Строительное законодательство; введение в действие местных строительных норм и правил

Муниципалитеты могут издавать местные строительные нормы посредством подзаконных актов в пределах своей сферы влияния

1. о специальных требованиях к внешнему оформлению зданий для сохранения и оформления городского пейзажа, в частности, для озеленения зданий,
2. о запрете на возведение рекламных конструкций по соображениям градостроительного дизайна,
3. об обязательстве построить, оборудовать и содержать детскую площадку соответствующего размера и оснащения при строительстве зданий с более чем пятью квартирами, а также о месте расположения детской площадки, способе исполнения, включая погашение этого обязательства; поскольку обязательство распространяется также на здания, предназначенные для пожилых людей и студентов, застройщик имеет право выкупить это обязательство, при этом сумма выкупа не может превышать 5 000 евро за каждую выкупаемую детскую площадку; муниципалитет должен использовать любые средства, полученные в результате выкупа, для строительства или содержания местных детских или молодежных досуговых учреждений,
4. о
   a) обязательство по обеспечению парковочных мест или велосипедных парковок при строительстве объектов, где ожидается подъездное или выездное движение,
   b) об обязанности создавать парковочные места или велопарковки при изменении или модификации использования объектов, если в результате этого ожидается дополнительный въездной или выездной трафик; изменение использования, переоборудование чердаков и надстройка этажей жилых зданий исключаются, если они предназначены для жилых целей,
   c) меньшее количество парковочных мест в соответствии со ст. 47 абз. 2 предл. 2 предложение 2, а также выполнение обязательства по созданию парковочных мест путем создания парковочных мест на подходящем земельном участке вблизи участка застройки или принятие на себя расходов по созданию парковочных мест владельцем здания по отношению к муниципалитету (соглашение о выкупе); в случае выкупа парковочного места муниципалитет обязан использовать денежную сумму на строительство дополнительных парковок или на содержание, ремонт или модернизацию существующих парковок, включая установку электрозарядных станций, на строительство и установку объектов внутригородского велосипедного движения, на создание общественных велосипедных парковок и муниципальных пунктов проката велосипедов, включая установку электрозарядных станций, или на другие меры по разгрузке улиц от стационарного движения, включая инвестиционные меры для местного общественного транспорта,
5. о запрете уплотнения грунта, создания безрастительных каменистых садов и аналогичных монотонных видов землепользования с высокой тепловой или гидрологической нагрузкой или значительно ниже среднего по экологической или жилой климатической ценности,
6. по размерам глубины междурядий, отклоняющимся от ст. 6,
   а) увеличение до 1,0 H, не менее 3 м, в частности, если это направлено на сохранение градостроительного облика муниципального района или отдельных его частей либо служит улучшению или поддержанию качества жизни,
   b) сокращение до 0,4 H, не менее 3 м, в муниципалитетах с населением более 250 000 человек, если гарантируется достаточное освещение и вентиляция, а также противопожарная защита.

Местные строительные нормы могут также издаваться на основании плана развития или, если это предусмотрено Строительным кодексом, на основании других нормативных актов в соответствии с положениями Строительного кодекса (ст. 81 абз. 2 предл. 1 BayBO).

Нарушение местных строительных норм может представлять собой административное правонарушение, наказуемое штрафом в размере до 500 000 евро (ст. 79 абз. 1 предл. 1 № 1 BayBO).