İnşaat projesi; İmar planından münferit bir istisna talebi

İmar planları, kendi hükümlerinden istisnalar öngörebilir. İmar planındaki hükümlerden istisna talep edebilmeniz için, söz konusu istisnanın plan kapsamında öngörülmüş olması gerekir. Ancak, istisna kabul edilse bile, projeniz imar planının istisna tanınmayan diğer hükümlerine göre değerlendirilecektir.

Genellikle, imar planı hükümlerinden bir istisna talebi, inşaat ruhsatı başvurusu ile birlikte değerlendirilir. Ancak, imar planı hükümlerinden bir istisna, izin gerektirmeyen projeler için de talep edilebilir. Bu durumda, istisna hakkında ayrı bir karar verilir.

İmar planı hükümlerinden bir istisna izni almanız durumunda bile, kamu hukuku hükümlerine uymakla yükümlüsünüz.

İmar planı hükümlerinden istisna izni verilmesi, idari takdir yetkisine dayalı bir karardır. Dolayısıyla, istisna için gerekli şartlar temel olarak mevcut olsa bile, bazı durumlarda istisna talebi reddedilebilir.

Aşağıdaki durumlarda imar planından münferit bir istisna talep edebilirsiniz:

• projeniz herhangi bir izin sürecine tabi değilse,
• projeniz bir imar planının geçerlilik alanı içindeyse,
• imar planı, tür ve kapsam bakımından istisnalara açıkça izin veriyorsa ve
• projeniz, türü ve kapsamı bakımından istisna düzenlemesi kapsamına giriyorsa.

Yazılı başvuru

• İmar planı hükümlerinden münferit istisna talebinizi yetkili belediyeye sunun.
• Ayrıca, gerekçenizi ve gerekli belgeleri de sunun. Belediye'nin durumu değerlendirebilmesi için ihtiyaç duyduğu belgeler gereklidir.
• Belirli bir form kullanılması zorunlu değildir.
• Sözlü başvuru yapılamaz.
• İstisna, komşuları koruma amaçlı düzenlemeleri etkiliyor ise, başvuruyu sunmadan önce komşularınıza sunmalı ve onların onayını almalısınız.
• Belediye, başvurunuzu inceler ve karar verir. Size yazılı bir bildirim gönderilir.

Dijital başvuru

Şu anda Bavyera'nın tamamında münferit istisna başvurularının dijital olarak sunulması mümkün değildir. Bir yer seçildiğinde, halihazırda sunuluyorsa çevrimiçi prosedüre ilişkin bağlantı görüntülenir.

• İmar planı hükümlerinden münferit istisna talebi, çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak yapılabilir. Belgeler, çevrimiçi asistan aracılığıyla elektronik ortamda (PDF formatındaki dosyalar) yüklenir. İmzalar, “BayernID” veya “Mein Unternehmenskonto” kullanıcı hesabı aracılığıyla yapılan kimlik doğrulama ile ikame edilir.
• Başvuru ilk olarak alt düzey imar denetim makamına ulaşırsa , bu makam başvuruyu derhal yetkili belediyeye iletir.

• güncel kadastro kaydı
• Konum Haritası
  

  (Ölçek 1 : 1.000 veya 1 : 5.000)

• İnşaat çizimleri
• gerekirse diğer belgeler
  Bir istisnanın kabulüne ilişkin karar için gerekli olması halinde.