Індекс орендної плати; передача даних
У великих містах і муніципалітетах випадково відібраних орендодавців і орендарів просять надати інформацію про тип, розмір, оснащення та стан їхнього житла з метою складання індексу орендної плати.
Стояти!: 26.03.2024. Link zum BayernPortal
Informationen
Індекси орендної плати складають міста/муніципалітети та представники інтересів орендодавців і орендарів, такі як асоціації орендарів, асоціації власників житла та асоціації землевласників. Місто/муніципалітет має скласти індекс орендної плати, якщо є така потреба.
З 1 липня 2022 року муніципалітети з населенням понад 50 000 мешканців зобов'язані готувати індекси орендної плати. Міста, які вперше готують кваліфікований індекс орендної плати у зв'язку з цим зобов'язанням, повинні підготувати та опублікувати його до 1 січня 2024 року.
Як правило, індекси орендної плати мають коригуватися відповідно до розвитку ринку кожні два роки.
Закон та постанова про індекс орендної плати розрізняють (прості) індекси орендної плати та кваліфіковані індекси орендної плати.
Кваліфікований індекс орендної плати розраховується відповідно до визнаних наукових принципів і визнається місцевою владою або представниками інтересів орендодавців та орендарів. Він повинен бути скоригований відповідно до змін на ринку не пізніше, ніж через два роки, і переглянутий через чотири роки.
Для підготовки кваліфікованого індексу орендної плати та його коригування шляхом випадкової вибірки власники та орендарі житла зобов'язані надавати компетентному органу на його запит інформацію про те, чи здається житло в оренду, а також про адресу об'єкта.
Власники та орендарі житлової нерухомості зобов'язані надавати компетентному органу на його запит наступну інформацію:
- Початок оренди,
- дату і тип останнього підвищення орендної плати, за винятком підвищення відповідно до § 560 Цивільного кодексу Німеччини,
- Визначення рівня орендної плати за законом або у зв'язку із зобов'язанням щодо надання субсидій,
- Тип орендної плати та розмір орендної плати,
- тип, розмір, обстановка, стан і місцезнаходження орендованого житла, в тому числі його енергоефективність та стан (абзац 2 речення 1 § 558 Цивільного кодексу Німеччини),
- наявність особливих обставин, які призвели до зменшення розміру орендної плати, зокрема родинні стосунки між орендодавцем та орендарем, трудові відносини між орендодавцем та орендарем або взяття орендарем на себе особливих зобов'язань,
- Адреса квартири,
- імена та адреси орендаря та орендодавця.
Вас попросять надати дані для підготовки індексу орендної плати (зазвичай у формі анкети).
Компетентний орган готує кваліфікований індекс орендної плати на основі даних, наданих стороною, яка зобов'язана надавати інформацію, та даних від органів влади (наприклад, реєстраційної служби, федеральних та державних статистичних органів).
Стаття 238 Вступний закон до Цивільного кодексу
Місто Ерланген
Місто Ерланген пропонує широкий спектр послуг.
Тут ви знайдете окремі спеціалізовані відділи та спектр їхніх послуг.
Anschrift
Öffnungszeiten
Залежно від відповідного офісу та організації.