جدول الإيجارات؛ إرسال البيانات

يتم إعداد جداول الإيجارات من قبل المدن/البلديات وممثلي مصالح الملاك والمستأجرين، مثل جمعيات المستأجرين وجمعيات مالكي العقارات والأراضي. ويجب على المدينة/البلدية إعداد جدول إيجارات إذا دعت الحاجة إلى ذلك.

أما بالنسبة للبلديات التي يزيد عدد سكانها عن 50,000 نسمة، فقد أصبح إعداد جداول الإيجارات إلزامياً اعتباراً من 1 يوليو 2022.

ويجب تعديل جداول الإيجارات عادةً كل سنتين لتتماشى مع تطورات السوق.

يميز القانون ولائحة جداول الإيجارات بين جداول الإيجارات (البسيطة) وجداول الإيجارات المؤهلة.

يُعد جدول الإيجارات المؤهل وفقًا لمبادئ علمية معترف بها، ويحظى باعتراف البلدية أو ممثلي مصالح الملاك والمستأجرين. ويجب تعديله ليتوافق مع تطورات السوق في غضون عامين على الأكثر، وإعادة إعداده بعد أربعة أعوام.

لإعداد جدول الإيجارات المؤهل وتعديله عن طريق أخذ عينات، يُلزم مالكو ومستأجرو المساكن بتزويد السلطة المختصة، عند الطلب، بمعلومات حول ما إذا كانت المساكن مؤجرة أم لا، بالإضافة إلى عنوان الشقة.

يلتزم مالكو ومستأجرو المساكن بتزويد السلطة المختصة، عند الطلب، بمعلومات حول الخصائص التالية:

• تاريخ بدء عقد الإيجار،
• تاريخ ونوع آخر زيادة في الإيجار، باستثناء الزيادات بموجب المادة 560 من القانون المدني،
• تحديد مبلغ الإيجار بموجب القانون أو في سياق تعهد بالدعم،
• نوع الإيجار ومقداره،
• نوع المسكن المؤجر وحجمه وتجهيزاته وخصائصه وموقعه، بما في ذلك تجهيزاته وخصائصه المتعلقة بالطاقة (المادة 558، الفقرة 2، الجملة 1 من القانون المدني)،
• وجود ظروف خاصة أدت إلى تخفيض مبلغ الإيجار، ولا سيما وجود صلة قرابة بين المؤجر والمستأجر، أو وجود علاقة عمل بينهما، أو تولي المستأجر التزامات خاصة،
• عنوان المسكن،
• أسماء وعناوين المستأجرين والمالكين.

وتسري التزامات الإفصاح هذه أيضًا تجاه الجهات التي كلفتها السلطة المختصة بإعداد أو تعديل جدول الإيجارات المعتمد.

يُطلب منك تقديم البيانات اللازمة لإعداد جدول الإيجارات (عادةً في شكل استبيان).

تقوم السلطة المختصة بإعداد جدول إيجارات معتمد استنادًا إلى البيانات المقدمة من الجهة الملزمة بتقديم المعلومات والبيانات الواردة من الجهات الرسمية (مثل مصلحة تسجيل الإقامة، والمكاتب الإحصائية الاتحادية والولائية).