Bina kanunu; yerel bina yönetmeliklerinin yürürlüğe konması

Belediyeler kendi etki alanları dahilinde yönetmelikler aracılığıyla yerel bina yönetmelikleri çıkarabilirler

1. Özellikle binaların yeşillendirilmesi olmak üzere, şehir manzarasının korunması ve tasarlanması için binaların dış tasarımına yönelik özel gereklilikler hakkında,
2. şehir manzarası tasarımı nedeniyle reklam yapılarının inşa edilmesinin yasaklanması hakkında,
3. Beşten fazla daireli binalar inşa edilirken uygun büyüklükte ve donanımda bir oyun alanı inşa etme, donatma ve bakımını yapma yükümlülüğünün yanı sıra oyun alanının yeri, bu yükümlülüğün geri alınması da dahil olmak üzere yerine getirme yöntemi hakkında; Yükümlülüğün yaşlılara ve öğrencilere yönelik binalar için de geçerli olması halinde, müteahhit bu yükümlülüğü geri alma hakkına sahip olacaktır; geri alma tutarı geri alınacak oyun alanı başına 5.000 Avro'yu geçemez; belediye geri alma işleminden elde edilen parayı yerel çocuk ve gençlik eğlence tesislerinin inşası veya bakımı için kullanacaktır,
4. hakkında
   a) giriş veya çıkış trafiğinin beklendiği tesisler inşa edilirken park yeri veya bisiklet park yeri sağlama yükümlülüğü,
   b) Sonuç olarak ek giriş veya çıkış trafiği bekleniyorsa, tesislerin kullanımını değiştirirken veya tadil ederken park yerleri veya bisiklet park yerleri oluşturma yükümlülüğü; kullanım değişiklikleri, çatı katlarının dönüştürülmesi ve konut amaçlı binalara kat eklenmesi, konut amaçlıysa hariç tutulur,
   c) 47. Maddenin 2. Fıkrasının 2. cümlesi anlamında daha az sayıda park yeri 2. cümle 2'nin yanı sıra park yeri yükümlülüğünün, bina arsasının yakınında uygun bir arsa üzerinde park yerleri oluşturularak yerine getirilmesi veya park yerlerinin oluşturulmasına ilişkin masrafların bina sahibi tarafından belediyeye karşı üstlenilmesi (itfa sözleşmesi); Park yerinin itfa edilmesi durumunda, belediye bu parayı, elektrikli şarj istasyonlarının sağlanması da dahil olmak üzere ilave park yerlerinin inşası veya mevcut park yerlerinin bakımı, onarımı veya modernizasyonu için, şehir içi bisiklet trafiği tesislerinin inşası ve kurulumu için, elektrikli şarj istasyonlarının sağlanması da dahil olmak üzere halka açık bisiklet park yerlerinin ve belediye kiralık bisiklet tesislerinin oluşturulması için veya yerel toplu taşıma için yatırım tedbirleri de dahil olmak üzere sokakları sabit trafikten kurtaracak diğer tedbirler için kullanmalıdır,
5. yüksek termal veya hidrolojik yüke sahip veya ortalamanın önemli ölçüde altında ekolojik veya konut iklimsel değerine sahip toprak sızdırmazlığı, bitkisel olmayan kaya bahçeleri ve benzer monoton arazi kullanımlarının yasaklanması hakkında,
6. Madde 6'dan sapan aralık derinliği boyutları hakkında,
   a) özellikle belediye alanında veya belediye alanının bazı bölümlerinde şehir manzarasının korunması amaçlanıyorsa veya yaşam kalitesini iyileştirmeye veya sürdürmeye hizmet ediyorsa, en az 3 m olmak üzere 1.0 H'ye kadar bir artış,
   b) 250.000'den fazla nüfusu olan belediyelerde, yeterli aydınlatma ve havalandırma ile yangından korunma garanti ediliyorsa, en az 3 m olmak üzere 0,4 H'ye kadar kısaltma.

Yerel bina yönetmelikleri, bir imar planı aracılığıyla ya da Bina Yönetmeliği'nin öngördüğü ölçüde, Bina Yönetmeliği'nin hükümlerine uygun olarak diğer tüzüklerle de çıkarılabilir (Madde 81 Paragraf 2 Cümle 1 BayBO).

Yerel bir bina yönetmeliğinin ihlali, 500.000 Avro'ya kadar para cezası ile cezalandırılabilen idari bir suç teşkil edebilir (Madde 79 Paragraf 1 Cümle 1 No. 1 BayBO).