İnşaat hukuku; Yerel imar yönetmeliklerinin çıkarılması

Belediyeler, tüzük yoluyla kendi yetki alanlarında yerel imar kuralları çıkarabilirler

1. yerel mimari dokunun korunması ve şekillendirilmesi amacıyla, özellikle binaların yeşillendirilmesi konusunda yapıların dış tasarımına ilişkin özel şartlar,
2. yerel peyzaj düzenlemesi gerekçesiyle reklam yapılarının dikilmesinin yasaklanması,
3. beş daireden fazla içeren binaların inşasında, uygun büyüklükte ve donanıma sahip bir oyun parkı inşa etme, donatma ve bakımını yapma yükümlülüğü ile oyun parkının konumu, bu yükümlülüğün yerine getirilme şekli (bu yükümlülükten muafiyet dahil); bu yükümlülüğün yaşlılar ve öğrenciler için tasarlanmış binalar için de geçerli olması durumunda, inşaat sahibine bu yükümlülüğü yerine getirmeme hakkı tanınmalı olup, bu durumda yerine getirmeme bedeli, yerine getirilmeyecek her oyun alanı için 5.000 €'yu aşmamalıdır; Belediye, bu yükümlülüğün yerine getirilmesi karşılığında elde edilen gelirleri, yerel çocuk veya gençlik boş zaman tesislerinin yapımı veya bakımı için kullanmalıdır;
4. ayrıca
   a) Giriş veya çıkış trafiğinin olması beklenen tesislerin inşası sırasında park yerleri veya bisiklet park yerleri oluşturma yükümlülüğü,
   b) Tesislerin değiştirilmesi veya kullanım amacının değiştirilmesi durumunda, bu durumdan dolayı ek giriş veya çıkış trafiği bekleniyorsa, park yerleri veya bisiklet park yerleri oluşturma yükümlülüğü; konut amaçlı olması durumunda, kullanım değişiklikleri, çatı katlarının genişletilmesi ve konut binalarının katlarının artırılması istisna tutulur,
   c) Madde 47, 2. fıkra, 2. cümle anlamında daha az sayıda park yeri tahsis edilmesi ve park yeri yükümlülüğünün, inşaat arsasının yakınındaki uygun bir arsa üzerinde park yerleri oluşturulması yoluyla yerine getirilmesi veya inşaat sahibinin park yerlerinin oluşturulması masraflarını belediyeye karşı üstlenmesi (park yeri bedelinin ödenmesi sözleşmesi); park yeri bedelinin ödenmesi durumunda, belediye bu tutarı, elektrikli şarj istasyonları dahil olmak üzere mevcut park tesislerinin ilave olarak inşa edilmesi, bakımı, onarımı veya modernizasyonu için; yerleşim alanı içindeki bisiklet yolları ve tesislerinin inşası ve donatılması için; elektrikli şarj istasyonları da dahil olmak üzere kamuya açık bisiklet park yerleri ve belediyeye ait kiralık bisiklet tesislerinin oluşturulması veya elektrikli şarj istasyonları da dahil olmak üzere, kamuya açık toplu taşıma yatırımları da dahil olmak üzere, duran trafikten yolları rahatlatmaya yönelik diğer önlemler,
5. zemin sızdırmazlığının, yeşilliksiz taş bahçelerin ve yüksek termal veya hidrolojik yükü olan ya da ekolojik veya yaşam iklimi açısından ortalamanın önemli ölçüde altında değeri bulunan benzer monoton arazi kullanımlarının yasaklanması,
6. Madde 6'dan farklı mesafe alanı derinliği ölçüleri hakkında,
   a) özellikle belediye sınırları içinde veya bu sınırların bazı kısımlarında yerleşim görüntüsünün korunmasını amaçlayan ya da yaşam kalitesinin iyileştirilmesine veya korunmasına hizmet eden durumlarda, 1,0 H’ye kadar, en az 3 m’ye kadar artırılması,
   b) Nüfusu 250.000'den fazla olan belediyelerde, yeterli ışıklandırma ve havalandırma ile yangın güvenliği sağlandığı takdirde, 0,4 H'ye kadar, en az 3 m'ye kadar kısaltma.

Yerel imar kuralları, imar planı yoluyla veya İmar Kanunu’nun öngördüğü ölçüde, İmar Kanunu hükümlerine uygun diğer yönetmelikler aracılığıyla da çıkarılabilir (BayBO Madde 81, Paragraf 2, 1. cümle).

Yerel bir imar yönetmeliğine aykırı davranış, 500.000 €'ya kadar para cezası ile cezalandırılabilen bir idari suç teşkil edebilir (BayBO Madde 79, Paragraf 1, Cümle 1, 1. Madde).