جدول الإيجارات؛ الطلب

يقدم لك جدول الإيجارات لمحة عامة عن إيجارات الشقق المماثلة في المدينة أو البلدية. وهو يتضمن مؤشرات تحدد

• ما إذا كان طلب المالك زيادة الإيجار مبرراً،
• وما إذا كان الإيجار مسموحًا به عند إعادة تأجير الشقة، في حال كانت تقع في منطقة تخضع لأحكام ما يُعرف بـ«كبح الإيجارات» (الملحق الخاص بالمادة 1 من لائحة حماية المستأجرين)،
• وإذا كان الإيجار معقولًا من حيث المبدأ (خارج نطاق تطبيق ما يُعرف بـ«تقييد الإيجارات»).

يُظهر جدول الإيجارات، استنادًا إلى الإيجارات الصافية غير الشاملة للمصروفات التي تم الاتفاق عليها أو تعديلها حديثًا خلال السنوات الست الماضية، متوسط الإيجار الصافي غير الشامل للمصروفات (الإيجار المقارن المعتاد محليًّا) باليورو لكل متر مربع شهريًّا. وقد يكون هذا الإيجار المقارن أعلى أو أقل بالنسبة لكل شقة على حدة. وترد المعايير الخاصة بذلك في جدول الإيجارات.

ومن العوامل الحاسمة، على سبيل المثال:

• مساحة الشقة
• عمر المبنى
• موقع الشقة
• حالة التحديث من حيث كفاءة الطاقة و
• تجهيزات الشقة، مثل التدفئة المركزية، والأثاث المدمج، والأرضيات الخشبية.

قد يختلف الإيجار المقارن السائد في المنطقة عن الإيجار السوقي الحالي.

يتم إعداد جداول الإيجارات من قبل المدن/البلديات وممثلي مصالح الملاك والمستأجرين، مثل جمعيات المستأجرين وجمعيات مالكي المنازل والعقارات. يجب على المدينة/البلدية إعداد جدول إيجارات إذا دعت الحاجة إلى ذلك.

وبالنسبة للبلديات التي يزيد عدد سكانها عن 50,000 نسمة، أصبح إعداد جداول الإيجارات إلزامياً اعتباراً من 1 يوليو 2022.

يجب تعديل جداول الإيجارات عادةً كل سنتين لتتماشى مع تطورات السوق.

توجد جداول الإيجارات في العديد من المدن والبلديات الكبرى.

يمكن الاطلاع على جداول الإيجارات عادةً دون أي شروط أخرى.

استفسر عبر الإنترنت أو من البلدية/البلدة المعنية عما إذا كان هناك جدول إيجارات محدث متاح.

يميز القانون ولائحة جداول الإيجارات بين جداول الإيجارات (البسيطة) وجداول الإيجارات المؤهلة.

يُعد جدول الإيجارات المؤهل وفقًا لمبادئ علمية معترف بها، ويحظى باعتراف البلدية أو ممثلي مصالح الملاك والمستأجرين. ويجب تعديله ليتوافق مع تطورات السوق في غضون عامين على الأكثر، وإعادة إعداده بعد أربع سنوات.

اعتبارًا من 1 يوليو 2022، يجب نشر جميع جداول الإيجارات البسيطة والمؤهلة، بالإضافة إلى الوثائق المتعلقة بها، مجانًا على الإنترنت. ويجوز فرض رسوم معقولة مقابل إصدارها في شكل مطبوع.

يتم توفير دليل الإيجارات في إرلانغ مجانًا في شكل دليل إلكتروني عبر الإنترنت، كما يمكن تنزيله كملف PDF. ويمكن طلب النسخة المطبوعة مقابل رسوم رمزية قدرها 3 يورو (بالإضافة إلى تكاليف البريد).