Kira endeksi; Verilerin iletilmesi

Kira tabloları, şehirler/belediyeler ile ev sahipleri ve kiracıların temsilci kuruluşları (örneğin kiracı dernekleri, konut ve gayrimenkul sahipleri dernekleri) tarafından hazırlanır. Bir şehir/belediye, bu konuda bir ihtiyaç olması halinde bir kira tablosu hazırlamalıdır.

Nüfusu 50.000'den fazla olan belediyeler için 1 Temmuz 2022 tarihinden itibaren kira tablosu hazırlama zorunluluğu yürürlüğe girmiştir.

Kira tablosu, genellikle iki yılda bir piyasa gelişmelerine göre güncellenmelidir.

Yasa ve Kira Tablosu Yönetmeliği, (basit) kira tabloları ile nitelikli kira tabloları arasında ayrım yapmaktadır.

Nitelikli kira tablosu, kabul görmüş bilimsel ilkelere göre hazırlanır ve belediye veya ev sahipleri ile kiracıların temsilcileri tarafından onaylanır. En geç iki yıl içinde piyasa gelişmelerine göre güncellenmeli ve dört yıl sonra yeniden hazırlanmalıdır.

Nitelikli kira tablosunun oluşturulması ve örneklem yoluyla güncellenmesi için, konut sahipleri ve kiracıları, talep üzerine yetkili makama konutun kiralanıp kiralanmadığını ve konutun adresini bildirmekle yükümlüdür.

Konut sahipleri ve kiracıları, talep edilmesi halinde yetkili makama aşağıdaki özellikler hakkında bilgi vermekle yükümlüdür:

• Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi,
• Medeni Kanun’un 560. maddesi uyarınca yapılan artışlar hariç olmak üzere, son kira artışının tarihi ve türü,
• Yasa veya bir destek taahhüdü kapsamında belirlenen kira tutarı,
• Kira türü ve tutarı,
• Kiralanan konutun türü, büyüklüğü, donanımı, niteliği ve konumu; buna konutun enerji verimliliği donanımı ve niteliği de dahildir (Medeni Kanun’un 558. maddesinin 2. fıkrasının 1. cümlesi),
• Kira tutarının indirilmesine yol açan özel durumların varlığı; özellikle kiraya veren ile kiracı arasındaki akrabalık ilişkisi, kiraya veren ile kiracı arasında mevcut bir iş ilişkisi veya kiracı tarafından üstlenilen özel yükümlülükler,
• Konutun adresi,
• Kiracı ve ev sahibinin isimleri ve adresleri.

Bilgi verme yükümlülüğü, yetkili makam tarafından nitelikli kira endeksinin oluşturulması veya güncellenmesi ile görevlendirilmiş kurumlara karşı da geçerlidir.

Kira endeksinin oluşturulması için verilerinizi iletmeniz istenir (genellikle bir anket aracılığıyla).

Yetkili makam, bilgi verme yükümlülüğü bulunan kişiden iletilen veriler ile resmi kurumlardan (örneğin Nüfus Dairesi, Federal ve Eyalet İstatistik Kurumları) alınan veriler temelinde nitelikli bir kira tablosu hazırlar.