Утверждены новые ставки налога на недвижимость

4 ноября городской совет утвердил новые ставки налога на недвижимость с 1 января 2025 года. Ставка налога на имущество B (застроенные и незастроенные земли) будет установлена на уровне 590 процентов. Для налога на недвижимость A (сельскохозяйственные и лесные угодья) в будущем будет применяться ставка в размере 425 процентов.

Общенациональная реформа налога на недвижимость

Изменения необходимы в связи с тем, что с 2025 года вступит в силу общенациональная реформа налогообложения недвижимости, которая потребует введения новых ставок налога на недвижимость. Соответствующие изменения были внесены и в соседних городах. Например, в Фюрте ставка налога на недвижимость B будет изменена на 660 (ранее 555), а в Нюрнберге - на 780 (ранее 555).

Сумма измерения уменьшается во многих случаях

В результате реформы модель расчета в Баварии меняется со стоимостной на территориальную. Это приводит к изменению сумм измерения и, соответственно, налога к уплате. Согласно новой модели расчета, основанной исключительно на площади, к уплате подлежит либо меньший, либо больший налог. Однако, согласно расчетам городской администрации, налогооблагаемая сумма в Эрлангене снизится почти в 80 процентах случаев.

Увеличение в Эрлангене происходит следующим образом:

• 100 процентных пунктов прироста приходятся на нейтральную к доходам ставку налогообложения, что гарантирует налоговые поступления в 2024 году, так как реформа приведет к снижению общей суммы начисленных налогов.
• Еще 65 процентных пунктов учитывают напряженную ситуацию с бюджетом города, а также неопределенность, связанную с реформой (в том числе новые варианты льгот, неполные базы данных, апелляции в налоговой инспекции).

В результате реформы налога на недвижимость некоторые объекты перейдут из категории "Налог на недвижимость А" в категорию "Налог на недвижимость Б". Если бы ставка налога на имущество А рассчитывалась на основе нейтрального дохода, она должна была бы быть значительно выше нынешнего уровня в 300 процентов. Чтобы избежать чрезмерного бремени для остальных объектов, ставка налога на имущество A была установлена на уровне 425 процентов.

Город Эрланген разошлет новые уведомления о начислении налога на недвижимость в середине января 2025 года.

Объявление о законе об установлении ставки налога на недвижимость (закон об установлении ставки налога на недвижимость) будет опубликовано в официальном бюллетене "Die amtlichen Seiten" - № 23, 14 ноября 2024 года.