Таблиця орендних ставок; Запит

Таблиця орендних ставок дає вам загальне уявлення про орендні ставки за аналогічні квартири у місті чи громаді. Вона містить орієнтири щодо того,

• чи є обґрунтованою вимога орендодавця про підвищення орендної плати,
• чи є орендна плата допустимою при повторній здачі в оренду, якщо квартира розташована в районі, де діють норми так званого «гальма орендної плати» (додаток до § 1 Постанови про захист прав орендарів),
• чи є орендна плата в цілому обґрунтованою (поза межами сфери дії так званого «обмеження орендної плати»).

Таблиця орендних ставок відображає середню орендну ставку (типову для даної місцевості порівняльну орендну ставку) у євро за квадратний метр на місяць на основі чистих орендних ставок без комунальних платежів, які були нещодавно узгоджені або змінені протягом останніх шести років. Ця порівняльна орендна ставка може бути вищою або нижчою для кожної окремої квартири. Критерії для цього наведені в таблиці орендних ставок.

Вирішальними, наприклад, можуть бути:

• Площа квартири
• вік будівлі
• Місце розташування
• рівень енергоефективності та
• обладнання квартири, наприклад, центральне опалення, вбудовані меблі, паркетна підлога.

Звичайна для даної місцевості порівняльна орендна плата може відрізнятися від поточної ринкової орендної плати.

Таблиці орендних ставок складаються містами/громадами та представниками інтересів орендодавців і орендарів, наприклад, асоціаціями орендарів, об’єднаннями власників будинків та нерухомості. Місто/громада має скласти таблицю орендних ставок, якщо в цьому є потреба.

Для громад із населенням понад 50 000 мешканців з 1 липня 2022 року діє обов’язок складання таблиць орендних ставок.

Таблиці орендних ставок, як правило, повинні коригуватися з урахуванням розвитку ринку кожні два роки.

Таблиці орендних ставок існують у багатьох великих містах та громадах.

Як правило, з таблицями орендних ставок можна ознайомитися без будь-яких додаткових вимог.

Дізнайтеся в Інтернеті або у відповідній міській чи сільській адміністрації, чи доступний актуальний перелік орендних ставок.

Закон та Постанова про орендні ставки розрізняють (прості) орендні ставки та кваліфіковані орендні ставки.

Кваліфікований орієнтир орендної плати складається відповідно до визнаних наукових принципів і затверджується муніципалітетом або представниками інтересів орендодавців та орендарів. Він повинен бути скоригований відповідно до ринкових змін не пізніше ніж через два роки та переглянутий через чотири роки.

З 1 липня 2022 року всі прості та кваліфіковані орендні таблиці, а також супровідна документація до них мають оприлюднюватися в Інтернеті безкоштовно. За видачу в друкованому вигляді може стягуватися відповідна плата.

Довідник орендних ставок міста Ерланг доступний у вигляді онлайн-довідника та у форматі PDF для безкоштовного завантаження. Друковану версію можна замовити за символічну плату у розмірі 3 євро (плюс вартість доставки).