مؤشر الإيجار؛ المتطلبات

يمنحك مؤشر الإيجار لمحة عامة عن إيجارات الشقق المماثلة في المدينة أو البلدية. ويحتوي على مؤشرات على

• ما إذا كان طلب المالك بزيادة الإيجار له ما يبرره,
• ما إذا كان الإيجار مسموحًا بإعادة التأجير إذا كانت الشقة تقع في منطقة تنطبق عليها أحكام ما يسمى بالحد الأقصى للإيجار (ملحق القسم 1 من قانون حماية المستأجر),
• ما إذا كان الإيجار معقولاً بشكل عام (خارج نطاق ما يسمى بتجميد الإيجار).

يُظهر مؤشر الإيجار متوسط صافي الإيجار البارد (الإيجار المقارن المحلي) باليورو للمتر المربع شهريًا على أساس صافي الإيجارات الباردة التي تم الاتفاق عليها حديثًا أو تغيرت في السنوات الست الماضية. يمكن أن يكون هذا الإيجار المقارن أعلى أو أقل لكل شقة على حدة. وترد معايير ذلك في مؤشر الإيجار.

يمكن أن تكون العوامل الحاسمة، على سبيل المثال

• حجم الشقة
• عمر المبنى
• الموقع السكني
• حالة تحديث الطاقة و
• التركيبات والتجهيزات الخاصة بالشقة، على سبيل المثال التدفئة المركزية والأثاث المدمج والأرضيات الخشبية.

قد يختلف الإيجار المقارن المحلي عن إيجار السوق الحالي.

يتم وضع مؤشرات الإيجارات من قبل المدن/البلديات وممثلي مصالح الملاك والمستأجرين، على سبيل المثال جمعيات المستأجرين وجمعيات ملاك المنازل وملاك الأراضي. يجب أن تضع المدينة/البلدية مؤشرًا للإيجار إذا كانت هناك حاجة إلى ذلك.

منذ 1 يوليو 2022، أصبحت البلديات التي يزيد عدد سكانها عن 50,000 نسمة ملزمة بإعداد مؤشرات الإيجار.

وكقاعدة عامة، يجب تعديل مؤشرات الإيجار وفقًا لتطورات السوق كل عامين.

توجد مؤشرات للإيجار في العديد من المدن والبلديات الكبرى.

كقاعدة عامة، يمكن الاطلاع على مؤشرات الإيجار دون أي متطلبات أخرى.

اعرف على الإنترنت أو من المدينة/البلدية ذات الصلة ما إذا كان مؤشر الإيجار الحالي متاحاً أم لا.

يُميّز القانون ومرسوم مؤشر الإيجار بين مؤشرات الإيجار (البسيطة) ومؤشرات الإيجار المؤهلة.

يتم وضع مؤشر الإيجار المؤهل وفقًا للمبادئ العلمية المعترف بها ويتم الاعتراف به من قبل السلطة المحلية أو من قبل ممثلي مصالح الملاك والمستأجرين. ويجب تعديله وفقًا لتطورات السوق بعد عامين على الأكثر ومراجعته بعد أربع سنوات.

اعتبارًا من 1 يوليو 2022، يجب نشر جميع فهارس الإيجار البسيطة والمؤهلة ووثائقها على الإنترنت مجانًا. قد يتم فرض رسوم معقولة للنشر في شكل مطبوع.

يتوفر فهرس إيجارات إرلانجن مجانًا في شكل فهرس إيجارات على الإنترنت وللتحميل كملف PDF. يمكن طلب النسخة المطبوعة مقابل رسوم رمزية قدرها 3 يورو (بالإضافة إلى تكاليف البريد).