İnşaat projesi; inşaat izni için başvuru

Yapı ruhsatı, izin gerektiren projeler için bir tesisin inşası, tadilatı veya kullanımının değiştirilmesi hakkını verir. Bu, projenin kamu hukukuna aykırı olmadığına dair bir devlet beyanıdır ve yapı denetim prosedüründe incelenmesi gerekir. Ancak, bu sadece kararın alındığı tarihte geçerlidir.

İzin gerektirmeyen projeler

Bir proje, bir prosedür gerektirmiyorsa veya izinden muafsa izne tabi değildir. Prosedürden muaf projeler, imar kanunu kapsamında önemsiz olan projelerdir. Özel bina olmayan ve nitelikli bir imar planına uygun olan projelerin yanı sıra çatı katlarının konut amaçlı dönüştürülmesi de izinden muaf olabilir (bkz. aşağıdaki "İlgili hizmetler"). Ancak bu durum belediyeye bağlıdır. Eğer yerel otorite bir onay prosedürünün uygulanmasını isterse, inşaat projesi onaydan muaf değildir.

Proje izin gerektirmiyorsa, planlama izni için başvurmanıza gerek yoktur. Size böyle bir ruhsat verilmeyecektir.

Gerekli inşaat iznine sahip olmamanın sonuçları

Gerekli inşaat izni olmadan bir tesis inşa eder veya tadilat yaparsanız ya da kullanımını değiştirirseniz, sorumlu alt yapı denetim makamı müdahale edebilir ve uygun önlemleri alabilir. Bu, tesisin kaldırılmasını emretmeye kadar gidebilir.

Başvurusu yapılan inşaat izni, ancak projenin izne tabi olması halinde verilecektir. Ayrıca, proje kamu hukuku kapsamındaki herhangi bir yönetmelikle çelişmemelidir.

Yazılı başvuru

Öncelikle, binaların inşası ve tadilatı için yapılan başvurularda, inşaat belgelerinin yetkili bir tasarımcı (mimar, inşaat mühendisi; daha küçük inşaat projeleri için, özellikle müstakil ve yarı müstakil evler için, inşaat ve marangoz ustaları ve inşaat teknolojisinde uzmanlaşmış devlet sertifikalı teknisyenler) tarafından hazırlanması gerektiğini lütfen unutmayın.

• Gerekirse, projenizin izin verilebilirliği hakkında herhangi bir sorunuz varsa, başvurunuzu göndermeden önce inşaat arsasının bulunduğu belediyeye başvurun.
• Vaziyet planını ve inşaat çizimlerini onaylarına sunarak komşularınızı da dahil edin. Her türlü onay yazılı olarak verilmelidir.
• Daha sonra inşaat başvurusunu gerekli belgelerle birlikte sorumlu alt yapı denetim makamına (bölge müdürlükleri, bağımsız şehirler, büyük ilçe kasabaları ve bazı büyük belediyeler) gönderin.
• İnşaat başvurusunu verilen formları kullanarak üç nüsha halinde gönderin. Eğer alt yapı denetim makamı aynı zamanda belediye ise, iki nüsha yeterlidir.
• Sözlü başvuru mümkün değildir.
• Başvuru, müşteri ve yetkili tasarımcı tarafından imzalanmalıdır.
• Alt yapı denetim makamı başvuruyu inceler ve karara bağlar.
• Alt yapı denetim makamının kendisi bir belediye değilse, belediye onayı ile ilgili karara belediyeyi de dahil eder.
• Bir karar vermeden önce, alt yapı denetim makamı, yapı başvurusuna ilişkin karar için kanunen katılımı veya istişaresi gerekli olan veya görüşleri olmadan yapı başvurusunun onaylanabilirliğinin değerlendirilemeyeceği makamları (örneğin alt emisyon kontrol makamı, alt su makamı veya yol trafik makamı) dahil etmelidir.

Dijital sunum

Bina başvurularının dijital olarak sunulması henüz Bavyera genelinde mümkün değildir. Bir yer seçildiğinde, zaten mevcutsa çevrimiçi prosedürün bağlantısı görüntülenir.

• Komşuları da dahil ettikten sonra, bina başvurusu çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak sunulabilir.
• Önceden tanımlanmış bina başvuru ve bina açıklama formları, çevrimiçi asistandaki sorgularla değiştirilir.
• Bina belgeleri online asistana elektronik ortamda yüklenir (PDF formatında dosyalar).
• Müşterinin ve yetkili tasarımcının imzaları, "BayernID" kullanıcı hesabı veya "Şirket hesabım" kullanılarak kimlik doğrulama ile değiştirilir.
• Özellikle, (büyük formatlı) inşaat çizimlerinin imzalanmasına gerek yoktur. Bu nedenle doğrudan tasarım sahibinin CAD sisteminde bir dosya olarak oluşturulabilirler.
• İnşaat belgelerinin yetkili bir tasarımcı tarafından hazırlanması gereken inşaat başvurularında, tasarımcının kimliğini doğrulaması ve inşaat başvurusunu müşteri adına sunması gerekir.

İzin gerektiren bir projede, gerekli inşaat izni için başvuruda bulunmadan ve izni almadan hiçbir koşulda çalışmaya başlamamalısınız.

• tapu kayitlarindan güncel özet
• Varsa vaziyet planı
  Sadece yapısal tesisatların değiştirilmesi için başvurulduğunda, dış duvarların ve çatıların yanı sıra kullanımın değiştirilmediği durumlarda gerekli değildir.
• İnşaat çizimleri
• Varsa, kriter kataloğunun yerine getirildiğine dair beyan ("Formlar" altındaki forma bakınız)
  

  Sadece özel binalar için, inşaat mühendisi böyle bir beyanda bulunursa.

  Bina başvurusunun dijital olarak sunulması halinde, yapı mühendisi de beyanı çevrimiçi asistanı kullanarak dijital olarak sunabilir ("İlgili konular" altındaki "Bina projesi; kriter kataloğuna uygunluk beyanının çevrimiçi olarak sunulması" hizmetine bakın).

• Varsa yangından korunma sertifikası
  Sadece inşaat yetkilileri tarafından kontrol edilmişse ve diğer inşaat belgelerinde zaten yer almıyorsa gereklidir.
• Varsa stabilite kanıtı
  Sadece özel binalar için, sağlamlığın inşaat yetkilileri tarafından test edilmesi şartıyla.
• su ve enerji tedariki ile atık su bertarafı ve trafikle ilgili gelişmeler açısından güvence altına alınan gelişmeye ilişkin gerekli her türlü bilgi
  Sadece bina projesinin kamuya açık bir su veya enerji kaynağına ya da kamuya açık bir kanalizasyon bertaraf sistemine bağlanamaması durumunda gereklidir. Ayrıca, bina projesinin bir toplu taşıma alanına bağlanmak için yeterince geniş olmaması durumunda da gereklidir.
• Varsa, izin verilen ve planlanan bina kullanımının hesaplanması
  Sadece bu konuda hükümler içeren bir imar planı kapsamında gereklidir.
• Uygulanabilirse, temizleme alanının benimsenmesine izin verin ("Formlar" altındaki forma bakın)
• Varsa sapma talepleri
• Gerekirse diğer belgeler
  İnşaat projesine bağlı olarak, örneğin bir ağaç envanteri beyanı gibi başka belgeler de gerekebilir. Ancak, bu sadece belediye tarafından talep edildiğinde gereklidir.

İnşaat ruhsatı ücretleri, inşaat projesinin türüne ve izin prosedürünün türüne bağlı olarak, inşaat maliyetinin binde 1'i ile binde 4'ü arasındadır. İnşaat başvurunuzun reddedilmesi ya da geri çekilmesi durumunda da harç ödemeniz gerekmektedir. Ancak bu durumda ücretler düşürülür.

Yapısal tesislerin kullanım değişikliği için planlama izni verilirse, ücret, ortaya çıkan idari maliyetlere bağlı olarak 40 ila 5.000 Euro arasındadır.