Таблиця орендних ставок; передача даних

Таблиці орендних ставок складаються містами/громадами та представниками інтересів орендодавців і орендарів, наприклад, асоціаціями орендарів, об’єднаннями власників будинків та нерухомості. Місто/громада має скласти таблицю орендних ставок, якщо в цьому є потреба.

Для громад із населенням понад 50 000 мешканців з 1 липня 2022 року діє обов’язкова вимога щодо складання орієнтирів орендної плати.

Таблиці орендних ставок, як правило, повинні коригуватися з урахуванням розвитку ринку кожні два роки.

Закон та Постанова про орендні таблиці розрізняють (прості) орендні таблиці та кваліфіковані орендні таблиці.

Кваліфікований орендний індекс складається відповідно до визнаних наукових принципів і затверджується громадою або представниками інтересів орендодавців та орендарів. Він має бути скоригований відповідно до розвитку ринку не пізніше ніж через два роки та пересчитаний через чотири роки.

Для складання кваліфікованого орієнтиру орендної плати та його коригування на основі вибірки власники та орендарі житлових приміщень зобов’язані на запит надати компетентному органу інформацію про те, чи здається житло в оренду, а також про адресу квартири.

Орендодавці та орендарі житлових приміщень зобов’язані на запит надати компетентному органу інформацію щодо таких даних:

• початок терміну оренди,
• час та характер останнього підвищення орендної плати, за винятком підвищень відповідно до § 560 Цивільного кодексу,
• визначення розміру орендної плати законом або у зв’язку з обіцянкою надання фінансової підтримки,
• вид оренди та розмір орендної плати,
• вид, розмір, оснащення, стан та розташування орендованого житла, включаючи його енергоефективність та технічний стан (стаття 558, абзац 2, речення 1 Цивільного кодексу),
• наявність особливих обставин, що призвели до зниження розміру орендної плати, зокрема родинні зв’язки між орендодавцем та орендарем, наявність трудових відносин між орендодавцем та орендарем або прийняття орендарем особливих зобов’язань,
• адреса квартири,
• імена та адреси орендарів та орендодавців.

Обов’язок надавати інформацію поширюється також на органи, яким компетентний орган доручив складання або коригування кваліфікованого індексу орендної плати.

Вас попросять надати дані для складання орієнтиру орендної плати (як правило, у формі анкети).

На підставі даних, наданих особою, зобов’язаною надавати інформацію, та даних від державних органів (наприклад, від органу реєстрації, федеральних та земельних статистичних управлінь) компетентний орган складає кваліфікований орендний індекс.