Bina projesi; imar planından münferit muafiyet başvurusu

Belirli koşullar altında, projeniz için bir imar planı hükümlerinden muafiyet başvurusunda bulunabilirsiniz. Bir imar planı hükümlerinden muafiyet genellikle bir inşaat başvurusu ile birlikte ele alınır. Ancak, bir prosedür gerektirmeyen projeler için de imar planı hükümlerinden muafiyet başvurusunda bulunulabilir. Bu durumda, muafiyet konusunda münferit bir karar verilir.

Projeniz bir imar planı hükümlerinden muaf tutulsa bile, yine de diğer kamu hukuku gerekliliklerine uymalıdır.

İmar planı hükümlerinden muafiyet takdire bağlı bir karardır. Muafiyet gereklilikleri prensipte karşılanıyorsa, gerekirse muafiyet yine de reddedilebilir.

Aşağıdaki durumlarda imar planından münferit muafiyet için başvurabilirsiniz

• projeniz prosedürden muaftır,
• planlamanın temel ilkelerini etkilemez,
• komşu menfaatler göz önünde bulundurulduğunda sapmanın kamu menfaatleriyle de uyumlu olması ve
  • Nüfusun barınma ihtiyaçları, mültecileri veya sığınmacıları barındırma ihtiyacı, sosyal amaçlı tesislere duyulan ihtiyaç ve yenilenebilir enerjilerin hızla yaygınlaştırılması ihtiyacı da dahil olmak üzere kamu yararı gerekçeleri muafiyeti gerektirir
  • sapmanın şehir planlama perspektifinden haklı gösterilebilir olması veya
  • İmar planının uygulanması, açıkça istenmeyen bir zorluğa yol açacaktır.

Yazılı başvuru

• Bir kalkınma planı hükümlerinden münferit muafiyet için başvurunuzu ilgili yerel makama gönderin.
• Ayrıca bir gerekçe ve gerekli belgeleri de sunun. Gerekli belgeler, belediyenin vakanın gerçeklerini değerlendirebilmek için ihtiyaç duyduğu belgelerdir.
• Belirli bir form gerekli değildir.
• Sözlü başvuru mümkün değildir.
• Muafiyet komşuları korumaya yönelik düzenlemeleri etkiliyorsa, başvuruyu yapmadan önce komşularınıza sunmalı ve onların onayını almalısınız.
• Yerel makam başvurunuzu inceleyecek ve bir karar verecektir. Yazılı bir karar alacaksınız.

Dijital başvuru

İzole muafiyetler için başvuruların dijital olarak sunulması henüz Bavyera genelinde mümkün değildir. Bu sadece belirli alt yapı denetim makamları ile mümkündür. Bunların hangileri olduğunu Dijital Bina Başvuru Yönetmeliği'nin 1. Bölümünde bulabilirsiniz. Bağlantıyı "Yasal dayanaklar" sekmesi altında bulabilirsiniz.

• Bir imar planı hükümlerinden izole edilmiş bir muafiyet başvurusu, çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak sunulabilir. Belgeler online asistana elektronik ortamda yüklenir (PDF formatında dosyalar). İmzalar, "BayernID" kullanıcı hesabı kullanılarak kimlik doğrulama ile değiştirilir.
• Başvuru ilk olarak alt yapı denetim makamına gönderilir ve bu makam da başvuruyu derhal sorumlu belediyeye iletir.

• tapu kayitlarindan güncel özet
• Site planı
  

  (M 1 : 1.000 veya 1 : 5.000)

• İnşaat çizimleri
• Gerekirse diğer belgeler
  İzole muafiyet kararı için gerekliyse.