Строительное право; принятие местных строительных норм

Муниципалитеты могут в рамках своей компетенции принимать местные строительные нормы в соответствии со своим уставом

1. об особых требованиях к внешнему виду строительных объектов в целях сохранения и формирования облика населённого пункта, в частности об озеленении зданий,
2. о запрете на установку рекламных конструкций по соображениям благоустройства местности,
3. об обязанности при возведении зданий, содержащих более пяти квартир, создавать, оборудовать и содержать детскую площадку надлежащего размера и оснащения, а также определять местоположение детской площадки и способ выполнения данной обязанности, включая возможность ее выкупа; в той мере, в какой данная обязанность распространяется также на здания, предназначенные для проживания пожилых людей и студентов, следует предусмотреть право застройщика на уплату компенсации за выполнение этой обязанности, при этом сумма компенсации не должна превышать 5 000 евро за каждую детскую площадку, в отношении которой уплачивается компенсация; денежные средства, поступившие в результате уплаты компенсации, муниципалитет должен направлять на создание или содержание местных детских или юношеских досуговых объектов,
4. по
   а) обязанность обустраивать парковочные места или места для парковки велосипедов при строительстве объектов, в связи с которыми ожидается подъездной или выездной транспортный поток,
   б) об обязанности обустраивать парковочные места или места для стоянки велосипедов при переоборудовании или изменении назначения объектов, если в результате этого ожидается дополнительный поток въезжающего или выезжающего транспорта; за исключением случаев, когда они осуществляются в жилых целях, изменения целевого назначения, достройки мансардных этажей и надстройки жилых зданий,
   в) меньшее количество парковочных мест в соответствии со ст. 47, п. 2, предложение 2, а также выполнение обязательства по созданию парковочных мест путем их обустройства на подходящем участке вблизи строительного участка или возмещения застройщиком муниципалитету расходов на обустройство парковочных мест (договор о замене парковочных мест); в случае замены парковочных мест муниципалитет обязан использовать денежную сумму для создания дополнительных или для технического обслуживания, ремонта или модернизации существующих парковочных сооружений, включая оснащение электрозарядными станциями, для строительства и обустройства внутригородских велосипедных дорожек, для создания общественных стоянок для велосипедов и муниципальных пунктов проката велосипедов, включая оснащение их станциями зарядки электровелосипедов, либо для других мер по разгрузке улиц от припаркованного транспорта, включая инвестиционные меры в сфере местного общественного транспорта,
5. о запрете уплотнения почвы, не озелененных каменных садов, а также аналогичных однообразных видов землепользования с высокой тепловой или гидрологической нагрузкой или значительно ниже среднего экологической или климатической ценностью,
6. относительно размеров глубины отступных зон, отклоняющихся от ст. 6,
   а) увеличение до 1,0 H, но не менее 3 м, в частности, если это направлено на сохранение облика населённого пункта на территории муниципалитета или в его отдельных частях либо служит улучшению или сохранению качества проживания,
   б) сокращение до величины не более 0,4 H, но не менее 3 м, в муниципалитетах с населением более 250 000 жителей, если обеспечиваются достаточное освещение и вентиляция, а также противопожарная безопасность.

Местные строительные нормы могут также приниматься в виде плана застройки или, если это предусмотрено Строительным кодексом, в виде иных нормативных актов в соответствии с положениями Строительного кодекса (ст. 81, п. 2, предложение 1 BayBO).

Нарушение местного строительного предписания может представлять собой административное правонарушение, за которое может быть наложен штраф в размере до 500 000 евро (ст. 79, п. 1, предложение 1, п. 1 BayBO).