مؤشر الإيجار؛ نقل البيانات

يتم وضع مؤشرات الإيجارات من قبل المدن/البلديات وممثلي مصالح الملاك والمستأجرين، مثل جمعيات المستأجرين وجمعيات ملاك المنازل وملاك الأراضي. يجب أن تضع المدينة/البلدية مؤشرًا للإيجار إذا كانت هناك حاجة إلى ذلك.

منذ 1 يوليو 2022، أصبحت البلديات التي يزيد عدد سكانها عن 50,000 نسمة ملزمة بإعداد مؤشرات الإيجار.

وكقاعدة عامة، يجب تعديل مؤشرات الإيجار وفقًا لتطورات السوق كل عامين.

ويميز القانون ومرسوم مؤشر الإيجار بين مؤشرات الإيجار (البسيطة) ومؤشرات الإيجار المؤهلة.

يتم وضع مؤشر الإيجار المؤهل وفقًا للمبادئ العلمية المعترف بها ويتم الاعتراف به من قبل السلطة المحلية أو من قبل ممثلي مصالح الملاك والمستأجرين. يجب تعديله وفقًا لتطورات السوق بعد عامين على الأكثر ومراجعته بعد أربع سنوات.

من أجل إعداد مؤشر الإيجار المؤهل وتعديله عن طريق أخذ عينات عشوائية، يجب على مالكي ومستأجري العقارات السكنية تزويد السلطة المختصة بمعلومات عند الطلب حول ما إذا كان العقار السكني مؤجرًا وعنوان العقار.

يُلزم ملاك ومستأجرو العقارات السكنية بتزويد السلطة المختصة بالمعلومات التالية عند الطلب

• بداية الإيجار
• تاريخ ونوع آخر زيادة في الإيجار، باستثناء الزيادات وفقًا للمادة 560 من القانون المدني الألماني,
• تحديد مستوى الإيجار بموجب القانون أو فيما يتعلق بالتزام الدعم,
• نوع الإيجار ومبلغ الإيجار,
• نوع السكن المستأجر وحجمه وأثاثه وحالته وموقعه، بما في ذلك ميزات كفاءة الطاقة وحالته (المادة 558 (2) الجملة 1 من القانون المدني الألماني),
• وجود ظروف خاصة أدت إلى تخفيض الإيجار، ولا سيما وجود علاقة بين المالك والمستأجر، أو وجود علاقة عمل بين المالك والمستأجر أو تحمل المستأجر التزامات خاصة,
• عنوان الشقة
• أسماء وعناوين المستأجر والمالك.

ينطبق واجب تقديم المعلومات أيضًا على الهيئات المكلفة من قبل السلطة المختصة بإعداد أو تعديل مؤشر الإيجار المؤهل.

سيُطلب منك تقديم بيانات لإعداد مؤشر الإيجار (عادةً في شكل استبيان).

تقوم السلطة المختصة بإعداد مؤشر الإيجار المؤهل على أساس البيانات المقدمة من الطرف الملزم بتقديم المعلومات والبيانات من السلطات (مثل مكتب التسجيل والمكاتب الإحصائية الاتحادية ومكاتب الإحصاء في الولايات).