İnşaat projesi; kısmi inşaat izni için başvuru

İnşaat projeniz üzerinde çalışmaya ancak planlama izni verildikten sonra başlayabilirsiniz. Bu, özellikle büyük projeler için daha uzun sürebilir. Kısmi inşaat izni ile, inşaat projesinin münferit bölümlerine önceden başlayabilirsiniz. Ancak, bu sadece kısmi planlama izni aldığınız bölüm için geçerlidir.

İnşaat projenizin kısmi inşaat izni kapsamına giren bölümüne artık inşaat izninin bir parçası olarak karar verilmez.

Önce bir inşaat başvurusu yapmalısınız. Ancak bundan sonra projenin bir kısmı için kısmi inşaat izni başvurusunda bulunabilirsiniz.

Başvurulan kısmi inşaat izni, ancak proje izne tabi ise verilecektir. Ayrıca, projenin bir kısmının herhangi bir kamu hukuku düzenlemesine aykırı olmaması ve alt yapı denetim makamının tüm inşaat projesinin temelde izin verilebilir olduğuna karar vermesi gerekir. Kısmi inşaat izninin verilmesi alt yapı denetim makamının takdirine bağlıdır.

Yazılı başvuru

Öncelikle, binaların inşası ve tadilatı için yapılan başvurularda, inşaat belgelerinin yetkili bir tasarımcı (mimar, inşaat mühendisi; daha küçük inşaat projeleri için, özellikle müstakil ve yarı müstakil evler için, inşaat ve marangozluk mesleklerinde ustalar ve inşaat teknolojisinde uzmanlaşmış devlet sertifikalı teknisyenler) tarafından hazırlanması gerektiğini lütfen unutmayın. Bu durum, kısmi inşaat izni başvurusu için gerekli inşaat belgeleri için de geçerlidir.

• İnşaat başvurunuzu yaptıktan sonra, kısmi inşaat başvurusunu gerekli belgelerle birlikte yazılı olarak inşaat arsasının bulunduğu alt yapı denetim makamına (bölge müdürlükleri, bağımsız şehirler, büyük ilçe kasabaları ve bazı büyük belediyeler) gönderin.
• Özel bir form gerekli değildir. Sözlü başvuru mümkün değildir.
• Başvuru, bina sahibi ve yetkili tasarımcı tarafından imzalanmalıdır.
• Alt yapı denetim makamı başvuruyu inceler ve karara bağlar.
• Bir karar vermeden önce, alt yapı denetim makamı, yapı başvurusu hakkındaki karar için kanunen katılımı veya istişaresi gerekli olan veya görüşleri olmadan yapı başvurusunun onay için uygunluğunun değerlendirilemeyeceği makamları (örneğin alt emisyon kontrol makamı, alt su makamı veya yol trafik makamı) dahil etmelidir. Ancak, bu durum yalnızca bu makamların genel inşaat başvurusu hakkında daha önce görüş bildirmemiş olması halinde geçerlidir. Kısmi inşaat ruhsatı verilmeden önce, inşaat planlama yasası uyarınca gerekli olması halinde, belediye onayının alınmış olması gerekir.

Dijital teslim

Kısmi inşaat izinleri için başvuruların dijital olarak sunulması Bavyera genelinde henüz mümkün değildir. Bu sadece belirli alt yapı denetim makamları ile mümkündür. Bunların hangileri olduğunu Dijital Bina Başvuru Yönetmeliği'nin 1. maddesinde bulabilirsiniz. Bağlantıyı "Yasal dayanak" sekmesi altında bulabilirsiniz.

• Kısmi inşaat izni başvurusu, çevrimiçi asistan kullanılarak dijital olarak alt yapı denetim makamına sunulabilir.
• İnşaat belgeleri online asistana elektronik olarak yüklenir (PDF formatında dosyalar). Müşterinin ve yetkili tasarımcının imzaları, "BayernID" kullanıcı hesabı kullanılarak kimlik doğrulama ile değiştirilir.
• Yapı belgelerinin yetkili bir tasarımcı tarafından hazırlanması gereken kısmi yapı ruhsatı başvurularında, tasarımcının kimliğini doğrulaması ve başvuruyu yapı sahibi adına sunması gerekir.

Kısmi inşaat izni, özellikle bir bina çukurunun kazılması, temellerin atılması ve bodrum katının inşa edilmesi için yararlı olabilir. Verilen bir kısmi inşaat izni, projenin tamamının genel olarak onay için uygun olduğu ifadesini de içerir. Ancak münferit durumlarda, başvurduğunuz inşaat iznini daha sonraki bir tarihte alamayabilirsiniz.

• İnşaat çizimleri
• Bina tanımı ("Formlar" altındaki forma bakınız)
• Maliyet hesaplama
  Ücretlendirme amacıyla, kısmi inşaat önlemlerinin beklenen inşaat maliyetlerini belirtmelisiniz.
• Bina açıklaması

Kısmi inşaat izni harçları, inşaat projesinin türüne ve izin prosedürünün türüne bağlı olarak inşaat maliyetinin binde 1'i ile binde 4'ü arasında değişmektedir. Bu ücret, müteakip inşaat ruhsatı ücretinden mahsup edilir.