Важное замечание
Реконструкция здания; заявление на получение сертификата для целей налогообложения
Для зданий, расположенных в Германии в официально обозначенной зоне реконструкции или городской застройки, можно требовать повышенную амортизацию на производственные затраты на модернизацию и техническое обслуживание.
Подставка: 19.08.2025. Link zum BayernPortal
Информация
Расходы на содержание и ремонт зданий, расположенных в зонах редевелопмента или градостроительных зонах, в некоторых случаях могут быть значительно снижены за счет налоговых льгот.
Чтобы получить налоговые льготы на модернизацию и ремонт в зонах реконструкции и градостроительства, необходимо предоставить в налоговые органы справку из муниципалитета.
Этот сертификат выдается ответственным муниципалитетом по заявлению. Специалисты по налоговому консультированию могут предоставить исчерпывающую консультацию по деталям возможных налоговых льгот.
Мероприятия, которые ведут к строительству нового здания, не подлежат налоговым льготам.
Производственные затраты на мероприятия (строительство) и субсидии на реконструкцию или развитие должны быть указаны в заявлении.
Производственные расходы на модернизацию и ремонт, за вычетом субсидий, могут быть вычтены в размере до 9 % в год производства и в последующие семь лет и до 7 % в последующие четыре года.
В случае недвижимости, используемой для получения дохода, расходы на содержание могут быть вычтены в течение двух-пяти лет, а не в один год, если налогоплательщик того пожелает. В случае с недвижимостью, занимаемой владельцем, производственные расходы могут быть вычтены как специальные расходы по ставке 9% в течение десяти лет.
Сертификат может быть выдан только на модернизацию и ремонт в пределах определенных зон редевелопмента и зон городской застройки.
Зона перепланировки или градостроительная зона должны быть официально определены, а муниципалитет должен выдать ордер на модернизацию или ремонт или заключить письменное соглашение об ордере на модернизацию или ремонт между владельцем и муниципалитетом до начала строительных работ. Если отдельные строительные мероприятия уже проведены, сертификат не может быть выдан.
За сертификатом необходимо обращаться в ответственный муниципалитет.
В рамках процедуры сертификации ответственный муниципалитет проверяет, находится ли здание в официально определенной зоне редевелопмента или городской застройки, были ли проведены мероприятия по модернизации и ремонту, какова сумма понесенных расходов и насколько были одобрены субсидии из государственных фондов.
Справка, выданная муниципалитетом, используется для предоставления в налоговый орган с целью проверки налоговой амортизации.
- Необходимы следующие документы:
- Существующие планы
- Планы с вводом мероприятий
- Требование о модернизации или ремонте или соглашение
- Оригиналы счетов-фактур (окончательные счета-фактуры)
От 25 до 600 EUR
Административный судебный процесс
Город Эрланген
Город Эрланген предлагает широкий спектр услуг.
Здесь вы найдете отдельные специализированные отделы и спектр их услуг.
Адрес
Часы работы
В зависимости от конкретного офиса и организации.