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常见问题 房产税改革
Stand: 15.11.2024
从 2025 年 1 月 1 日起，将根据新的规定和评估率征收房产税。回答最重要的问题。
房产税改革即将完成。最近几周和几个月，许多业主都收到了税务局关于确定 B 类房产税等值金额或 A 类房产税等值金额以及确定其房产税评估金额的通知。从 2025 年 1 月 1 日起，房产税将根据市政府的新规定和评估率征收。市议会于 2024 年 11 月 4 日通过了新的评估率。房产税 B（已开发和未开发土地）的评估率定为 590%。对于财产税 A（农业和林业用地），今后将适用 425% 的税率。
最重要问题的答案如下。
常见问题 - 重要问题解答
财产税对不动产征收。这既适用于土地，也适用于建筑物、农业和林业活动。原则上，业主负责缴纳。不过，如果房产已出租，则可根据适用的民法关于运营成本的规定，将房产税转嫁给承租人。
房产税的收入只惠及城市和自治市。2023 年，埃尔兰根的房产税收入为 2160 万欧元。作为固定收入来源，房产税资金是学校、日托中心、游泳池和图书馆等设施的必要资金。此外，还可以对道路、自行车道和桥梁等地方基础设施进行重要投资。
联邦宪法法院将以前计算财产税的依据--标准价值归类为违宪，因为该价值已经过时，土地所有者因此受到不平等待遇。旧法只适用到 2024 年 12 月 31 日。
房产税改革将于 2025 年 1 月 1 日生效。埃尔兰根市 2019 年 11 月 28 日颁布的现行房产税税率法规将于 2024 年 12 月 31 日到期。如果不颁布新的房产税评估税率法规，从 2025 年 1 月 1 日起征收房产税将没有法律依据，因为根据宪法法律，不允许根据旧法征收房产税。
它从税务局接收数据。大部分数据都是通过电子方式传输的。但在某些情况下，市政府也会收到评估通知的纸质副本。
在 2024 年 9 月中旬确定评估率时，埃尔兰根市已收到约 93% 的 2025 年评估通知。2024 年 10 月 31 日，已收到约 95.6% 的 2025 年分摊通知。
由于财产税改革的结构，一些财产将从财产税 A 转移到财产税 B，这将大大减少财产税 A 中的财产数量。如果按照不影响收入的原则计算，2024 年物业税 A 的新物业税评估率将比目前 300% 的评估率高出一倍多。为了避免给仍在征收 A 类房产税的房产带来过重的负担，同时又能按比例反映房产税的增长，市议会在 2024 年 11 月 4 日的会议上选择了 425 % 的评估率。
随着房产税的改革，巴伐利亚州将从基于评估价值的价值计算模式转变为基于等值金额或房产税价值的纯面积计算模式。计算模式的改变不可避免地会导致衡量金额的改变，从而也会改变应缴纳的房产税。对于一些土地所有者来说，这意味着房产税将高于 2024 年的水平，而对于其他土地所有者来说，房产税将低于 2024 年的水平。
房产税 B 是一种纯粹基于面积的计算模式，土地和任何建筑物的价值在其中都不起作用。建筑物的建造方法或建造年份也不起作用。税务局在计算应计量的金额时，已将受古迹保护的建筑物和社会住房减免计算在内。
目前计划在 1 月中旬向土地所有者发送财产税通知。
新房产税必须从 2025 年开始缴纳。新房产税每年缴纳一次。原则上，2 月 15 日、5 月 15 日、8 月 15 日和 11 月 15 日为一个季度的缴税期。
最简单的选择是签发 SEPA 委托书，即直接借记。已签发的 SEPA 委托书也适用于 2025 年起的新房产税。 不建议使用定期委托书，因为房产税评估通知中规定的污水处理费、垃圾处理费、街道清洁费和排放费会定期更改付款金额。
如果您有关于房产税改革的一般性问题，欢迎您访问网站www.grundsteuer.bayern.de。
如果您对房产税评估额的计算方法有任何疑问，请直接联系埃尔兰根市税务局；详细联系信息可在评估通知单上找到。
如果您对房产税评估通知书本身有任何疑问，请联系埃尔兰根市税务局。您可以
- 发送电子邮件至 grundsteuer@stadt.erlangen.de
- 拨打房产税评估通知上的电话号码。
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