住宅用途变更；申请许可

2007年12月10日颁布的《禁止住宅用途变更法》（以下简称《用途变更法》——ZwEWG），该法最近一次修订于2017年6月19日， 授权住房市场紧张的市镇通过条例规定，住宅空间仅在获得其批准后方可用于非居住用途。该市镇是否确实存在住房短缺，以及是否无法通过其他措施缓解这种紧张状况，由市镇自行判断。

根据《住房法》第1条第2句的规定，出现用途变更的情况尤其包括：当居住空间总面积的50%以上被用于或提供给商业或职业用途（例如作为律师事务所或物理治疗诊所）， 在日历年内用于接待外客的时间累计超过八周（例如通过互联网平台多次短期出租给游客），或空置时间超过三个月。

具体细节，特别是当地政府是否已颁布《用途变更条例》以及该条例的具体内容，请直接向当地政府咨询。

禁止将住宅用于非居住用途

多年来，埃尔兰根的住房市场形势一直十分紧张。尤其是对经济适用房的需求，经常超过现有供应量。越来越多的家庭在埃尔兰根难以获得合适的住房。

因此，市议会通过了一项《禁止住房用途变更条例》。该条例规定，凡是导致住房长期退出住房市场的行为，均须获得批准。其目的是将目前被用于非居住用途的住房重新纳入自由住房市场。

非住宅用途包括：

• 将住房用于商业或职业用途
• 未经许可将住房作为度假公寓出租
• 空置
• 拆除

当优先的公共利益或应受保护的私人利益超过保留居住空间的利益时，应予以批准。在特殊情况下，例如为弥补居住空间的损失而提供替代居住空间或支付补偿金时，也可予以批准。 其他规定应参照各市镇的相关“用途变更条例”执行。

当优先的公共利益或应受保护的私人利益超过保留该居住空间的利益时，应予以批准。在特殊情况下，例如为弥补居住空间的损失而提供替代居住空间或支付补偿金时，也可予以批准。 其他规定请参见各市镇的相关《住房用途变更条例》。

自2020年2月7日《埃尔兰根市禁止住宅用途变更条例》生效以来，在埃尔兰根全市范围内，将住宅用于非居住用途均须获得批准。

有关所需申请材料的一般信息，可通过建筑监督局中央规划受理处获取，网址为planannahme@stadt.erlangen.de，或致电 + (49) 09131 / 86 - 1068。 该处负责接收、登记所有收到的申请，并核查材料是否齐全。只有在材料齐全后，才会将申请转交至相关业务处理人员。 如需了解关于用途变更法规或具体个案处理进展的详细信息，请访问zweckentfremdung@stadt.erlangen.de或致电 + (49) 09131 / 86 - 1427。

各市镇可自行决定是否为执行《 ZwEWG》而收取行政费用。收取费用的法律依据必须是相关费用条例。