İmar harçları; tahsilat

İnşaat alanlarının yerinde altyapı sağlanarak geliştirilmesi belediyelerin görevidir. Konut sakinlerinin özel avantajlar nedeniyle düzenli olarak orantılı bir pay ödemesi gereken geliştirme tesisleri, tipik olarak bir yandan borulu tesisler (su temini, drenaj, bölgesel ısıtma) ve diğer yandan erişim yollarıdır (muhtemelen ayrıca otoparklar, yeşil alanlar ve gürültü koruma tesisleri). Belediyeler, yol veya boru hattı güzergahının özel tasarımı söz konusu olduğunda geniş takdir yetkisine sahiptir.

Sözleşmelerden kaynaklanan bir ödeme yükümlülüğü doğabilir. Örneğin, bir inşaat müteahhidinin belediye ile yaptığı bir geliştirme sözleşmesine dayanarak masrafları kendisine ait olmak üzere geliştirmeyi kabul etmesi ve daha sonra bunu mülk satın alma sözleşmesinde satın alma fiyatı yoluyla komşu sakine (alıcıya) aktarması. Belediyeler de sıklıkla inşaat arazisini kendileri satın alır, planlar ve geliştirir ve daha sonra mülk satın alma sözleşmesinde komşu mal sahibinden (alıcı) satın alma fiyatı yoluyla kendilerini yeniden finanse ederler.

Eğer sözleşmeye dayalı bir yeniden finansman söz konusu değilse, belediyeler düzenli olarak geliştirme maliyetlerini geliştirme katkı payları adı verilen yöntemle karşılamakla yükümlüdürler. "Bir bütün olarak altyapı" için ücret alınmasının mümkün olmadığını, ancak katkı paylarının her bir tesis için ayrı ayrı alındığını, örneğin her bir yol, su temini ve kanalizasyon sistemi için ayrı katkı payı bildirimleri olduğunu belirtmek önemlidir.

Her halükarda, tahsilat, belediyeden belediyeye değişebilen etkili bir yerel katkı payı tüzüğü gerektirir, bu nedenle küresel ifadeler yalnızca sınırlı ölçüde yapılabilir. Katkı payı bildirimlerinin değerlendirilmesi her zaman ilgili yerel yasanın bilinmesini gerektirir ve bu yasa belediyede incelenebilir.

Yolların, otoparkların, yeşil alanların ve gürültü koruma sistemlerinin ilk inşasına yönelik katkı payları, dar anlamda "geliştirme katkı payları" olarak adlandırılır. Bu katkılar, Bavyera Belediye Vergi Kanunu'nun (KAG) 5a maddesi temelinde ve ilgili imar katkıları tüzükleri ile bağlantılı olarak tahsil edilir. Yasal gereklilikler - özellikle tesisin teknik inşası, tüm faturaların varlığı ve geliştirme etkisi - yerine getirildiği takdirde, tüzükler temelinde geliştirilen mülkler için katkı yükümlülüğü otomatik olarak ortaya çıkar.
Belediyeler yasal olarak ilgili katkı paylarını tahsil etmekle yükümlüdür ve geliştirme maliyetlerinin %10'undan fazlasını üstlenmemelidir. 1 Nisan 2014'ten bu yana, geliştirme katkı payları yalnızca fayda gerçekleştikten sonra en fazla 20 yıllık bir süre içinde alınabilir. Fayda durumu, geliştirme tesisi "genel olarak işletmeye hazır" olduğunda, yani teknik olarak nihai olarak tamamlandığında verilir. Buna ek olarak, 1 Nisan 2021'den itibaren KAG Madde 5a paragraf 7 cümle 2 geçerlidir; buna göre, bir geliştirme tesisinin ilk teknik inşaatının başlamasından 25 yıl sonra artık geliştirme ücretleri alınamaz.

Bavyera Belediye Vergi Yasası temelinde, özellikle boruya bağlı tesisler (su temini, drenaj) olmak üzere diğer geliştirme tesisleri için de katkı payı talep edilebilir. Bunun için belediyenin iki yönetmelik çıkarması gerekir: tesisin kullanımını düzenleyen bir ana yönetmelik (örneğin su temini için bir su temini yönetmeliği veya kanalizasyon sistemi için bir drenaj yönetmeliği) ve buna karşılık gelen bir ücret yönetmeliği (genellikle "katkı payı ve ücret yönetmeliği" olarak anılır). Kalkınma katkılarının aksine, belediyenin burada bir seçeneği vardır: yatırım maliyetlerini katkılar yoluyla finanse edebilir veya bunları sürekli olarak alınacak ücretlerin hesaplanmasına dahil edebilir ve böylece daha uzun bir süre boyunca birçok küçük adımda yeniden finanse edebilir. Her iki seçeneği birleştirmek ve yatırım maliyetlerini kısmen katkı payları kısmen de ücretler yoluyla vatandaşlara aktarmak da mümkündür. Bu seçeneklerden biri lehine karar, belediye tarafından yerel katkı payı ve ücret tüzüklerinde buna uygun olarak hesaplanan katkı payı veya ücret oranları öngörülerek verilir.

Kalkınma tesisleri için katkı payları önemli bir miktara ulaşabilir.

Tahsilatın katkı payını ödemekle yükümlü kişi için özel bir sıkıntıya yol açması halinde, bu sıkıntının taksitle ödeme, yıllık ödeme, erteleme veya geri ödeme gibi hakkaniyete uygun tedbirlerle sosyal açıdan kabul edilebilir bir şekilde hafifletilmesi belediyelerin takdirindedir. Katkı payını ödemekle yükümlü olan kişi, yerel makamlarına başvuruda bulunabilir.

Bir katkı payı bildirimini kabul etmiyorsanız, lütfen ilgili yasal bildirimde belirtilen son tarihlere uyduğunuzdan emin olun. Bu süreler sona erdiğinde karar kesinleşir.