Bina projesi; izin muafiyeti için belgelerin sunulması

İzin muafiyeti genellikle özel binalar hariç tüm yapılar için verilebilir. Ancak, bu sadece belirli koşullar altında mümkündür (bkz. "Koşullar"). Bununla birlikte, bir proje izinden muaf olsa bile, uyulması gereken tüm düzenlemelere uymak zorundadır.

İzinden muafiyet için gerekli tüm koşullar yerine getirilse bile, böyle bir muafiyete hakkınız yoktur. Bir planlama izni prosedürünün yürütülüp yürütülmeyeceğine karar vermek yerel makamın takdirindedir.

Bir binanın inşası, tadilatı veya kullanım değişikliği aşağıdaki koşullar altında izinden muaf tutulabilir:

• Proje özel bir bina değildir,
• nitelikli bir kalkınma planı veya proje ile ilgili bir kalkınma planı kapsamındadır,
• imar planı hükümlerine ve tüm yerel bina yönetmeliklerine uygundur,
• geliştirme güvence altına alınmıştır ve
• Belediyenin imar planında izin muafiyeti uygulamasını hariç tuttuğu bir zanaat veya ticari inşaat projesi olmaması.

Ayrıca, çatı katlarının konut amaçlı olarak tadil edilmesi veya kullanımının değiştirilmesi, çatı katlarının inşa edilmesi de dahil olmak üzere, aşağıdaki koşullar altında izinden muaf tutulabilir:

• Alman İnşaat Kanunu (BauGB) Madde 34 (1) cümle 1 uyarınca plansız bir iç bölgede yer alan bir projedir,
• geliştirme güvence altına alınmıştır ve
• belediyenin bir imar planında izin muafiyetinin uygulanmasını hariç tuttuğu bir zanaat veya ticari inşaat projesi değildir.

Belediye, bu gerekliliklerin yerine getirilmesine rağmen bir inşaat izni prosedürünün yürütüleceğini beyan edebilir.

Yazılı başvuru

Öncelikle, binaların inşası ve tadilatı için yapılan başvurularda, inşaat belgelerinin yetkili bir tasarımcı (mimar, inşaat mühendisi; daha küçük inşaat projeleri için, özellikle müstakil ve yarı müstakil evler için, inşaat ve marangozluk mesleklerinde ustalar ve inşaat teknolojisinde uzmanlaşmış devlet sertifikalı teknisyenler) tarafından hazırlanması gerektiğini lütfen unutmayın. Bu, izin muafiyeti prosedüründeki belgeler için de geçerlidir.

• Gerekli belgeleri inşaat arsasının bulunduğu belediyeye teslim edin.
• Belgeler, inşaat belgeleri ile birlikte bir inşaat başvurusunun belgelerine karşılık gelir ve sağlanan formlar kullanılarak üç nüsha halinde sunulmalıdır.
• Belgeleri belediyeye teslim ederken en geç inşaat arsasının komşularını inşaat projesinden haberdar edin. Vaziyet planını ve inşaat çizimlerini onaylarına sunarak komşuları önceden sürece dahil etmek daha iyidir.
• Belediye, belgelerin sunulmasından sonraki bir ay içinde bir izin prosedürünün yürütülmesini talep edebilir. Bu, inşaat başvuru formunda bunu belirtmiş olmanız koşuluyla, belgelerin otomatik olarak bir inşaat başvurusu olarak değerlendirileceği anlamına gelir. İnşaat başvurusunun incelenmesi ve karara bağlanması alt yapı denetim makamının sorumluluğundadır.
• Ancak, yerel makam bir ay içinde basitleştirilmiş onay prosedürünü talep etmezse veya onay prosedürünün uygulanmayacağını size yazılı olarak bildirirse, projeniz onaydan muaftır.

Dijital başvuru

İzin muafiyeti prosedüründe belgelerin dijital olarak sunulması henüz Bavyera genelinde mümkün değildir. Bu sadece belirli alt yapı denetim makamları ile mümkündür. Bunların neler olduğunu Dijital Bina Uygulama Yönetmeliği'nin 1. Bölümünde bulabilirsiniz. Bağlantıyı "Yasal dayanak" sekmesi altında bulabilirsiniz.

• Belgeler, çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak sunulabilir.
• Önceden tanımlanmış bina başvuru ve bina açıklama formlarının yerini online asistandaki sorgular alır. Bina belgeleri online asistana elektronik olarak yüklenir (PDF formatında dosyalar).
• Müşterinin ve yetkili tasarımcının imzaları, "BayernID" kullanıcı hesabı kullanılarak kimlik doğrulama ile değiştirilir. Özellikle, (büyük formatlı) inşaat çizimlerinin imzalanmasına gerek yoktur. Bu nedenle doğrudan tasarım sahibinin CAD sisteminde bir dosya olarak oluşturulabilirler. İnşaat belgelerinin yetkili bir tasarımcı tarafından oluşturulması gerekiyorsa, tasarımcının kimliğini doğrulaması ve belgeleri müşteriye sunması gerekir.
• Belgeler önce alt yapı denetim makamına gönderilir, bu makam da bunları derhal sorumlu belediyeye iletir. Projenin izinden muaf tutulduğu bir aylık süre, dijital belgelerin teslim edilmesiyle başlar.

İnşaat projeniz onaydan muafsa, onaydan muafiyet için gerekli koşulların yerine getirilmesini ve kamu hukuku düzenlemelerine uyulmasını sağlamaktan siz sorumlusunuz.

İzin gerektirmeyen inşaat projeleri için bile, inşaatın başladığını en az bir hafta önceden alt yapı denetim makamına bildirmeniz gerektiğini lütfen unutmayın.

Prensip olarak herhangi bir zaman sınırlaması yoktur.

Ancak, inşaat işinin bir izin muafiyeti prosedürü nedeniyle izinli hale gelmesinden dört yıldan daha uzun bir süre sonra inşaata başlamak istiyorsanız, yeniden bir izin muafiyeti prosedüründen geçmeniz gerekir.

Belediye, gerekli belgelerin sunulmasından itibaren bir ay içinde basitleştirilmiş izin prosedürünün uygulanacağını size bildirmezse, uygulamaya başlayabilirsiniz. Bu durum, belediyenin gerekli belgelerin sunulmasından sonraki bir ay içinde geçici yasaklama için başvurması halinde geçerli değildir.

• tapu kayitlarindan güncel özet
• Site planı
  Sadece yapısal tesisatların değiştirilmesi için başvurulduğunda, dış duvarların ve çatıların yanı sıra kullanımın değiştirilmediği durumlarda gerekli değildir.
• İnşaat çizimleri
• Bina tanımı ("Formlar" altındaki forma bakınız)
• Varsa yangından korunma sertifikası
  Sadece inşaat yetkilileri tarafından kontrol edilmişse ve diğer inşaat belgelerinde zaten yer almıyorsa gereklidir.
• su ve enerji tedariki, atık su bertarafı ve trafikle ilgili gelişmelerle ilgili olarak güvence altına alınan gelişme hakkında gerekli her türlü bilgi
  Sadece bina projesinin kamuya açık bir su veya enerji kaynağına ya da kamuya açık bir kanalizasyon bertaraf sistemine bağlanamaması durumunda gereklidir. Ayrıca bina projesinin bir toplu taşıma alanına bağlanmak için yeterince geniş olmaması durumunda da gereklidir.
• Uygulanabilirse, temizleme alanının benimsenmesine izin verin ("Formlar" altındaki forma bakın)
• Gerekirse diğer belgeler
  İnşaat projesine bağlı olarak, örneğin bir ağaç envanteri beyanı gibi başka belgeler de gerekebilir. Ancak, bu sadece belediye tarafından talep edilmesi halinde gereklidir.

İzin muafiyeti için herhangi bir ücret alınmaz. Belediye, bir aylık sürenin bitiminden önce size izin prosedürünün uygulanmayacağını bildirirse, bunu bir belediye maliyet tüzüğünde düzenlemişse, bunun için bir ücret talep edebilir.