Індекс орендної плати; вимога

Індекс орендної плати дає уявлення про орендну плату за подібні квартири в місті чи муніципалітеті. Він містить вказівки на те, чи

• чи обґрунтованою є вимога орендодавця про підвищення орендної плати
• чи допустима орендна плата для повторної здачі в оренду, якщо квартира знаходиться в районі, в якому діють правила так званої "верхньої межі орендної плати
• чи є орендна плата загалом обґрунтованою (поза межами так званої верхньої межі орендної плати).

Індекс орендної плати показує середню чисту орендну плату (місцеву порівняльну орендну плату) в євро за квадратний метр на місяць на основі чистих орендних ставок, які були знову узгоджені або змінені за останні шість років. Ця порівняльна орендна плата може бути вищою або нижчою для кожної окремої квартири. Критерії для цього вказані в індексі орендної плати.

Вирішальними факторами можуть бути, наприклад

• Розмір квартири
• вік будинку
• місце розташування житла
• стан енергомодернізації та
• оснащення квартири, наприклад, центральне опалення, вбудовані меблі, паркетна підлога.

Місцева порівняльна орендна плата може відрізнятися від поточної ринкової орендної плати.

Індекси орендної плати розробляються містами/муніципалітетами та представниками інтересів орендодавців і орендарів, наприклад, асоціаціями орендарів, асоціаціями власників житла та землевласників. Місто/муніципалітет має складати індекс орендної плати, якщо в цьому є потреба.

З 1 липня 2022 року муніципалітети з населенням понад 50 000 мешканців зобов'язані готувати індекси орендної плати. Міста, які вперше готують кваліфікований індекс орендної плати у зв'язку з цим зобов'язанням, повинні підготувати та опублікувати його до 1 січня 2024 року.

Як правило, індекси орендної плати коригуються відповідно до змін на ринку кожні два роки.

Індекси орендної плати існують у багатьох великих містах і муніципалітетах.

Як правило, індекси орендної плати можна переглядати без будь-яких додаткових вимог.

Дізнайтеся в місті/муніципалітеті, в якому знаходиться квартира, про яку ви запитуєте, чи доступний поточний індекс орендної плати.

Закон та постанова про індекс орендної плати розрізняють (прості) індекси орендної плати та кваліфіковані індекси орендної плати.

Кваліфікований індекс орендної плати розраховується відповідно до визнаних наукових принципів і визнається місцевою владою або представниками інтересів орендодавців та орендарів. Він повинен бути скоригований відповідно до змін на ринку не пізніше, ніж через два роки, і переглянутий через чотири роки.

З 1 липня 2022 року всі прості та кваліфіковані індекси орендної плати повинні публікуватися онлайн безкоштовно.

Індекс орендної плати в Ерлангені пропонується безкоштовно у вигляді онлайн-індексу орендної плати та для завантаження у форматі PDF. Друковану версію можна отримати за номінальну плату в розмірі 3 євро (плюс поштові витрати).