Справочник арендных ставок; запрос

Таблица арендных ставок дает вам представление о размере арендной платы за сопоставимые квартиры в городе или населённом пункте. Она содержит ориентиры, позволяющие определить,

• обоснованно ли требование арендодателя об увеличении арендной платы,
• допустима ли такая арендная плата при повторной сдаче в аренду, если квартира находится в районе, на который распространяются положения так называемого «ограничения роста арендной платы» (приложение к § 1 Постановления о защите прав арендаторов),
• является ли арендная плата в целом разумной (за пределами зоны действия так называемого «ограничения роста арендной платы»).

Таблица арендных ставок отражает среднюю чистую арендную плату без коммунальных платежей (принятую в данном населённом пункте сравнительную арендную плату) в евро за квадратный метр в месяц на основе чистых арендных ставок без коммунальных платежей, которые были вновь согласованы или изменены в течение последних шести лет. Для каждой отдельной квартиры эта сравнительная арендная плата может быть выше или ниже. Критерии, определяющие это, перечислены в таблице арендных ставок.

Решающими факторами могут быть, например:

• Площадь квартиры
• Возраст здания
• расположение
• степень энергоэффективности и
• оснащенность квартиры, например, центральное отопление, встроенная мебель, паркетный пол.

Ориентировочная арендная плата, принятая в данном регионе, может отличаться от текущей рыночной арендной платы.

Таблицы арендных ставок составляются городами/муниципалитетами, а также представителями интересов арендодателей и арендаторов, например, ассоциациями арендаторов, объединениями домовладельцев и собственников недвижимости. Город или муниципалитет должен составить таблицу арендных ставок, если в этом есть необходимость.

Для муниципалитетов с населением более 50 000 жителей с 1 июля 2022 года вступает в силу обязательное требование по составлению таблиц арендных ставок.

Как правило, таблицы арендных ставок должны корректироваться с учётом динамики рынка каждые два года.

Таблицы арендных ставок существуют во многих крупных городах и муниципалитетах.

Как правило, с таблицами арендных ставок можно ознакомиться без каких-либо дополнительных условий.

Узнайте в Интернете или в соответствующей городской/муниципальной администрации, доступен ли актуальный справочник арендных ставок.

Закон и постановление о таблицах арендной платы проводят различие между (обычными) таблицами арендной платы и квалифицированными таблицами арендной платы.

Квалифицированный прейскурант арендной платы составляется в соответствии с признанными научными принципами и утверждается муниципалитетом либо представителями интересов арендодателей и арендаторов. Он должен корректироваться с учётом динамики рынка не позднее чем через два года и перерабатываться заново через четыре года.

С 1 июля 2022 года все простые и квалифицированные таблицы арендных ставок, а также сопутствующая документация должны публиковаться в Интернете бесплатно. За предоставление информации в печатном виде может взиматься разумная плата.

Справочник по арендной плате в Эрланге предоставляется бесплатно в виде онлайн-справочника и в формате PDF для скачивания. Печатную версию можно заказать за символическую плату в размере 3 евро (плюс почтовые расходы).