Индекс арендной платы; требование

Индекс арендной платы дает представление об арендной плате за сопоставимые квартиры в городе или муниципалитете. Он содержит информацию о том.

• обосновано ли требование арендодателя о повышении арендной платы,
• допустима ли арендная плата для повторной сдачи в аренду, если квартира находится в районе, в котором действуют правила так называемого предельного размера арендной платы,
• является ли арендная плата в целом разумной (вне рамок так называемого предельного размера арендной платы).

Индекс арендной платы показывает среднюю чистую холодную арендную плату (местную сравнительную арендную плату) в евро за квадратный метр в месяц на основе чистых холодных арендных плат, которые были вновь согласованы или изменены за последние шесть лет. Эта сравнительная арендная плата может быть выше или ниже для каждой отдельной квартиры. Критерии для этого указаны в индексе арендной платы.

Решающими факторами могут быть, например, следующие

• размер квартиры
• возраст здания
• местоположение жилого дома
• статус энергомодернизации и
• оснащение квартиры, например, центральное отопление, встроенная мебель, паркетный пол.

Местная сравнительная арендная плата может отличаться от текущей рыночной арендной платы.

Индексы арендной платы составляются городами/муниципалитетами и представителями интересов арендодателей и арендаторов, например, ассоциациями арендаторов, домовладельцев и землевладельцев. Город/муниципалитет должен составлять индекс арендной платы, если в этом есть необходимость.

С 1 июля 2022 года муниципалитеты с населением более 50 000 человек обязаны составлять индексы арендной платы. Города, которые впервые готовят квалифицированный индекс арендной платы в связи с этим обязательством, должны подготовить и опубликовать его к 1 января 2024 года.

Как правило, индексы арендной платы должны корректироваться в соответствии с изменениями на рынке каждые два года.

Индексы арендной платы существуют во многих крупных городах и муниципалитетах.

Как правило, индексы ренты можно просматривать без каких-либо дополнительных требований.

Поинтересуйтесь в городе/муниципалитете, в котором находится рассматриваемая квартира, существует ли текущий индекс арендной платы.

Закон и постановление об индексах ренты различают (простые) индексы ренты и квалифицированные индексы ренты.

Квалифицированный индекс арендной платы составляется в соответствии с признанными научными принципами и признается местными властями или представителями интересов арендодателей и арендаторов. Он должен быть скорректирован в соответствии с изменениями на рынке не позднее чем через два года и пересмотрен через четыре года.

С 1 июля 2022 года все простые и квалифицированные индексы ренты должны публиковаться в Интернете бесплатно.

Индекс арендной платы Эрлангена предоставляется бесплатно в виде онлайн-индекса и для скачивания в формате PDF. Печатную версию можно заказать за символическую плату в 3 евро (плюс почтовые расходы).