Kira endeksi; gereklilik

Bir kira endeksi, şehirdeki veya belediyedeki karşılaştırılabilir dairelerin kiralarına genel bir bakış sağlar. Aşağıdakilere ilişkin göstergeler içerir

• Bir ev sahibinin kira artışı talebinin haklı olup olmadığı,
• Dairenin kira üst sınırı olarak adlandırılan düzenlemelerin geçerli olduğu bir bölgede bulunması halinde kiranın yeniden kiralanmasına izin verilip verilmediği,
• Kiranın genel olarak makul olup olmadığı (sözde kira tavanı kapsamı dışında).

Kira endeksi, son altı yıl içinde yeni kararlaştırılan veya değiştirilen net soğuk kiralar temelinde aylık metrekare başına Euro cinsinden ortalama net soğuk kirayı (yerel karşılaştırmalı kira) gösterir. Bu karşılaştırmalı kira her bir daire için daha yüksek veya daha düşük olabilir. Bunun kriterleri kira endeksinde listelenmiştir.

Belirleyici faktörler örneğin şunlar olabilir

• Düz boyut
• Bina yaşı
• yerleşim yeri
• Enerji modernizasyonunun durumu ve
• Dairenin demirbaş ve donanımları, örneğin merkezi ısıtma, ankastre mobilya, parke döşeme.

Yerel karşılaştırmalı kira, güncel piyasa kirasından farklı olabilir.

Kira endeksleri, şehirler/belediyeler ve ev sahipleri ile kiracıların temsilcileri, örneğin kiracı dernekleri, ev sahipleri ve arsa sahipleri dernekleri tarafından hazırlanır. Bir şehir/belediye, ihtiyaç olması halinde bir kira endeksi hazırlamalıdır.

1 Temmuz 2022 tarihinden itibaren nüfusu 50.000'den fazla olan belediyeler kira endeksi hazırlamakla yükümlüdür. Bu yükümlülük nedeniyle ilk kez nitelikli bir kira endeksi hazırlayan şehirler, 1 Ocak 2024 tarihine kadar bunu hazırlamalı ve yayınlamalıdır.

Kira endeksleri kural olarak her iki yılda bir piyasadaki gelişmelere göre ayarlanacaktır.

Birçok büyük şehir ve belediyede kira endeksleri bulunmaktadır.

Kural olarak, kira endeksleri başka herhangi bir gereklilik olmaksızın görüntülenebilir.

Söz konusu dairenin bulunduğu şehirde/belediyede güncel bir kira endeksi olup olmadığını araştırın.

Yasa ve kira endeksi yönetmeliği, (basit) kira endeksleri ile nitelikli kira endeksleri arasında ayrım yapmaktadır.

Nitelikli kira endeksi, kabul görmüş bilimsel ilkelere uygun olarak hazırlanır ve yerel yönetim ya da ev sahipleri ve kiracıların temsilcileri tarafından kabul edilir. En geç iki yıl sonra piyasadaki gelişmelere göre ayarlanmalı ve dört yıl sonra revize edilmelidir.

1 Temmuz 2022 tarihinden itibaren, tüm basit ve nitelikli kira endeksleri ücretsiz olarak çevrimiçi yayınlanmalıdır.

Erlangen kira endeksi ücretsiz olarak online kira endeksi şeklinde ve PDF dosyası olarak indirilebilir. Basılı versiyon 3 Euro (artı posta masrafları) gibi cüzi bir ücret karşılığında talep edilebilir.