Kira endeksi; gereklilik
Bölgenizdeki dairelerin kiralarını öğrenmek isterseniz, genellikle şehrinizin veya belediyenizin kira endeksinden öğrenebilirsiniz.
Stand: 08.01.2025. Link zum BayernPortal
Çevrimiçi prosedür
Erlangen kira endeksini basılı olarak sipariş edin
Erlangen kira endeksinin bir veya daha fazla basılı kopyasını sipariş etmek için bu çevrimiçi uygulamayı kullanabilirsiniz. Sipariş verdikten sonra, fatura ve havale makbuzu ile birlikte posta yoluyla istediğiniz sayıda alacaksınız.
Vatandaş dostu ve dijital: Bu çevrimiçi başvuruyu doğrudan internet tarayıcınız üzerinden doldurmanız yeterlidir. Birçok durumda bu işlem sizi resmi dairelere gitmekten kurtaracaktır.
Erlangen 2023 kira endeksini çevrimiçi talep edin
Erlangen kira endeksini talep etmek için bu çevrimiçi başvuruyu kullanabilirsiniz.
Vatandaş dostu ve dijital: Bu çevrimiçi başvuruyu doğrudan internet tarayıcınız üzerinden doldurmanız yeterlidir. Birçok durumda, bu sizi resmi makamlara gitmekten kurtaracaktır.
Bir kira endeksi, şehirdeki veya belediyedeki karşılaştırılabilir dairelerin kiralarına genel bir bakış sağlar. Aşağıdakilere ilişkin göstergeler içerir
- Bir ev sahibinin kira artışı talebinin haklı olup olmadığı,
- Dairenin kira üst sınırı olarak adlandırılan düzenlemelerin geçerli olduğu bir bölgede bulunması halinde kiranın yeniden kiralanmasına izin verilip verilmediği,
- Kiranın genel olarak makul olup olmadığı (sözde kira tavanı kapsamı dışında).
Kira endeksi, son altı yıl içinde yeni kararlaştırılan veya değiştirilen net soğuk kiralar temelinde aylık metrekare başına Euro cinsinden ortalama net soğuk kirayı (yerel karşılaştırmalı kira) gösterir. Bu karşılaştırmalı kira her bir daire için daha yüksek veya daha düşük olabilir. Bunun için kriterler kira endeksinde listelenmiştir.
Belirleyici faktörler örneğin şunlar olabilir
- Düz boyut
- Bina yaşı
- yerleşim yeri
- Enerji modernizasyonunun durumu ve
- dairenin demirbaş ve donanımları, örneğin merkezi ısıtma, ankastre mobilya, parke döşeme.
Yerel karşılaştırmalı kira, güncel piyasa kirasından farklı olabilir.
Kira endeksleri, şehirler/belediyeler ve ev sahipleri ile kiracıların temsilcileri, örneğin kiracı dernekleri, ev sahipleri ve arsa sahipleri dernekleri tarafından hazırlanır. Bir şehir/belediye, ihtiyaç olması halinde bir kira endeksi hazırlamalıdır.
1 Temmuz 2022 tarihinden itibaren nüfusu 50.000'den fazla olan belediyeler kira endeksi hazırlamakla yükümlüdür. Bu yükümlülük nedeniyle ilk kez nitelikli bir kira endeksi hazırlayan şehirler, 1 Ocak 2024 tarihine kadar bunu hazırlamalı ve yayınlamalıdır.
Kural olarak kira endeksleri her iki yılda bir piyasadaki gelişmelere göre ayarlanmalıdır.
Birçok büyük şehir ve belediyede kira endeksleri bulunmaktadır.
Kural olarak, kira endeksleri başka herhangi bir gereklilik olmaksızın görüntülenebilir.
Söz konusu dairenin bulunduğu şehirde/belediyede güncel bir kira endeksi olup olmadığını araştırın.
Yasa ve kira endeksi yönetmeliği, (basit) kira endeksleri ile nitelikli kira endeksleri arasında ayrım yapmaktadır.
Nitelikli kira endeksi, kabul görmüş bilimsel ilkelere uygun olarak hazırlanır ve yerel yönetim ya da ev sahipleri ve kiracıların temsilcileri tarafından kabul edilir. En geç iki yıl sonra piyasadaki gelişmelere göre ayarlanmalı ve dört yıl sonra revize edilmelidir.
1 Temmuz 2022 tarihinden itibaren, tüm basit ve nitelikli kira endeksleri ücretsiz olarak çevrimiçi yayınlanmalıdır.
Regional Supplement (Editoryal olarak sorumlu: Erlangen Şehri)
Erlangen kira endeksi ücretsiz olarak online kira endeksi şeklinde ve PDF dosyası olarak indirilebilir. Basılı versiyon 3 Euro (artı posta masrafları) gibi cüzi bir ücret karşılığında talep edilebilir.
Regional Supplement (Editoryal olarak sorumlu: Erlangen Şehri)
Erlangen kira endeksini indir
Kira endeksi Erlangen - erlangen.de
Kira endeksi, Erlangen'deki daireler ve müstakil evler için yerel karşılaştırmalı kiralara genel bir bakış sağlar. Bilgiler, kira sözleşmelerinin taraflarının kira bedeli konularında karar vermelerini kolaylaştırmakta ve anlaşmazlıkları ve mahkeme işlemlerini mümkün olduğunca önlemeyi amaçlamaktadır. Bu şekilde, kiralar hakkında objektif bir tartışmaya katkıda bulunur. Kira endeksi, kabul görmüş bilimsel ilkelere uygun olarak derlenir ve belediye meclisi tarafından nitelikli bir kira endeksi olarak kabul edilir.
Kira endeksini yerel karşılaştırmalı kirayı belirlemek için kullanabilirsiniz. Fiyat belirlemek için kullanılmaz. Yerel karşılaştırmalı kira sadece metrekare başına Euro cinsinden saf net soğuk kirayı içerir. "İşletme veya yan masraflar" dahil değildir. Temel net kira, yaşam alanına bağlıdır. Dairelerin ve müstakil evlerin tipi, donanımı, durumu ve konumunun etkisi, yüzdelik artışlar ve indirimlerle yerel karşılaştırmalı kira belirlenirken dikkate alınır.
Kira endeksi Erlangen
Erlangen kira endeksini derlemekten, kullanımı konusunda tavsiyelerde bulunmaktan ve kira endeksinin basılı kopyalarını göndermekten sorumluyuz.
Anschrift
Öffnungszeiten
Yerinde randevular sadece bireysel düzenleme ile mümkündür. Lütfen telefon, e-posta veya iletişim formu aracılığıyla bize ulaşın.
Telefonla ulaşılabilirlik:
Pazartesi - Perşembe: 09:30 - 15:00
Cuma 09:30 - 12:00