İnşaat projesi; yerel imar yönetmeliklerinden münferit bir istisna talebi

Belirli koşullar altında, projeniz için yerel imar yönetmeliklerinden sapma talebinde bulunabilirsiniz. Genellikle, yerel imar yönetmeliklerinden sapma talebi, inşaat ruhsatı başvurusu ile birlikte değerlendirilir. Ancak, yerel imar yönetmeliklerinden sapma, usul gerektirmeyen projeler için de talep edilebilir. Bu durumda, sapma konusunda ayrı bir karar verilir.

Projeniz için yerel imar yönetmeliklerinden sapma izni verilse bile, projeniz yine de kamu hukuku hükümlerine uymak zorundadır.

Yerel imar yönetmeliklerinden sapma, kasıtlı bir takdir yetkisi kararıdır. Sapma için gerekli koşulların mevcut olması halinde, bu karar kural olarak verilir; ancak özel durumlarda reddedilebilir.

Yerel imar yönetmeliklerinden münferit bir istisna talep edebilirsiniz, eğer

• projeniz herhangi bir izin sürecine tabi değilse ve
• söz konusu yerel imar yönetmeliğinin amacını göz önünde bulundurarak, hem kanunla tanımlanmış üstün kamu çıkarları hem de kamu hukuku kapsamında korunan komşu çıkarları değerlendirildiğinde, bu sapmaların kamu çıkarlarıyla uyumlu olması durumunda.

Yazılı başvuru

• Yerel imar yönetmeliklerinden istisnai bir sapma talebiniziyetkili belediyeyesunun.
• Ayrıca, gerekçenizi ve gerekli belgeleri de sunun. Belediye'nin durumu değerlendirebilmesi için ihtiyaç duyduğu belgeler gereklidir.
• Belirli bir form kullanılması zorunlu değildir.
• Sözlü başvuru yapılamaz. İstisna, komşuları koruma amaçlı yönetmelikleri etkiliyor ise, başvuruyu sunmadan önce komşularınıza gösterip onların onayını almalısınız.
• Belediye, başvurunuzu inceler ve karar verir. Size yazılı bir bildirim gönderilir.

Dijital başvuru

Şu anda Bavyera’nın tamamında münferit istisna başvurularının dijital olarak sunulması mümkün değildir. Bir yer seçildiğinde, halihazırda sunuluyorsa çevrimiçi prosedüre ilişkin bağlantı görüntülenir.

• Diğer imar mevzuatından münferit istisna başvurusu, çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak yapılabilir. Belgeler, çevrimiçi asistan aracılığıyla elektronik ortamda (PDF formatındaki dosyalar) yüklenir. İmzalar, “BayernID” veya “Mein Unternehmenskonto” kullanıcı hesabı aracılığıyla yapılan kimlik doğrulama ile ikame edilir.
• Başvuru ilk olarak alt düzey inşaat denetim makamına ulaşırsa , bu makam başvuruyu derhal yetkili belediyeye iletir.

• güncel kadastro kaydı
• Konum Haritası
  

  (Ölçek 1 : 1.000 veya 1 : 5.000)

• İnşaat çizimleri
• gerekirse diğer belgeler
  Yalnız başına bir sapma hakkında karar verilmesi için gerekliyse.

Ücretler, bu sapma sayesinde elde etmeniz beklenen faydanın %5’i kadardır; ancak en az 75 EUR’dur.