常见问题 房产税改革

财产税对不动产征收。这既适用于土地，也适用于建筑物、农业和林业活动。原则上，业主负责缴纳。但是，如果房产已出租，则可根据适用的民法关于运营成本的规定，将房产税转嫁给承租人。

房产税的收入只惠及城市和自治市。2023 年，埃尔兰根的房产税收入为 2160 万欧元。作为固定收入来源，房产税资金是学校、日托中心、游泳池和图书馆等设施的必要资金。此外，还可以对道路、自行车道和桥梁等地方基础设施进行重要投资。

联邦宪法法院将以前计算财产税的依据--标准价值归类为违宪，因为该价值已经过时，土地所有者因此受到不平等待遇。旧法只适用到 2024 年 12 月 31 日。

房产税改革将于 2025 年 1 月 1 日生效。埃尔兰根市 2019 年 11 月 28 日颁布的现行房产税税率法规将于 2024 年 12 月 31 日到期。如果不颁布新的房产税评估税率法规，从 2025 年 1 月 1 日起征收房产税将没有法律依据，因为根据宪法法律，不允许根据旧法征收房产税。

它从税务局接收数据。大部分数据都是通过电子方式传输的。但在某些情况下，市政府也会收到评估通知的纸质副本。

在 2024 年 9 月中旬确定评估率时，埃尔兰根市已收到约 93% 的 2025 年评估通知。2024 年 10 月 31 日，已收到约 95.6% 的 2025 年分摊通知。

在当前预算极度紧张的情况下，新的评估率旨在使收入恢复到接近 2019 年的水平。在税率从 500% 降至 425% 之前，2019 年 B 区房产税总收入为 2460 万欧元。然而，为了不给业主造成过重负担，市议会在 2024 年 11 月 4 日的会议上决定不完全提高 B 类财产税的总收入，而只是将其提高到 2019 年的水平。

埃尔兰根的增长情况如下：100 个百分点的增长由不影响收入的评估率决定，这确保了 2024 年的税收，因为改革将减少评估总额。另外 65 个百分点考虑到了该市预算紧张的状况以及改革带来的不确定性（包括新的减免方案、不完整的数据库、税务局的上诉程序）。

由于财产税改革的结构，一些财产将从财产税 A 转移到财产税 B，从而大大减少了征收财产税 A 的财产数量。如果按照不影响收入的原则计算，2024 年物业税 A 的新评估税率将比目前 300% 的评估税率高出一倍多。为了避免给仍在征收 A 类房产税的房产带来过重的负担，同时又能按比例反映房产税的增长，市议会在 2024 年 11 月 4 日的会议上选择了 425 % 的评估率。

随着房产税的改革，巴伐利亚州将从基于评估价值的价值计算模式转变为基于等值金额或房产税价值的纯面积计算模式。计算模式的改变不可避免地会导致衡量金额的改变，从而也会改变应缴纳的房产税。对于一些土地所有者来说，这意味着房产税将高于 2024 年，而对于其他土地所有者来说，房产税将低于 2024 年。

房产税 B 是一种纯粹基于面积的计算模式，其中土地和任何建筑物的价值都与之无关。建筑物的建造方法或建造年份也不起任何作用。税务局在计算应计量的金额时，已将受古迹保护的建筑物和社会住房考虑在内，并进行了减免。

新的房产税通知已于 1 月 10 日星期五发出。通知书上还注明了从今年起应缴纳的房产税。如果您尚未收到新的土地税评估通知，请检查您是否已向税务局提交了土地申报单，如果已提交，请检查申报单中的地址详细信息。如有疑问，请通过grundsteuer@stadt.erlangen.de与我们联系。

新房产税必须从 2025 年开始缴纳。新房产税每年缴纳一次。原则上，2 月 15 日、5 月 15 日、8 月 15 日和 11 月 15 日为一个季度的缴税期。

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最简单的选择是签发 SEPA 委托书，即直接借记。已签发的 SEPA 委托书也适用于 2025 年起的新房产税。 不建议使用定期委托书，因为房产税评估通知中规定的污水处理费、垃圾处理费、街道清洁费和排放费会定期更改付款金额。

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您的基本纳税评估通知是以税务局前段时间发给您的基本纳税评估通知为基础的。个人税负的计算方法如下房产税评估额 x 评估率 = 房产税。

如果您的基本数据，如面积信息（土地、居住或使用面积的平方米数）在税务局的通知中有误，或例如未考虑上市建筑物的折扣，您必须直接与税务局联系。联系方式埃尔兰根税务局，Schubertstraße 10, 91052 Erlangen。

如果税务局没有对基本评估通知进行修改，埃尔兰根市政府不能进行任何更正！如果税务局修改了基本评估，埃尔兰根市将自动修改您的房产税评估。多缴的税款将予以退还。

不过，由于申请量较大，这可能需要一些时间。

如果您有关于房产税改革的一般性问题，欢迎您访问网站www.grundsteuer.bayern.de。

如果您对房产税评估额的计算方法有任何疑问，请直接联系埃尔兰根市税务局；详细联系信息可在评估通知单上找到。

如果您对房产税评估通知书本身有任何疑问，请联系埃尔兰根市税务局。您可以

• 发送电子邮件至 grundsteuer@stadt.erlangen.de
• 拨打房产税评估通知上的电话号码。