İnşaat projesi; Kısmi inşaat ruhsatı başvurusu

İnşaat projenizin uygulamasına ancak inşaat ruhsatı verildikten sonra başlayabilirsiniz. Özellikle büyük ölçekli projelerde bu süreç daha uzun sürebilir. Kısmi inşaat ruhsatı ile inşaat projenizin belirli bölümlerine önceden başlayabilirsiniz. Ancak bu, yalnızca kısmi inşaat ruhsatını aldığınız bölüm için geçerlidir.

İnşaat projenizin kısmi inşaat ruhsatı kapsamında yer alan kısmı hakkında, inşaat ruhsatı kapsamında artık bir karar verilmeyecektir.

Öncelikle bir inşaat ruhsatı başvurusu yapmanız gerekir. Ancak o zaman projenin bir kısmı için kısmi inşaat ruhsatı başvurusunda bulunabilirsiniz.

Başvurulan kısmi inşaat izni, ancak projenin izin gerektirmesi durumunda verilir. Ayrıca, projenin söz konusu kısmına kamu hukuku hükümleri engel teşkil etmemeli ve alt düzey inşaat denetim makamı, genel inşaat projesinin prensipte izin verilebilir olduğunu tespit etmelidir. Kısmi inşaat ruhsatının verilmesi, alt düzey inşaat denetim makamının takdirine bağlıdır.

Yazılı Başvuru

Öncelikle, binaların inşası ve tadilatı için yapılan inşaat başvurularında, inşaat belgelerinin inşaat belgesi düzenleme yetkisine sahip bir tasarımcı (mimar, inşaat mühendisi; daha küçük inşaat projeleri, özellikle tek ve iki ailelik konutlar için inşaat ve marangozluk alanında usta zanaatkarlar ile inşaat mühendisliği alanında devlet tarafından onaylanmış teknisyenler) tarafından hazırlanması gerektiğini lütfen unutmayın. Bu durum, kısmi inşaat ruhsatı başvurularına ilişkin inşaat belgeleri için de geçerlidir.

• İnşaat başvurunuzu yaptıktan sonra, gerekli belgelerle birlikte kısmi inşaat ruhsatı başvurusunu, arsa bulunduğu bölgenin alt inşaat denetim makamı (ilçe idareleri, ilçeye bağlı olmayan şehirler, büyük ilçe merkezleri ve belirli büyük belediyeler) nezdinde yazılı olarak sunun.
• Belirli bir form kullanılması zorunlu değildir. Sözlü başvuru yapılamaz.
• Başvuru, inşaat sahibi ve inşaat belgelerini sunma yetkisine sahip proje hazırlayıcı tarafından imzalanmalıdır.
• Alt düzey inşaat denetim makamı başvuruyu inceler ve karar verir.
• Karar vermeden önce, alt düzey inşaat denetim makamı, yasal düzenlemeler uyarınca inşaat başvurusu hakkındaki karara katılımı veya görüş alınması zorunlu olan ya da bunların görüşü olmadan inşaat başvurusunun onaylanabilirliğinin değerlendirilemeyeceği kurumları sürece dahil etmelidir (örneğin, alt kirlilik önleme makamı, alt su hukuku makamı veya karayolu trafik makamı). Ancak bu, söz konusu makamların henüz genel inşaat başvurusu hakkında görüş bildirmemiş olmaları durumunda geçerlidir. İmar hukuku gereği zorunlu olması halinde, belediye onayı kısmi inşaat ruhsatı verilmeden önce alınmış olmalıdır.

Dijital başvuru

Kısmi inşaat ruhsatı başvurularının dijital olarak sunulması, şu anda Bavyera’nın tamamında henüz mümkün değildir. Bir yer seçildiğinde, halihazırda sunuluyorsa çevrimiçi prosedüre ilişkin bağlantı görüntülenir.

• Kısmi inşaat ruhsatı başvurusu, çevrimiçi asistan kullanılarak alt düzey inşaat denetim makamına dijital olarak yapılabilir.
• İnşaat belgeleri, çevrimiçi asistan aracılığıyla elektronik ortamda (PDF formatındaki dosyalar) yüklenir. İnşaat sahibi ile inşaat belgelerini hazırlama yetkisine sahip tasarımcının imzaları, “BayernID” veya “Mein Unternehmenskonto” kullanıcı hesabı aracılığıyla yapılan kimlik doğrulama ile ikame edilir.
• İnşaat belgelerinin, inşaat belgelerini sunma yetkisine sahip bir tasarımcı tarafından hazırlanması gereken kısmi inşaat ruhsatı başvurularında, söz konusu tasarımcı kimliğini doğrulamalı ve başvuruyu inşaat sahibi adına sunmalıdır.

Kısmi inşaat ruhsatı, özellikle şantiye çukurunun kazılması, temellerin atılması ve bodrum katının inşası için yararlı olabilir. Verilen kısmi inşaat ruhsatı, genel projenin prensipte ruhsatlandırılabilir olduğu hususunu da içerir. Bununla birlikte, bazı durumlarda daha sonra başvurduğunuz inşaat ruhsatını alamayabilirsiniz.

• İnşaat çizimleri
• İnşaat Tanımı (Form için bkz. “Formlar”)
• Maliyet Hesaplaması
  Ücret hesaplaması amacıyla, kısmi inşaat çalışmalarının tahmini inşaat maliyetlerini belirtmeniz gerekmektedir.
• İnşaat Tanımı

Kısmi inşaat ruhsatı ücretleri, inşaat projesinin türüne ve ruhsatlandırma prosedürünün türüne bağlı olarak inşaat maliyetinin binde 1 ile binde 4'ü arasında değişmektedir. Bu ücret, daha sonra alınacak inşaat ruhsatı ücretinden mahsup edilir.