İnşaat projesi; İmar planından münferit muafiyet talebi

Belirli koşullar altında, projeniz için imar planı hükümlerinden muafiyet talep edebilirsiniz. Genellikle imar planı hükümlerinden muafiyet talebi, inşaat ruhsatı başvurusu ile birlikte değerlendirilir. Ancak, imar planı hükümlerinden muafiyet, izin gerektirmeyen projeler için de talep edilebilir. Bu durumda, muafiyet konusunda ayrı bir karar verilir.

Projeniz imar planı hükümlerinden muaf tutulsa bile, kamu hukuku hükümlerine uyması gerekmektedir.

İmar planı hükümlerinden muafiyet, takdir yetkisine dayalı bir karardır. Dolayısıyla, muafiyet için gerekli şartlar temel olarak mevcut olsa bile, bazı durumlarda muafiyet reddedilebilir.

Aşağıdaki durumlarda imar planından münferit bir muafiyet talep edebilirsiniz:

• projeniz herhangi bir izin sürecine tabi değilse ve
• projeniz planlamanın temel ilkelerini etkilemiyorsa,
• sapma, komşuların çıkarları da göz önünde bulundurulduğunda kamu yararıyla bağdaşıyorsa ve
  • halkın konut ihtiyaçları, mültecilerin veya sığınmacıların barınma ihtiyacı, sosyal amaçlı tesislerin ihtiyacı ve yenilenebilir enerjinin hızlı bir şekilde yaygınlaştırılması ihtiyacı dahil olmak üzere kamu yararı gerekçeleri muafiyeti gerektiriyorsa
  • sapma, kentsel planlama açısından makul ise veya
  • İmar planının uygulanması, açıkça amaçlanmayan bir zorluğa yol açacaktır.

Yazılı başvuru

• İmar planı hükümlerinden münferit muafiyet talebinizi yetkili belediyeye sunun.
• Ayrıca, gerekçenizi ve gerekli belgeleri de sunun. Belediye'nin durumu değerlendirebilmesi için ihtiyaç duyduğu belgeler gereklidir.
• Belirli bir form kullanılması zorunlu değildir.
• Sözlü başvuru yapılamaz.
• Muafiyet, komşuları koruma amaçlı düzenlemeleri etkiliyor ise, başvuruyu sunmadan önce komşularınıza gösterip onların onayını almalısınız.
• Belediye, başvurunuzu inceler ve karar verir. Size yazılı bir bildirim gönderilir.

Dijital başvuru

Şu anda Bavyera'nın tamamında münferit muafiyet başvurularının dijital olarak sunulması mümkün değildir. Bir yer seçildiğinde, halihazırda sunuluyorsa çevrimiçi prosedüre ilişkin bağlantı görüntülenir.

• İmar planı hükümlerinden münferit muafiyet başvurusu, çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak yapılabilir. Belgeler, çevrimiçi asistan aracılığıyla elektronik ortamda (PDF formatındaki dosyalar) yüklenir. İmzalar, “BayernID” veya “Mein Unternehmenskonto” kullanıcı hesabı aracılığıyla yapılan kimlik doğrulama ile ikame edilir.
• Başvuru ilk olarak alt düzey imar denetim makamına ulaşırsa , bu makam başvuruyu derhal yetkili belediyeye iletir.

• güncel kadastro kaydı
• Konum Haritası
  

  (Ölçek 1 : 1.000 veya 1 : 5.000)

• İnşaat çizimleri
• gerekirse diğer belgeler
  Yalnız başına muafiyet kararının alınması için gerekli olması halinde.