны в местную инфраструктуру, такую как дороги, велосипедные дорожки и мосты.

Федеральный конституционный суд признал прежнюю основу для расчета налога на недвижимость - стандартные значения - неконституционной, поскольку эти значения устарели и поэтому к землевладельцам применяется несправедливое отношение. Старый закон может применяться только до 31 декабря 2024 года.

Реформа налога на недвижимость вступит в силу 1 января 2025 года. Действующее положение о ставках налога на недвижимость города Эрлангена от 28 ноября 2019 года истекает в конце 31 декабря 2024 года. Без вступления в силу нового закона о ставках налога на имущество не будет правовой основы для взимания налога на имущество с 1 января 2025 года, поскольку взимание налога на имущество на основании старого закона исключено в соответствии с конституционным правом.

Он получает данные из налоговой службы. Большинство данных передается в электронном виде. Однако в некоторых случаях город получает и бумажные копии уведомлений об оценке.

На момент определения ставки взноса в середине сентября 2024 года город Эрланген получил около 93 % извещений о начислении взносов на 2025 год. На 31 октября 2024 года было получено около 95,6 % извещений о начислении взносов на 2025 год.

Новая ставка налога, вызванная крайне напряженной ситуацией с бюджетом, призвана вернуть доходы к уровню 2019 года. До снижения ставки с 500% до 425% общий доход от налога на недвижимость B в 2019 году составлял 24,6 миллиона евро. Однако, чтобы не создавать слишком большого бремени для владельцев недвижимости, городской совет на заседании 4 ноября 2024 года принял решение не повышать общий доход от налога на недвижимость B полностью, а лишь приблизительно до уровня 2019 года.

Увеличение налога в Эрлангене происходит следующим образом: 100 процентных пунктов приходится на нейтральную по отношению к доходам ставку налога, которая обеспечивает поступление налога в 2024 году, так как реформа приведет к снижению общей суммы начисленных взносов. Еще 65 процентных пунктов учитывают напряженную ситуацию с бюджетом города, а также неопределенность, связанную с реформой (в том числе новые варианты ремиссии, неполные базы данных, апелляционные разбирательства в налоговом управлении).

В соответствии со структурой реформы налога на недвижимость, некоторые объекты будут переведены из налога на недвижимость A в налог на недвижимость B, что значительно сократит количество объектов в налоге на недвижимость A. Если рассчитать новую ставку налога на имущество для налога на имущество А на 2024 год без учета доходов, то она увеличится более чем в два раза по сравнению с текущей ставкой в 300%. Чтобы избежать слишком большого бремени для объектов недвижимости, остающихся в системе налога на недвижимость A, и в то же время пропорционально отразить увеличение, на заседании городского совета 4 ноября 2024 года была выбрана ставка в размере 425 %.

В связи с реформой налога на недвижимость в Баварии происходит переход от стоимостного расчета, основанного на оценочной стоимости, к чисто территориальному расчету, основанному на эквивалентных суммах или величинах налога на недвижимость. Это изменение модели расчета неизбежно приведет к изменению величины оценки и, следовательно, налога на недвижимость к уплате. Для некоторых землевладельцев это означает более высокий налог на недвижимость, чем в 2024 году, в то время как для других он будет ниже.

Нет. Налог на недвижимость B - это чисто территориальная модель расчета, в которой стоимость земли и зданий не играет никакой роли. Метод строительства или год постройки зданий также не играют никакой роли. Здания, находящиеся под охраной памятников, и социальное жилье уже учтены налоговым ведомством с уменьшением при расчете суммы, подлежащей измерению.

В настоящее время планируется, что уведомления о налогах на недвижимость будут разосланы землевладельцам в середине января.

Новый налог на недвижимость нужно будет платить с 2025 года. Он устанавливается в виде годовой суммы. Как правило, один квартал оплачивается 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.

Более подробную информацию можно найти здесь

Самый простой вариант - оформить мандат SEPA, т. е. прямой дебет. Уже выданный мандат SEPA распространяется и на новый налог на недвижимость с 2025 г. Постоянные поручения не рекомендуются, поскольку сумма платежа регулярно меняется в связи со сборами за канализацию, отходы, уборку улиц и сброс, указанными в уведомлении о начислении налога на недвижимость.

Здесь: узнать больше

Если у вас есть общие вопросы о реформе налога на недвижимость, вы можете обратиться на сайт www.grundsteuer.bayern.de.

Если у вас возникли вопросы по поводу расчета суммы налога на недвижимость, обращайтесь непосредственно в налоговую инспекцию Эрлангена; контактные данные указаны на вашем уведомлении о начислении налога.

Если у вас возникли вопросы по поводу самого уведомления о начислении налога на недвижимость, вы можете обратиться в налоговый отдел города Эрланген. Это можно сделать следующим образом

• написать письмо по адресу grundsteuer@stadt.erlangen.de.
• позвонить по телефону, указанному в уведомлении о начислении налога на недвижимость.