İnşaat projesi; izin muafiyeti için belgelerin sunulması

Özel yapılar hariç olmak üzere, tüm yapılar için ilke olarak izin muafiyeti uygulanabilir. Ancak bu, yalnızca belirli koşullar altında mümkündür (bkz. “Koşullar”). Bununla birlikte, bir proje izin muafiyetine tabi olsa bile, yine de uyulması gereken tüm düzenlemelere uymak zorundadır.

İzin muafiyeti için gerekli tüm koşullar mevcut olsa bile, bu muafiyetten yararlanma hakkınız bulunmaz. İnşaat izni prosedürünün uygulanıp uygulanmayacağına karar vermek belediyenin takdirindedir.

Bir yapının inşası, tadilatı veya kullanım amacının değiştirilmesi, aşağıdaki koşullar altında ruhsatsız olarak gerçekleştirilebilir:

• Proje özel bir yapı değildir,
• proje, onaylanmış bir imar planı veya projeye özgü bir imar planının uygulama alanı içinde yer almalıdır,
• İmar planındaki hükümlere ve varsa yerel imar yönetmeliklerine uygun olmalı,
• altyapı sağlanmış olmalı ve
• belediye, imar planı yoluyla izin muafiyetinin uygulanmasını hariç tuttuğu zanaat veya ticari inşaat projesi olmamalıdır.

Belediye, bu koşulların mevcut olmasına rağmen, bir inşaat ruhsatı prosedürünün yürütülmesi gerektiğini beyan edebilir.

Yazılı Başvuru

Öncelikle, binaların inşası ve tadilatı için yapılan inşaat başvurularında, inşaat belgelerinin inşaat belgesi hazırlama yetkisine sahip bir tasarımcı (mimar, inşaat mühendisi; daha küçük ölçekli inşaat projeleri, özellikle tek ve iki ailelik konutlar söz konusu olduğunda, inşaat ve marangozluk alanlarında usta zanaatkârlar ile inşaat mühendisliği alanında devlet tarafından onaylanmış teknisyenler) tarafından hazırlanması gerektiğini lütfen unutmayın. Bu kural, izin muafiyeti prosedüründeki belgeler için de geçerlidir.

• Gerekli belgeleri, inşaat arsasının bulunduğu belediyeye teslim ediniz.
• Belgeler, inşaat başvurusu ve inşaat planları ile aynıdır ve belirtilen formlar kullanılarak üç nüsha halinde sunulmalıdır.
• En geç belgeleri belediyeye sunduğunuzda, arsa komşularını inşaat projesinden haberdar edin. Komşuları önceden sürece dahil ederek, onayları için onlara konum planını ve inşaat çizimlerini sunmanız daha iyi olacaktır.
• Belgelerin sunulmasından itibaren bir ay içinde belediye, izin prosedürünün yürütülmesini talep edebilir. Bu durumda, inşaat başvuru formunda buna ilişkin bir not eklemiş olmanız koşuluyla, belgeler otomatik olarak inşaat başvurusu olarak işleme alınır. İnşaat başvurusu ile ilgili inceleme ve karar verme yetkisi, alt düzey inşaat denetim makamına aittir.
• Buna karşılık, belediye bir ay içinde basitleştirilmiş izin prosedürünün uygulanmasını talep etmezse veya size yazılı olarak herhangi bir izin prosedürünün uygulanmayacağını bildirirse, projeniz izin gerektirmez.

Dijital başvuru

İzin muafiyeti prosedüründe belgelerin dijital olarak sunulması, şu anda Bavyera’nın tamamında henüz mümkün değildir. Bir yer seçildiğinde, halihazırda sunuluyorsa çevrimiçi prosedüre ilişkin bağlantı görüntülenir.

• Belgeler, çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak sunulabilir.
• Önceden hazırlanmış “İnşaat Başvurusu” ve “İnşaat Tanımı” formları, çevrimiçi asistanın sorduğu sorularla değiştirilir. İnşaat belgeleri, çevrimiçi asistan aracılığıyla elektronik ortamda (PDF formatındaki dosyalar) yüklenir.
• İnşaat sahibi ile inşaat belgelerini hazırlama yetkisine sahip tasarımcının imzaları, “BayernID” veya “Mein Unternehmenskonto” kullanıcı hesabı aracılığıyla yapılan kimlik doğrulama ile ikame edilir. Özellikle (büyük boyutlu) inşaat çizimlerinin de imzalanması gerekmez. Bu nedenle, bu çizimler doğrudan tasarımcının CAD sisteminde dosya olarak oluşturulabilir. İnşaat belgelerinin, inşaat belgesi düzenleme yetkisine sahip bir tasarımcı tarafından hazırlanması gerekiyorsa, bu tasarımcı kimliğini doğrulamalı ve belgeleri inşaat sahibi adına sunmalıdır.
• Belgeler öncelikle alt düzey inşaat denetim makamına ulaşır ve bu makam da bunları derhal yetkili belediyeye iletir. Projenin onaydan muaf hale gelmesi için gereken bir aylık süre, dijital belgelerin sunulmasıyla başlar.

İnşaat projeniz izin muafiyeti kapsamına giriyorsa, izin muafiyeti için gerekli koşulların sağlanmasından ve kamu hukuku hükümlerine uyulmasından siz sorumlusunuz.

İzin gerektirmeyen inşaat projelerinde bile, inşaatın başlamasından en geç bir hafta önce ilgili alt düzey inşaat denetim makamına bildirimde bulunmanız gerektiğini unutmayın.

Prensip olarak herhangi bir süre sınırı yoktur.

Ancak, izin muafiyeti prosedürü sonucunda inşaatın yapılmasına izin verildikten dört yıldan fazla bir süre sonra inşaat çalışmalarına başlamak istiyorsanız, yeniden bir izin muafiyeti prosedüründen geçmeniz gerekir.

Belediye, gerekli belgelerin sunulmasından itibaren bir ay içinde basitleştirilmiş izin prosedürünün uygulanacağını size bildirmezse, çalışmaya başlayabilirsiniz. Ancak, belediye gerekli belgelerin sunulmasından itibaren bir ay içinde geçici bir yasaklama talebinde bulunursa bu durum geçerli değildir.

• güncel kadastro kaydı
• Konum Haritası
  Dış duvarlar ve çatılarda herhangi bir değişiklik yapılmaması ve kullanım amacının değişmemesi koşuluyla, sadece yapısal tesislerdeki değişiklikler için başvuru yapılıyorsa, bu gerekli değildir.
• İnşaat çizimleri
• İnşaat Tanımı (Form için bkz. “Formlar”)
• gerekirse yangın güvenliği belgesi
  Yalnızca, inşaat denetim kurumu tarafından incelenmesi gereken ve diğer inşaat belgelerinde halihazırda yer almaması durumunda gereklidir.
• Gerekirse, su ve enerji tedariki, atık su bertarafı ve ulaşım altyapısı ile ilgili olarak güvence altına alınmış altyapı hakkında gerekli bilgiler
  Bu şart, inşaat projesinin kamuya ait su veya enerji şebekesine ya da kamuya ait atık su arıtma tesisine bağlanamaması durumunda gereklidir. Ayrıca, inşaat projesinin kamuya ait bir trafik alanına yeterli genişlikte bitişik olmaması durumunda da gereklidir.
• Gerekirse, mesafe alanının devralınmasına ilişkin onay (form için bkz. “Formlar”)
• gerekirse diğer belgeler
  İnşaat projesine bağlı olarak, örneğin ağaç envanter beyanı gibi başka belgeler de gerekebilir. Ancak bu, yalnızca belediye tarafından talep edilmesi durumunda geçerlidir.

İzin muafiyeti için herhangi bir ücret alınmaz. Belediye, bir aylık sürenin dolmasından önce size izin prosedürünün uygulanmayacağını bildirirse, belediye masraf yönetmeliğinde bu husus düzenlenmişse, bunun için bir ücret talep edebilir.