Bina projesi; ön izin için başvuru

İnşaat projenizle ilgili münferit konularda bir ön karar için başvurabilirsiniz. Bu başvuruyu planlama izni için başvurmadan önce yapmalısınız. Bir ön kararın konusu sadece daha sonraki planlama izni prosedürünün de konusu olabilir.

Ön karar, planlama izninin kendisinin öngörülen bir parçasıdır. İnşaat iznine ilişkin müteakip kararda, alt yapı denetim makamı, projeye ilişkin bir düzenleme içerdiği ölçüde ön kararla bağlıdır.

Başvurduğunuz ön karar, yalnızca projenizin izne tabi olması halinde verilecektir. Ayrıca, proje kamu hukuku kapsamındaki herhangi bir yönetmelikle çelişmemelidir.

Bir ön karar sadece inşaat projesiyle ilgili münferit konular için verilebilir. Örneğin, tüm kamu hukuku düzenlemelerine uygunluğu belirlemek için verilemez.

Yazılı başvuru

• Vaziyet planını ve inşaat çizimlerini onaylarına sunarak komşularınızı da dahil edin. Her türlü onay yazılı olarak verilmelidir. Yapı denetim makamı, talep etmeniz halinde (istisnai olarak) ön karar başvuruları için komşu katılımı zorunluluğundan feragat edebilir.
• Ön karar başvurusunu gerekli belgelerle birlikte inşaat arsasının bulunduğu belediyeye gönderin. Yerel makamın kendisi alt yapı denetim makamı değilse, belediye iznine ilişkin kararının ardından başvuruyu alt yapı denetim makamına iletecektir.
  İstisna: Bölge müdürlükleri olan ve dijital gönderime izin veren alt yapı denetim makamlarının sorumluluk alanında, yazılı başvuruyu doğrudan alt yapı denetim makamına sunmanız gerekir. Bunların hangi bölge müdürlükleri olduğunu Dijital Bina Uygulama Yönetmeliği'nin 1. Bölümünde bulabilirsiniz. Bağlantıyı "Yasal dayanak" sekmesi altında bulabilirsiniz. Belediyenin katılımı - gerekirse - alt yapı denetim makamı tarafından gerçekleştirilir.
• Başvuruyu verilen formları kullanarak üç nüsha halinde gönderin.
• Eğer belediye aynı zamanda alt yapı denetim makamı ise, iki nüsha yeterlidir.
• Başvuru yazılı olarak yapılmalıdır, sözlü başvuru mümkün değildir.
• Alt yapı denetim makamı (bölge müdürlükleri, bağımsız şehirler, büyük ilçe belediyeleri ve bazı büyük belediyeler) başvuruyu inceler ve karara bağlar.
• Bir karar vermeden önce, alt yapı denetim makamı, ön karar başvurusu hakkında karar vermek için kanunen katılımı veya istişaresi gerekli olan veya görüşleri olmadan yapı başvurusunun onay için uygunluğunun değerlendirilemeyeceği makamları (örneğin alt emisyon kontrol makamı, alt su hakları makamı veya yol trafik makamı) dahil etmelidir. Ön karar başvuruları söz konusu olduğunda, bu durum sorulan soruya bağlıdır.

Dijital sunum

Ön kararlar için başvuruların dijital olarak sunulması henüz Bavyera genelinde mümkün değildir. Bu sadece belirli alt yapı denetim makamları ile mümkündür. Bunların hangileri olduğunu Dijital Bina Başvuru Yönetmeliği'nin 1. Bölümünde bulabilirsiniz. Bağlantıyı "Yasal dayanak" sekmesi altında bulabilirsiniz.

• Komşuları dahil ettikten sonra, başvuru çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak sunulabilir.
• Önceden tanımlanmış bina başvuru ve bina açıklama formları, çevrimiçi asistandaki sorgularla değiştirilir.
• Bina belgeleri online asistana elektronik olarak yüklenir (PDF formatında dosyalar).
• İmzaların yerini "BayernID" kullanıcı hesabı kullanılarak kimlik doğrulaması alır. Dijital başvuru doğrudan alt yapı denetim makamına gönderilir.
• Eğer alt yapı denetim makamı bir belediye değilse, belediye onayı kararına belediyeyi de dahil eder.

Uyulması gereken herhangi bir son tarih bulunmamaktadır.

Ön karar, daha kısa bir süreyle sınırlandırılmadığı takdirde üç yıl süreyle geçerlidir. Müvekkilin ön kararın geçerlilik süresi sona ermeden önce yazılı olarak başvurması halinde, bu süre her durumda iki yıla kadar uzatılabilir.

• tapu kayitlarindan güncel özet
• Varsa vaziyet planı
  Sadece yapısal tesisatların değiştirilmesi için başvurulduğunda, dış duvarların ve çatıların yanı sıra kullanımın değiştirilmediği durumlarda gerekli değildir.
• İnşaat çizimleri
• Bina tanımı ("Formlar" altındaki forma bakınız)
• su ve enerji tedariki, atık su bertarafı ve trafikle ilgili gelişmelerle ilgili olarak güvence altına alınan gelişme hakkında gerekli her türlü bilgi
  Sadece bina projesinin kamuya açık bir su veya enerji kaynağına ya da kamuya açık bir kanalizasyon bertaraf sistemine bağlanamaması durumunda gereklidir. Ayrıca bina projesinin bir toplu taşıma alanına bağlanmak için yeterince geniş olmaması durumunda da gereklidir.
• Varsa, izin verilen ve planlanan bina kullanımının hesaplanması
  Sadece bu konuda hükümler içeren bir imar planı kapsamında gereklidir.
• Uygulanabilirse, temizleme alanının benimsenmesine izin verin ("Formlar" altındaki forma bakın)
• Gerekirse diğer belgeler
  İnşaat projesine bağlı olarak, örneğin bir ağaç envanteri beyanı gibi başka belgeler de gerekebilir. Ancak, bu sadece belediye tarafından talep edilmesi halinde gereklidir.

Ön karar ücretleri, ortaya çıkan idari masraflara bağlı olarak 40 ila 2.500 Avro arasındadır.

Ücretlerin yarısına kadarı, daha sonraki bir inşaat izninden mahsup edilebilir.