Подзаконные акты об открытых площадках; введение в действие

Что касается застроенных территорий на открытом воздухе, то муниципалитеты могут в законодательном порядке установить, что проекты, предназначенные для жилых целей или небольших ремесленных и торговых предприятий, не могут быть опротестованы, если они противоречат представленным в плане землепользования зонам сельского или лесного хозяйства или если существует опасение создания или объединения раздробленного поселения (правовая основа: § 35 (6) BauGB).

Для принятия такого закона, прежде всего, необходимо, чтобы в зоне его действия не было преимущественно сельского хозяйства и чтобы там находилась жилая застройка определенного значения. Кроме того, для законности подзаконного акта об открытой территории необходимо, чтобы он

• чтобы он был совместим с упорядоченной городской застройкой,
• допустимость строительных проектов, которые подлежат обязательной оценке воздействия на окружающую среду, не обоснована, и
• нет никаких признаков того, что будут нарушены природоохранные цели и цели охраны мест общественного значения и европейских птичьих заповедников в смысле Федерального закона об охране природы, и нет никаких признаков того, что при планировании должны соблюдаться обязательства по предотвращению или ограничению последствий крупных аварий в соответствии с предложением 1 § 50 Федерального закона об ограничении выбросов.

В соответствии с этим постановлением, например, жилые здания, не обслуживающие сельскохозяйственный бизнес, или небольшие ремесленные или торговые предприятия на открытых площадках могут быть разрешены только в том случае, если их строительство не наносит ущерба общественным интересам. Ущемление общественных интересов по смыслу закона также имеет место, например, если проект противоречит представлениям муниципального плана землепользования или вызывает опасения по поводу создания, объединения или расширения разделенного поселения. В подзаконном акте об открытой территории муниципалитет может предусмотреть, что определенные общественные интересы (представления плана землепользования, создание и объединение, но не расширение разделенного поселения) не могут быть направлены против проекта строительства. Однако другие общественные интересы, такие как охрана природы, сохранение ландшафта или управление водными ресурсами, могут, в зависимости от обстоятельств конкретного дела, привести к тому, что проект застройки окажется неприемлемым, несмотря на такие подзаконные акты.

Подзаконные акты могут также содержать более подробные положения о допустимости строительных проектов. Подзаконные акты разрабатываются в рамках регламентированной законом процедуры, в ходе которой затронутые собственники недвижимости также могут высказывать свои замечания.