Плата за развитие; сбор

Развитие районов застройки путем обеспечения инфраструктуры на месте - задача муниципалитетов. Объекты развития, за которые жители должны регулярно платить пропорциональную долю в силу особых льгот, обычно представляют собой трубопроводы (водоснабжение, водоотведение, центральное отопление), с одной стороны, и подъездные дороги (возможно, также парковки, зеленые насаждения и шумозащитные сооружения) - с другой. Муниципалитеты обладают широкими дискреционными полномочиями, когда речь идет о конкретном проекте дороги или трассы трубопровода.

Обязательства по оплате могут возникать на основании договоров. Например, если строительный подрядчик принимает застройку за свой счет на основании договора о застройке с муниципалитетом, а затем передает ее соседнему жителю (покупателю) в договоре купли-продажи недвижимости через покупную цену. Муниципалитеты также часто сами приобретают землю под застройку, планируют и развивают ее, а затем рефинансируют себя в договоре купли-продажи недвижимости за счет покупной цены соседнего собственника (покупателя).

Если рефинансирования по договору не происходит, муниципалитеты регулярно обязаны покрывать свои расходы на развитие за счет так называемых взносов на развитие. Важно отметить, что невозможно взимать плату за "инфраструктуру в целом", а взносы взимаются отдельно за каждый объект, например, отдельные уведомления о взносах за каждую отдельную дорогу, за водоснабжение и за канализационную систему.

В любом случае для взимания взносов требуется действующее местное положение о взносах, которое может различаться в разных муниципалитетах, поэтому глобальные заявления можно делать лишь в ограниченной степени. Для оценки уведомлений о взносах всегда требуется знание соответствующего местного закона, с которым можно ознакомиться в муниципалитете.

Взносы на первоначальное строительство дорог, парковок, зеленых насаждений и систем защиты от шума называются в более узком смысле "взносами на развитие". Они взимаются на основании ст. 5a Баварского закона о муниципальном налоге (KAG) в сочетании с соответствующими законами о взносах на развитие. Обязанность по уплате взносов возникает автоматически для объектов, застроенных на основании устава, если соблюдены все требования закона, в частности, техническое строительство объекта, наличие всех счетов и эффект развития.
Муниципалитеты по закону обязаны взимать соответствующие взносы и не должны нести более 10 % расходов на развитие. С 1 апреля 2014 года взносы на развитие могут взиматься только в течение максимум 20 лет после реализации выгоды. Ситуация с выгодой возникает, когда объект развития "в целом готов к эксплуатации", т. е. окончательно завершен технически. Кроме того, с 1 апреля 2021 года действует ст. 5a п. 7 предложение 2 KAG, согласно которой взносы на развитие больше не могут взиматься через 25 лет после начала первоначального технического строительства объекта развития.

На основании Закона о муниципальном налоге Баварии взносы могут взиматься и за другие объекты застройки, в частности за объекты, связанные с трубами (водоснабжение, водоотведение). Для этого муниципалитет должен издать два пакета подзаконных актов: генеральный подзаконный акт, регулирующий использование объекта (например, подзаконный акт о водоснабжении для системы водоснабжения или подзаконный акт о водоотведении для системы канализации), а также соответствующий подзаконный акт о сборах (обычно называемый "подзаконным актом о взносах и сборах"). В отличие от взносов на развитие, здесь у муниципалитета есть выбор: он может финансировать свои инвестиционные расходы за счет взносов или включить их в расчет платы, взимаемой на постоянной основе, и таким образом рефинансировать их множеством мелких шагов в течение длительного периода времени. Также можно совместить оба варианта и переложить инвестиционные расходы на граждан частично за счет взносов, а частично за счет сборов. Решение в пользу одного из этих вариантов принимается муниципалитетом в местном уставе о взносах и сборах путем установления соответствующих расчетных ставок взносов или сборов.

Взносы на развитие объектов могут достигать значительных сумм.

Если сбор взносов приводит к особым трудностям для лица, обязанного платить взнос, муниципалитеты могут по своему усмотрению смягчить это социально приемлемым образом с помощью справедливых мер, таких как оплата в рассрочку, аннуитет, отсрочка или ремиссия. Лицо, обязанное платить взнос, может подать заявление в местный орган власти.

Если вы не согласны с уведомлением о выплате взносов, просим вас соблюдать сроки, указанные в соответствующем юридическом уведомлении. По истечении этих сроков решение становится окончательным.