تأكيد المالك للإقامة؛ التقديم

يلتزم المالك بالتعاون في تسجيل الشقة. وتنص المادة 19 من قانون التسجيل الاتحادي على أنه يجب على المالك أو الشخص المفوض من قبل المالك أن يصدر للشخص الملزم بالتسجيل تأكيدًا بالانتقال للسكن لتقديمه إلى سلطة التسجيل:

مالك العقار هو الشخص الذي يوفر المسكن (بالمعنى المقصود في قانون التسجيل الاتحادي؛ أي أي مكان مغلق يستخدم للسكن أو النوم). الملاك أو ممثليهم المعتمدين، مثل شركات إدارة المساكن، هم الملاك الرئيسيون. يمكن أن يكون المُلّاك أيضًا مستأجرين رئيسيين يؤجرون السكن من الباطن.

يجب أن يحتوي تأكيد المالك للإقامة على المعلومات التالية:

• اسم وعنوان المالك، وإذا لم يكن المالك هو المالك، فيجب أن يتضمن اسم المالك أيضاً
• تاريخ الانتقال الفعلي للسكن
• عنوان الشقة
• أسماء جميع الأشخاص المطلوب منهم التسجيل الذين سينتقلون إليها

إن مجرد تقديم عقد الإيجار لا يفي بالمتطلبات القانونية، لأنه لا يحتوي عادةً على جميع المعلومات اللازمة.

يمكن أيضًا تقديم تأكيد المالك إلكترونيًا إلى مكتب التسجيل.

في هذه الحالة، سوف تتلقى ما يسمى بميزة التخصيص من المالك، والتي تم إرسالها إليه مسبقًا من قبل مكتب التسجيل. إذا رفض المالك أو الشخص المفوض من قبله إصدار التأكيد أو إذا لم تتمكن من استلام التأكيد (في الوقت المحدد) لأسباب أخرى، فيجب عليك إبلاغ سلطة التسجيل على الفور.

سوف تتلقى تأكيد الإقامة من مالك العقار من مالك العقار.

من الممكن أيضًا أن يقوم المُلّاك بإرسال التأكيد إلكترونيًا إلى سلطة التسجيل إذا كانت إدارة البلدية/المدينة قد فتحت نقطة وصول مقابلة. في هذه الحالة، سوف تتلقى ما يسمى بخاصية التخصيص من مالك العقار الذي سيتم إبلاغه من قبل سلطة التسجيل.

عندما تقوم بالتسجيل لدى مكتب التسجيل، قم بتقديم تأكيد الإقامة من المالك أو اذكر ميزة التخصيص.

إذا لم يتم إصدار الإقرار من قبل المالك، أو لم يتم إصداره بشكل صحيح أو في الوقت المحدد، فإن المالك يرتكب مخالفة إدارية يعاقب عليها بغرامة تصل إلى 1,000 يورو.

يُحظر عرض أو إتاحة عنوان سكن لطرف ثالث للتسجيل، حتى لو لم ينتقل الطرف الثالث فعليًا إلى الشقة أو لم يكن ينوي القيام بذلك. ويشكل انتهاك هذا الحظر مخالفة إدارية ويعاقب عليها بغرامة تصل إلى 50,000 يورو.

يجب على المالك إصدار التأكيد في موعد لا يتجاوز أسبوعين بعد الانتقال إلى السكن.

إذا رفض المالك إصدار الإقرار أو إذا تعذر عليك الحصول على الإقرار لأسباب أخرى، يجب عليك إبلاغ سلطة التسجيل على الفور.

لا توجد رسوم لإصدار تأكيد إقامة المالك.