Наследственное право на строительство; информация о назначении муниципалитета

С точки зрения владельца недвижимости, аренда - это ограниченное вещное право, обремененное его собственностью. В принципе, арендное владение рассматривается так же, как и земельный участок (так называемое "право, эквивалентное земельному участку"). Таким образом, здание, возведенное на основании наследственного права на здание, считается неотъемлемой частью наследственного права на здание, а не земли. Таким образом, владельцем здания является арендатор, а не землевладелец. Договор аренды обычно заключается на определенный срок, часто на 99 лет. По истечении срока аренды право собственности на землю и здание восстанавливается.

Аренда способствует развитию жилищного строительства и предотвращает спекуляцию землей. На практике аренда используется как инструмент для коммерциализации больших территорий. Владельцы земли (часто местные власти или церковные организации) создают возможность возведения сооружений, зданий и домов путем предоставления наследственных прав на строительство. Это выгодно как застройщику, так и землевладельцу. С одной стороны, отсутствуют затраты на приобретение участка под застройку, а с другой - земля остается в собственности муниципальной или церковной организации и может быть использована в других целях после истечения срока аренды, так называемого возврата, включая существующее здание. Кроме того, последняя получает арендную плату за землю в течение всего срока аренды.

Создание арендного владения основано на каузальной сделке в соответствии с обязательственным правом, в рамках которой арендатор обязуется выплачивать земельную ренту. Договор аренды регулирует отношения между землевладельцем и арендатором и определяет содержание аренды. Договор аренды создается путем внесения записи в земельную книгу.

Арендная плата фиксируется в двух земельных кадастрах: В земельном регистре в качестве обременения имущества и в земельном регистре в качестве самостоятельного права на аренду. Запись об аренде вносится во второй раздел земельной книги. Он может быть создан только в первой позиции по рангу. Ранг не может быть изменен. Это гарантирует сохранение наследственного права на здание в случае принудительной продажи недвижимости.

Наконец, арендованное владение можно продавать, наследовать и обременять, как и земельный участок, например, ипотекой (земельная плата и ипотека).

В обмен на предоставление земли землевладелец, как правило, получает от арендатора периодический платеж, называемый земельной рентой, к которому соответственно применяются положения Гражданского кодекса Германии о вещных обременениях. Как правило, земельная рента состоит из периодического денежного платежа, который определяется на основе процента от стоимости земли в начале срока. Обычно она составляет от трех до пяти процентов от стоимости земли в год и корректируется через оговоренные в договоре промежутки времени - например, в соответствии с индексом стоимости жизни, определяемым Федеральным статистическим управлением. По истечении оговоренного срока здание (снова) переходит в собственность арендатора. Если срок аренды истекает, применяются условия, оговоренные в договоре между сторонами, при этом переход права собственности на здание к землевладельцу, как правило, влечет за собой требования компенсации со стороны арендатора.