Стандартная стоимость земли; информация

Стандартная стоимость земли определяется каждые два года независимыми и автономными экспертными комиссиями по стоимости земли при районных управлениях и независимых городах. Они должны быть опубликованы, и любой желающий может запросить информацию о стандартной стоимости земли в офисе.

Стандартная стоимость земли - это средняя стоимость земли, которая определяется на основе сбора покупных цен для всей территории с учетом различных стадий развития. Средняя стандартная стоимость земли относится к большинству объектов недвижимости на определенной территории (зоны стандартной стоимости), которые в значительной степени идентичны по своим характеристикам, в частности по типу и степени пригодности для использования, и для которых общие условия стоимости в основном одинаковы. Стандартная стоимость земли рассчитывается на один квадратный метр площади стандартного земельного участка. Стандартная земельная недвижимость - это незастроенная, фиктивная недвижимость, характеристики которой в значительной степени соответствуют преобладающим характеристикам недвижимости и влияющим на стоимость земли характеристикам сформированной стандартной земельной зоны. Для каждой зоны стандартной стоимости земли должна быть указана одна стандартная стоимость земли.

Отклонения отдельного объекта недвижимости от стандартной стоимости земли по влияющим на стоимость характеристикам (в частности, статус застройки, особое местоположение, тип и степень использования зданий, почвенные условия, форма собственности, вид использования) обычно приводят к соответствующему отклонению рыночной стоимости от стандартной стоимости земли.

В Баварии стандартная стоимость земли определяется в начале каждого второго календарного года с четным номером. Впервые в 2009 и 2010 годах они были определены для всех участков, а в 2011 году - уже не только для участков под застройку, как раньше.

Стандартные цены на землю служат для того, чтобы сделать земельный рынок более понятным и прозрачным, и поэтому призваны обеспечить истинное отражение стоимостных условий на земельном рынке. Они хранятся в автоматизированном виде на основе официальных геоданных и обычно отображаются на стандартных картах стоимости земли.

Информация о стандартной стоимости земли обычно предоставляется в письменном виде офисом соответствующего экспертного комитета.

Некоторые экспертные комитеты располагают стандартной стоимостью земли в цифровой форме, которую можно получить на цифровых носителях или через Интернет.