Спадкове право на забудову; інформація про призначення муніципалітетом

З точки зору власника нерухомості, право оренди є обмеженим речовим правом, яке обтяжує його майно. В принципі, право оренди розглядається так само, як і земельна ділянка (так зване "право, прирівняне до земельної ділянки"). Таким чином, будівля, зведена на підставі спадкового права забудови, вважається невід'ємною частиною спадкового права забудови, а не земельної ділянки. Отже, власником будівлі є орендар, а не власник землі. Право оренди зазвичай надається на певний період часу, найчастіше на 99 років. Якщо термін оренди закінчується, право власності на землю та будівлю об'єднується.

Право оренди сприяє житловому будівництву та запобігає спекуляції землею. На практиці право оренди використовується як інструмент для комерціалізації великих територій. Власники землі (часто місцеві органи влади або церковні організації) створюють можливість зводити споруди, будівлі та будинки, надаючи спадкові права на будівництво. Це вигідно як для забудовника, так і для власника землі. З одного боку, усуваються витрати на придбання будівельного майданчика, а з іншого боку, земля залишається у власності муніципальної або церковної організації і може бути використана для інших цілей після закінчення терміну оренди, так звана реверсія, в тому числі і для зведення існуючої будівлі. Крім того, остання отримує орендну плату за землю протягом усього терміну дії договору оренди.

Створення права оренди ґрунтується на каузальній угоді відповідно до зобов'язального права, в якій орендар зобов'язується сплачувати орендну плату за землю. Договір оренди регулює відносини між власником землі та орендарем і визначає зміст права оренди. Право оренди створюється шляхом внесення запису до поземельної книги.

Право оренди реєструється у двох поземельних книгах: Як обтяження на майно в поземельній книзі та як самостійне право в поземельній книзі орендаря. Право оренди вноситься до другого розділу поземельної книги. Його можна створити лише на першій позиції. Ранг не може бути змінений. Це гарантує, що спадкове право на забудову продовжує існувати у випадку примусового продажу нерухомості.

Нарешті, право оренди можна продавати, передавати у спадок і обтяжувати, як і земельну ділянку, наприклад, іпотекою (земельна рента та іпотека).

Як плату за надання землі землевласник зазвичай отримує від орендаря періодичний платіж, відомий як земельна рента, до якої відповідно застосовуються положення Цивільного кодексу Німеччини про речові обтяження. Як правило, орендна плата за землю складається з періодичних грошових платежів, які визначаються на основі відсотка від вартості землі на початок строку оренди. Зазвичай вона становить від трьох до п'яти відсотків від вартості землі щороку і коригується через узгоджені в договорі проміжки часу - наприклад, відповідно до індексу прожиткового мінімуму, визначеного Федеральним статистичним управлінням. Наприкінці узгодженого терміну будівля (знову) переходить у власність орендаря. Якщо термін дії договору оренди закінчується, застосовуються умови, узгоджені сторонами в договорі, при цьому перехід права власності на будівлю до власника землі, як правило, призводить до вимог компенсації з боку орендаря.