İnşaat projesi; Ön karar talebi

İnşaat projenizin belirli hususları hakkında ön karar talebinde bulunabilirsiniz. Bu talebi, inşaat ruhsatı başvurusu yapmadan önce sunmanız gerekir. Ön kararın konusu, yalnızca daha sonraki inşaat ruhsatı işlemlerinde de ele alınacak hususlar olabilir.

Ön karar, inşaat ruhsatının kendisinin önceden belirlenmiş bir parçasıdır. Daha sonra alınacak inşaat ruhsatı kararında, alt düzey inşaat denetim makamı, ön kararın projeye ilişkin bir düzenleme içermesi durumunda bu karara bağlı kalmak zorundadır.

Talep ettiğiniz ön karar, projenizin izin gerektirmesi durumunda size verilir. Ayrıca, projenin kamu hukuku hükümlerine aykırı olmaması gerekir.

Ön karar, yalnızca inşaat projesinin münferit hususları için verilebilir. Dolayısıyla, örneğin tüm kamu hukuku hükümlerine uyulduğunun tespit edilmesi amacıyla verilemez.

Yazılı başvuru

• Projenizin uygunluğu konusunda sorularınız varsa, gerekirse başvuru yapmadan önce arsa bulunduğu belediyenin yetkilileriyle iletişime geçin.
• Komşularınızı, onayları için onlara konum planını ve inşaat çizimlerini sunarak sürece dahil edin. Olası onayların yazılı olarak verilmesi gerekir. Ön karar başvurularında, talebiniz üzerine inşaat denetim makamı (istisnai olarak) komşuların sürece dahil edilmesinden vazgeçebilir.
• Ardından, ön karar başvurusunu gerekli belgelerle birlikte yetkili alt inşaat denetim makamına ( ilçe idareleri, ilçeye bağlı olmayan şehirler, büyük ilçe merkezleri ve belirli büyük belediyeler) sunun.
• Başvuruyu, belirtilen formları kullanarak üç nüsha halinde sunun. Alt düzey inşaat denetim makamı aynı zamanda belediye ise, iki nüsha yeterlidir.
• Başvuru yazılı olarak yapılmalıdır; sözlü başvuru kabul edilmez.
• Alt düzey inşaat denetim makamı başvuruyu inceler ve karar verir.
• Alt inşaat denetim makamı kendisi bir belediye değilse, belediye onayı ile ilgili kararın alınması için belediyeyi sürece dahil eder.
• Karar vermeden önce, alt düzey inşaat denetim makamı, ön karar başvurusuna ilişkin karar için yasal düzenlemeler uyarınca katılımı veya görüş alınması zorunlu olan kurumları sürece dahil etmelidir; ya da bu kurumların görüşü olmadan inşaat başvurusunun onaylanabilirliği değerlendirilemeyen kurumları sürece dahil etmelidir (örneğin, alt kirlilik önleme makamı, alt su hukuku makamı veya karayolu trafik makamı). Ön karar başvurularında bu durum, sorulan soruya bağlıdır.

Dijital Başvuru

Ön karar başvurularının dijital olarak sunulması şu anda Bavyera’nın tamamında henüz mümkün değildir. Bir yer seçildiğinde, halihazırda sunuluyorsa çevrimiçi prosedüre ilişkin bağlantı görüntülenir.

• Komşuların görüşleri alındıktan sonra, başvuru çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak yapılabilir.
• Önceden belirlenmiş “İnşaat Başvurusu” ve “İnşaat Tanımı” formları, çevrimiçi asistanın sorduğu sorularla değiştirilir.
• İnşaat belgeleri, çevrimiçi asistan aracılığıyla elektronik ortamda (PDF formatındaki dosyalar) yüklenir.
• İmzalar, “BayernID” veya “Mein Unternehmenskonto” kullanıcı hesabı aracılığıyla yapılan kimlik doğrulama ile ikame edilir.

Uyulması gereken herhangi bir süre sınırı bulunmamaktadır.

Ön karar, daha kısa bir süre için geçerli olmadığı sürece dört yıl geçerlidir. İnşaat sahibi, ön kararın geçerlilik süresi dolmadan önce yazılı olarak talepte bulunursa, süre her seferinde en fazla dört yıl uzatılabilir.

• güncel kadastro kaydı
• gerekirse yerleşim planı
  Dış duvarlar ve çatılarda herhangi bir değişiklik yapılmaması ve kullanım amacının değişmemesi koşuluyla, sadece yapısal tesislerdeki değişiklikler için başvuru yapılıyorsa, bu gerekli değildir.
• İnşaat çizimleri
• İnşaat Tanımı (Form için bkz. “Formlar”)
• Gerekirse, su ve enerji tedariki, atık su bertarafı ve ulaşım altyapısı ile ilgili olarak güvence altına alınmış altyapı hakkında gerekli bilgiler
  Bu şart, inşaat projesinin kamuya ait su veya enerji şebekesine ya da kamuya ait atık su arıtma tesisine bağlanamaması durumunda gereklidir. Ayrıca, inşaat projesinin kamuya ait bir trafik alanına yeterli genişlikte bitişik olmaması durumunda da gereklidir.
• Gerekirse, yapısal kullanımın izin verilen ve planlanan ölçüsünün hesaplanması
  Yalnızca bu konuyla ilgili hükümler içeren bir imar planının geçerlilik alanı içinde zorunludur.
• Gerekirse, mesafe alanının devralınmasına ilişkin onay (form için bkz. “Formlar”)
• gerekirse diğer belgeler
  İnşaat projesine bağlı olarak, örneğin ağaç envanter beyanı gibi başka belgeler de gerekebilir. Ancak bu, yalnızca belediye tarafından talep edilmesi durumunda geçerlidir.

Ön karar için alınan ücretler, ortaya çıkan idari masraflara bağlı olarak 40 ile 2.500 avro arasında değişmektedir.

Bu ücretlerin yarısına kadar, daha sonra alınacak inşaat ruhsatına mahsup edilebilir.