اللوائح الداخلية للمناطق الخارجية؛ التشريع

بالنسبة للمناطق المبنية في المنطقة الخارجية، يمكن للبلديات أن تحدد بموجب القانون أنه لا يمكن الاعتراض على المشاريع التي تخدم أغراضاً سكنية أو مشاريع حرفية وتجارية صغيرة إذا كانت تتعارض مع تمثيل في خطة استخدام الأراضي فيما يتعلق بالمناطق المخصصة للزراعة أو الغابات أو إذا كان هناك خوف من إنشاء أو توحيد مستوطنة مجزأة (الأساس القانوني: المادة 35 (6) BauGB).

يتطلب مثل هذا القانون أولاً أن تكون منطقة تطبيقه لا يغلب عليها الطابع الزراعي وأن يكون هناك تطوير سكني ذو أهمية ما هناك. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب مشروعية النظام الداخلي للمناطق الخارجية أن يكون

• توافقها مع التطور العمراني المنظم,
• لا يوجد ما يبرر السماح بمشاريع البناء التي تخضع لالتزام تقييم الأثر البيئي و
• لا توجد مؤشرات على أن أهداف الحفظ وغرض حماية المواقع ذات الأهمية المجتمعية ومحميات الطيور الأوروبية بالمعنى المقصود في القانون الاتحادي لحماية الطبيعة سوف تتضرر ولا توجد مؤشرات على أن التخطيط يجب أن يتوافق مع الالتزامات لمنع أو الحد من آثار الحوادث الكبرى وفقًا للمادة 50 الجملة 1 من القانون الاتحادي لمراقبة الانبعاثات.

وتتمثل خلفية اللائحة في أنه، على سبيل المثال، لا يمكن الترخيص للمباني السكنية التي لا تخدم الأعمال الزراعية أو المشاريع الحرفية أو التجارية الصغيرة في المناطق الخارجية إلا إذا كان تشييدها لا يضر بالمصالح العامة. ويوجد أيضًا إضرار بالمصالح العامة بالمعنى المقصود في القانون، على سبيل المثال، إذا كان المشروع يتعارض مع تمثيلات خطة استخدام الأراضي البلدية أو يثير مخاوف من إنشاء أو دمج أو توسيع مستوطنة مقسمة. في النظام الداخلي للمناطق الخارجية، يمكن للبلدية أن تنص على أن بعض المصالح العامة (تمثيلات خطة استخدام الأراضي، إنشاء وتوحيد وليس توسيع مستوطنة مقسمة) لا يمكن أن تكون ضد مشروع بناء. ومع ذلك، فإن المصالح العامة الأخرى، مثل مصالح الحفاظ على الطبيعة أو الحفاظ على المناظر الطبيعية أو إدارة المياه، قد تعني، حسب ظروف كل حالة على حدة، عدم السماح بمشروع البناء على الرغم من هذه اللوائح.

قد تحتوي اللوائح الداخلية أيضًا على أحكام أكثر تفصيلًا بشأن السماح بمشاريع البناء. يتم وضع اللوائح الداخلية في إجراءات منظمة قانونيًا يمكن لمالكي العقارات المتضررين التعليق عليها.