İnşaat projesi; İnşaat ruhsatı başvurusu

İnşaat ruhsatı, ruhsat gerektiren projelerde size bir tesisi inşa etme, değiştirme veya kullanım amacını değiştirme hakkı verir. Bu ruhsat, projenin inşaat denetim sürecinde incelenmesi gereken kamu hukukuna aykırı olmadığına dair devletin yaptığı bir beyan niteliğindedir. Ancak bu durum, yalnızca kararın verildiği an için geçerlidir.

İzin gerektirmeyen projeler

Bir proje, prosedür gerektirmiyorsa veya ruhsat muafiyeti kapsamındaysa ruhsat gerektirmez. İnşaat hukuku açısından önemi az olan projeler prosedür gerektirmez. Özellikle özel yapı niteliği taşımayan ve onaylı bir imar planına uygun olan projeler, izin muafiyeti kapsamına girebilir. Ancak bu, belediyenin kararına bağlıdır. Belediye, bir izin prosedürünün yürütülmesini isterse, inşaat projesi izin muafiyeti kapsamına girmez.

Proje izin gerektirmiyorsa, inşaat izni başvurusunda bulunmanız gerekmez. Böyle bir izin size verilmeyecektir.

Gerekli inşaat ruhsatının bulunmamasının sonuçları

Gerekli inşaat ruhsatı olmadan bir tesis inşa ederseniz, değiştirirseniz veya kullanım amacını değiştirirseniz, yetkili alt düzey inşaat denetim makamı buna müdahale edebilir ve uygun önlemleri alabilir. Bu, tesisin yıkılması emri verilmesine kadar varabilir.

Başvurulan inşaat ruhsatı, ancak projenin ruhsat gerektiren bir proje olması durumunda verilir. Ayrıca, projeye kamu hukuku hükümlerinin engel teşkil etmemesi gerekir.

Yazılı Başvuru

Öncelikle, binaların inşası ve tadilatı ile ilgili inşaat ruhsatı başvurularında, inşaat belgelerinin inşaat belgesi düzenleme yetkisine sahip bir tasarımcı (mimar, inşaat mühendisi; daha küçük ölçekli inşaat projelerinde, özellikle tek ve iki ailelik konutlarda, inşaat ve marangozluk alanlarında usta zanaatkarlar ile inşaat mühendisliği alanında devlet tarafından onaylanmış teknisyenler tarafından) hazırlanması gerektiğini lütfen unutmayın.

• Projenizin uygunluğu konusunda sorularınız varsa, gerekirse başvuru yapmadan önce arsa bulunduğu belediyenin yetkilileriyle iletişime geçin.
• Komşularınızı da sürece dahil edin; onlara onay için konum planını ve inşaat çizimlerini sunun. Olası bir onay, yazılı olarak verilmelidir.
• Ardından, inşaat başvurusunu gerekli belgelerle birlikte yetkili alt inşaat denetim makamına ( ilçe idareleri, ilçeye bağlı olmayan şehirler, büyük ilçe merkezleri ve belirli büyük belediyeler) sunun.
• İnşaat başvurusunu, belirtilen formları kullanarak üç nüsha halinde sunun. Alt inşaat denetim makamı aynı zamanda belediye ise, iki nüsha yeterlidir.
• Sözlü başvuru yapılamaz.
• Başvuru, inşaat sahibi ve inşaat ruhsatı verme yetkisine sahip tasarımcı tarafından imzalanmalıdır.
• Alt düzey inşaat denetim makamı başvuruyu inceler ve karar verir.
• Alt inşaat denetim makamı kendisi bir belediye değilse, belediye onayı konusunda karar verilmesi için belediyeyi sürece dahil eder.
• Karar vermeden önce, alt düzey inşaat denetim makamı, yasal düzenlemeler uyarınca inşaat başvurusu hakkındaki karar için katılımı veya görüş alınması zorunlu olan kurumları sürece dahil etmelidir; ya da bu kurumların görüşü olmadan inşaat başvurusunun onaylanabilirliği değerlendirilemeyen kurumları sürece dahil etmelidir (örneğin, alt kirlilik önleme makamı, alt su hukuku makamı veya karayolu trafik makamı).

Dijital Başvuru

Şu anda Bavyera’nın tamamında inşaat başvurularının dijital olarak sunulması henüz mümkün değildir. Bir yer seçildiğinde, halihazırda sunuluyorsa çevrimiçi prosedüre ilişkin bağlantı görüntülenir.

• Komşuların görüşleri alındıktan sonra, çevrimiçi asistan kullanılarak inşaat başvurusu dijital olarak yapılabilir.
• Önceden hazırlanmış inşaat ruhsatı başvurusu ve inşaat açıklaması formları, çevrimiçi asistanın sorduğu sorularla değiştirilir.
• İnşaat belgeleri, çevrimiçi asistan aracılığıyla elektronik ortamda (PDF formatındaki dosyalar) yüklenir.
• İnşaat sahibi ile inşaat belgelerini sunma yetkisine sahip tasarımcının imzaları, “BayernID” veya “Mein Unternehmenskonto” kullanıcı hesabı aracılığıyla yapılan kimlik doğrulama ile ikame edilir.
• Özellikle (büyük boyutlu) inşaat çizimlerinin de imzalanması gerekmemektedir. Bu nedenle, bu çizimler doğrudan tasarımcının CAD sisteminde dosya olarak oluşturulabilir.
• İnşaat belgelerinin, inşaat belgelerini sunma yetkisine sahip bir tasarımcı tarafından hazırlanması gereken inşaat başvurularında, söz konusu tasarımcı kimliğini doğrulamalı ve inşaat başvurusunu müşteri adına sunmalıdır.

Gerekli inşaat ruhsatını başvurup almadan, ruhsat gerektiren bir projeye kesinlikle başlamayınız.

• güncel kadastro kaydı
• gerekirse yerleşim planı
  Dış duvarlar ve çatılarda herhangi bir değişiklik yapılmaması ve kullanım amacının değişmemesi koşuluyla, sadece yapısal tesislerdeki değişiklikler için başvuru yapılıyorsa, bu gerekli değildir.
• İnşaat çizimleri
• Gerekirse, kriterler listesinin yerine getirildiğine dair beyan (form için bkz. “Formlar”)
  

  Yalnızca özel yapılar söz konusu olduğunda ve yapı mühendisi bu tür bir beyanda bulunması halinde.

  İnşaat başvurusu dijital olarak yapılırsa, yapı mühendisi, Çevrimiçi Asistanı kullanarak (bkz. "İlgili Konular" altındaki "İnşaat Projesi; Kriterler Kataloğunun Karşılanmasına İlişkin Beyanın Çevrimiçi Olarak Sunulması" hizmeti) beyanını dijital olarak da sunabilir.

• gerekirse yangın güvenliği belgesi
  Yalnızca, inşaat denetim kurumu tarafından incelenmesi gereken ve diğer inşaat belgelerinde halihazırda yer almaması durumunda gereklidir.
• gerekirse, statik stabilite analizi
  Yalnızca özel yapılar söz konusu olduğunda ve bu yapıların statik sağlamlığı inşaat denetim makamları tarafından kontrol edildiği ölçüde.
• Gerekirse, su ve enerji tedariki, atık su bertarafı ve ulaşım altyapısı ile ilgili olarak güvence altına alınmış altyapı hakkında gerekli bilgiler
  Bu şart, inşaat projesinin kamuya ait su veya enerji şebekesine ya da kamuya ait atık su arıtma tesisine bağlanamaması durumunda gereklidir. Ayrıca, inşaat projesinin kamuya ait bir trafik alanına yeterli genişlikte bitişik olmaması durumunda da gereklidir.
• Gerekirse, yapısal kullanımın izin verilen ve planlanan ölçüsünün hesaplanması
  Yalnızca bu konuyla ilgili hükümler içeren bir imar planının geçerlilik alanı içinde zorunludur.
• Gerekirse, mesafe alanının devralınmasına ilişkin onay (form için bkz. “Formlar”)
• gerekirse, değişiklik talepleri
• gerekirse diğer belgeler
  İnşaat projesine bağlı olarak, örneğin ağaç envanter beyanı gibi başka belgeler de gerekebilir. Ancak bu, yalnızca belediye tarafından talep edilmesi durumunda geçerlidir.

İnşaat ruhsatı ücretleri, inşaat projesinin türüne ve ruhsatlandırma prosedürünün türüne bağlı olarak inşaat maliyetinin binde 1 ile binde 4'ü arasında değişmektedir. İnşaat ruhsatı başvurunuz reddedilse veya geri çekilse bile ücretleri ödemeniz gerekir. Ancak bu durumda ücretlerde indirim uygulanır.

Mimarî yapıların kullanım amacının değiştirilmesi için inşaat ruhsatı verilmesi durumunda, ortaya çıkan idari masraflara bağlı olarak ücret 40 ile 5.000 avro arasında değişir.