Справочник арендных ставок; передача данных

Таблицы арендных ставок составляются городами/муниципалитетами, а также представителями интересов арендодателей и арендаторов, например, ассоциациями арендаторов, объединениями домовладельцев и землевладельцев. Город/муниципалитет должен составить таблицу арендных ставок, если в этом существует необходимость.

С 1 июля 2022 года для муниципалитетов с населением более 50 000 жителей вводится обязательное составление таблиц арендной платы.

Таблицы арендных ставок, как правило, должны корректироваться с учётом динамики рынка каждые два года.

Закон и Постановление о таблицах арендной платы проводят различие между (простыми) таблицами арендной платы и квалифицированными таблицами арендной платы.

Квалифицированный справочник арендных ставок составляется в соответствии с признанными научными принципами и утверждается муниципалитетом либо представителями интересов арендодателей и арендаторов. Он должен быть скорректирован с учетом динамики рынка не позднее чем через два года и переработан через четыре года.

Для составления квалифицированного прейскуранта арендной платы и его корректировки на основе выборочного обследования собственники и арендаторы жилья обязаны по запросу предоставить компетентному органу информацию о том, сдано ли жилье в аренду, а также адрес квартиры.

Арендодатели и арендаторы жилья обязаны по запросу предоставить компетентному органу информацию о следующих характеристиках:

• начало срока аренды,
• время и характер последнего повышения арендной платы, за исключением повышений в соответствии со статьёй 560 Гражданского кодекса,
• установление размера арендной платы законом или в связи с обещанием предоставления субсидии,
• вид аренды и размер арендной платы,
• тип, площадь, оснащение, состояние и расположение сдаваемого в аренду жилья, включая его энергетическое оснащение и состояние (§ 558, абзац 2, предложение 1 Гражданского кодекса),
• наличие особых обстоятельств, повлекших за собой снижение размера арендной платы, в частности родственные связи между арендодателем и арендатором, существование трудовых отношений между арендодателем и арендатором или принятие арендатором на себя особых обязательств,
• адрес квартиры,
• фамилии, имена и адреса арендаторов и арендодателя.

Обязанность предоставлять информацию распространяется также на организации, уполномоченные компетентным органом для составления или корректировки квалифицированного справочника арендных ставок.

Вам будет предложено предоставить данные для составления справочника арендных ставок (как правило, в форме анкеты).

Компетентный орган составляет квалифицированный реестр арендных ставок на основе данных, предоставленных лицом, обязанным предоставлять информацию, а также данных, полученных от государственных органов (например, от органа по регистрации, федерального и земельного статистических управлений).