Налог на второе жилье; уплата

Баварские муниципалитеты имеют право ввести налог на второе жилье. Решение о том, воспользоваться ли муниципалитету возможностью взимания налога на второе жилье, остается на его усмотрение. При этом ему предстоит взвесить противоречивые интересы, а именно: интересы муниципалитета в надлежащем получении доходов и интересы владельцев второго жилья, которых это касается. 

Согласно судебной практике Федерального конституционного суда, вторые жилья, приобретённые супругами, не проживающими в постоянной разлуке, при определённых условиях освобождаются от уплаты налога на второе жильё. Муниципалитетам разрешается предоставлять этой категории лиц дополнительные льготы в связи с особой защитой брака и семьи. Подробности регулируются соответствующим уставом муниципалитета.

Владельцы вторых жилых помещений, чистый доход которых за предпоследний год до возникновения налоговой обязанности не превышал 29 000 евро, а для супругов и гражданских партнеров — 37 000 евро, могут быть освобождены от налога на второе жилье по соответствующему заявлению.

По данному вопросу была опубликована «информационная брошюра», посвящённая в основном правильному определению доходов (ссылку см. в разделе «Дополнительные ссылки»).

В отношении налога на второе жилье и курортного сбора действуют следующие правила:

Муниципалитеты, полностью или частично признанные курортами, оздоровительными центрами или местами отдыха, могут взимать курортный сбор для покрытия своих расходов на объекты и мероприятия, служащие курортным или оздоровительным целям. Курортный сбор является вознаграждением за предоставление плательщику возможности пользоваться объектами и участвовать в мероприятиях. С владельцев вторых жилых помещений могут взиматься фиксированные курортные сборы. Из этого следует, что владельцы вторых жилых помещений, как правило, также подлежат уплате курортного сбора. От уплаты курортного сбора освобождаются только лица, имеющие своё основное место жительства в курортной зоне в соответствии с законодательством о регистрации.

Налог на второе жилье, напротив, как налог на расходы, представляет собой налог на экономическую дееспособность, которая проявляется в использовании дохода для личных жизненных нужд — в данном случае в владении вторым жильем. Как налог он служит для получения доходов муниципалитетом без юридического ограничения на их использование. Таким образом, с точки зрения правовой систематики налог на второе жилье и курортный сбор представляют собой два различных сбора, которые не являются однородными. Отсюда следует, что владелец жилья может быть обязан уплачивать не только налог на второе жилье, но и курортный сбор.

Заявление об освобождении от налога на второе жилье необходимо подать до конца календарного месяца, следующего за налоговым годом, то есть, как правило, до 31 января.

Если вы не согласны с решением о взимании налога на второе жилье, пожалуйста, обратите внимание на соблюдение сроков, указанных в соответствующей инструкции по обжалованию. По истечении этих сроков решение вступает в силу и может быть отменено только в отдельных случаях по усмотрению муниципалитета.