Bina projesi; ön karar için başvuru

İnşaat projenizle ilgili münferit konularda bir ön karar için başvurabilirsiniz. Bu başvuruyu planlama izni için başvurmadan önce yapmalısınız. Bir ön kararın konusu sadece daha sonraki planlama izni prosedürünün de konusu olabilir.

Ön karar, planlama izninin kendisinin öngörülen bir parçasıdır. İnşaat iznine ilişkin müteakip kararda, alt yapı denetim makamı, projeye ilişkin bir düzenleme içerdiği ölçüde ön kararla bağlıdır.

Başvurduğunuz ön karar, yalnızca projenizin izne tabi olması halinde verilecektir. Ayrıca, proje kamu hukuku kapsamındaki herhangi bir yönetmelikle çelişmemelidir.

Bir ön karar sadece inşaat projesiyle ilgili münferit konular için verilebilir. Örneğin, tüm kamu hukuku düzenlemelerine uygunluğu belirlemek için verilemez.

Yazılı başvuru

• Gerekirse, projenizin izin verilebilirliği hakkında herhangi bir sorunuz varsa, başvurunuzu göndermeden önce inşaat arsasının bulunduğu belediyeye başvurun.
• Vaziyet planını ve inşaat çizimlerini onaylarına sunarak komşularınızı da dahil edin. Her türlü onay yazılı olarak verilmelidir. Yapı denetim makamı, talep etmeniz halinde (istisnai olarak) ön karar başvuruları için komşu katılımı gerekliliğinden feragat edebilir.
• Ön karar başvurusunu gerekli belgelerle birlikte sorumlu alt yapı denetim makamına (bölge müdürlükleri, bağımsız şehirler, büyük ilçe belediyeleri ve bazı büyük belediyeler) gönderin.
• Başvuruyu verilen formları kullanarak üç nüsha halinde gönderin. Eğer alt yapı denetim makamı aynı zamanda belediye ise, iki nüsha yeterlidir.
• Başvuru yazılı olarak yapılmalıdır, sözlü başvuru mümkün değildir.
• Alt yapı denetim makamı başvuruyu inceler ve karara bağlar.
• Eğer alt yapı denetim makamı kendisi bir belediye değilse, belediye iznine ilişkin karara belediyeyi de dahil edecektir.
• Bir karar vermeden önce, alt yapı denetim makamı, ön karar başvurusu hakkındaki karar için kanunen katılımı veya istişaresi gerekli olan veya görüşleri olmadan bina başvurusunun onay için uygunluğunun değerlendirilemeyeceği makamları (örneğin alt emisyon kontrol makamı, alt su makamı veya yol trafik makamı) dahil etmelidir. Ön karar başvuruları söz konusu olduğunda, bu durum sorulan soruya bağlıdır.

Dijital sunum

Ön kararlar için başvuruların dijital olarak sunulması henüz Bavyera genelinde mümkün değildir. Bir yer seçildiğinde, zaten mevcutsa çevrimiçi prosedürün bağlantısı görüntülenir.

• Komşuları da dahil ettikten sonra, başvuru çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak sunulabilir.
• Önceden tanımlanmış bina başvuru ve bina açıklama formları, çevrimiçi asistandaki sorgularla değiştirilir.
• Bina belgeleri online asistana elektronik olarak yüklenir (PDF formatında dosyalar).
• İmzaların yerini "BayernID" kullanıcı hesabı veya "Şirket hesabım" kullanılarak kimlik doğrulama alır.

Uyulması gereken herhangi bir son tarih bulunmamaktadır.

Ön karar, daha kısa bir süre ile sınırlandırılmadığı takdirde üç yıl süreyle geçerlidir. Müvekkilin ön kararın geçerlilik süresi sona ermeden önce yazılı olarak başvurması halinde bu süre her durumda iki yıla kadar uzatılabilir.

• tapu kayitlarindan güncel özet
• Varsa vaziyet planı
  Sadece yapısal tesisatların değiştirilmesi için başvurulduğunda, dış duvarların ve çatıların yanı sıra kullanımın değiştirilmediği durumlarda gerekli değildir.
• İnşaat çizimleri
• Bina tanımı ("Formlar" altındaki forma bakınız)
• su ve enerji tedariki ile atık su bertarafı ve trafikle ilgili gelişmeler açısından güvence altına alınan gelişmeye ilişkin gerekli her türlü bilgi
  Sadece bina projesinin kamuya açık bir su veya enerji kaynağına ya da kamuya açık bir kanalizasyon bertaraf sistemine bağlanamaması durumunda gereklidir. Ayrıca, bina projesinin toplu taşıma alanına bağlanmak için yeterince geniş olmaması durumunda da gereklidir.
• Varsa, izin verilen ve planlanan bina kullanımının hesaplanması
  Sadece bu konuda hükümler içeren bir imar planı kapsamında gereklidir.
• Uygulanabilirse, temizleme alanının benimsenmesine izin verin ("Formlar" altındaki forma bakın)
• Gerekirse diğer belgeler
  İnşaat projesine bağlı olarak, örneğin bir ağaç envanteri beyanı gibi başka belgeler de gerekebilir. Ancak, bu sadece belediye tarafından talep edildiğinde gereklidir.

Ön karar ücretleri, ortaya çıkan idari masraflara bağlı olarak 40 ila 2.500 Avro arasındadır.

Ücretlerin yarısına kadarı, daha sonraki bir inşaat izninden mahsup edilebilir.