İnşaat projesi; diğer imar mevzuatından münferit bir istisna talebi

“Diğer imar mevzuatı” terimi, yerel imar yönetmelikleri hariç olmak üzere imar mevzuatını ifade eder. Bu ayrımın nedeni, yetki alanlarındaki farklılıklardır.

Belirli koşullar altında, projeniz için diğer imar mevzuatından bir istisna talep edebilirsiniz. Genellikle, diğer imar mevzuatından bir istisna talebi, inşaat ruhsatı başvurusu ile birlikte değerlendirilir. Ancak, diğer imar mevzuatından sapma, işlem gerektirmeyen ve ruhsat muafiyeti bulunan projeler için de talep edilebilir. Bu durumda, sapma konusunda ayrı bir karar verilir.

Projeniz için diğer imar mevzuatından sapma izni verilse bile, projeniz yine de kamu hukuku hükümlerine uymak zorundadır.

Diğer imar mevzuatından sapma, kasıtlı bir takdir yetkisi kararıdır. Sapma için gerekli koşulların mevcut olması halinde, bu sapma kural olarak verilir; ancak özel durumlarda reddedilebilir.

Aşağıdaki durumlarda, diğer inşaat mevzuatından münferit bir istisna talep edebilirsiniz:

• projeniz prosedürden muaf veya ruhsatsız ise ve
• söz konusu yerel imar yönetmeliğinin amacını göz önünde bulundurarak, hem kanunla tanımlanmış üstün kamu çıkarları hem de kamu hukuku kapsamında korunan komşu çıkarları değerlendirildiğinde, bu istisnalar kamu çıkarlarıyla bağdaşıyorsa.

Yazılı başvuru

• Diğer imar mevzuatından istisnai bir sapma talebinizi, yetkili alt düzey imar denetim makamına sunun.
• Ayrıca, gerekçenizi ve gerekli belgeleri de sunun. Alt yapı denetim makamının durumu değerlendirebilmesi için gerekli olan belgeler sunulmalıdır.
• Belirli bir form kullanılması zorunlu değildir.
• Sözlü başvuru yapılamaz.
• Sapma, komşuları koruma amaçlı hükümleri etkiliyor ise, başvuruyu sunmadan önce komşularınıza gösterip onların onayını almalısınız.
• Alt düzey inşaat denetim makamı başvurunuzu inceler ve karar verir. Size yazılı bir bildirim gönderilir.

Dijital başvuru

Şu anda Bavyera'nın tamamında münferit istisna başvurularının dijital olarak sunulması mümkün değildir. Bir yer seçildiğinde, halihazırda sunuluyorsa çevrimiçi prosedüre ilişkin bağlantı görüntülenir.

• Diğer imar mevzuatından münferit istisna talebi, çevrimiçi asistan kullanılarak alt düzey inşaat denetim makamına dijital olarak sunulabilir.
• Belgeler, çevrimiçi asistan aracılığıyla elektronik ortamda (PDF formatındaki dosyalar) yüklenir.
• İmzalar, “BayernID” veya “Mein Unternehmenskonto” kullanıcı hesabı aracılığıyla yapılan kimlik doğrulama ile ikame edilir.

• güncel kadastro kaydı
• Konum Haritası
  

  (Ölçek 1 : 1.000 veya 1 : 5.000)

• İnşaat çizimleri
• gerekirse diğer belgeler
  Yalnız başına bir sapma hakkında karar verilmesi için gerekliyse.