Будівельне законодавство; прийняття місцевих будівельних норм

Муніципалітети можуть видавати місцеві правила забудови шляхом прийняття підзаконних актів у межах власної сфери впливу

1. про особливі вимоги до зовнішнього оформлення будівель з метою збереження та оформлення міського ландшафту, зокрема щодо озеленення будівель,
2. про заборону встановлення рекламних конструкцій з міркувань дизайну міського середовища,
3. щодо обов'язку будівництва, облаштування та утримання дитячого майданчика належного розміру та обладнання при будівництві будинків з кількістю квартир більше п'яти, а також місця розташування дитячого майданчика, способу виконання, в тому числі шляхом викупу цього обов'язку; оскільки зобов'язання стосується також будинків, призначених для людей похилого віку та студентів, забудовник має право викупити це зобов'язання, при цьому сума викупу не може перевищувати 5 000 євро за один дитячий майданчик, що підлягає викупу; муніципалітет повинен використовувати кошти, отримані від викупу, на будівництво або утримання місцевих дитячих або молодіжних закладів дозвілля,
4. а саме
   a) зобов'язання забезпечити місця для паркування або велопарковки при будівництві об'єктів, де очікується в'їзний або виїзний транспортний потік,
   б) зобов'язання створювати місця для паркування або велопарковки при зміні або модифікації використання об'єктів, якщо в результаті очікується додатковий в'їзний або виїзний рух; зміна використання, переобладнання горищ та надбудова поверхів житлових будинків виключається, якщо вони призначені для житлових цілей,
   c) зменшення кількості паркувальних місць у розумінні ст. 47 абз. 2 речення 2, а також зменшення кількості паркомісць у розумінні ст. 47 абз. 2 речення 2. 2 речення 2, а також виконання зобов'язання щодо створення місць для паркування шляхом створення місць для паркування на відповідній земельній ділянці поблизу ділянки забудови або взяття на себе витрат на створення місць для паркування власником будівлі перед муніципалітетом (угода про викуп); у разі викупу паркувального місця муніципалітет зобов'язаний використати отримані кошти на будівництво додаткових паркувальних місць або утримання, ремонт чи модернізацію існуючих паркувальних місць, у тому числі на облаштування електрозарядних станцій, на будівництво та встановлення об'єктів внутрішньоміського велосипедного руху, на створення громадських велопарковок та об'єктів муніципального велопрокату, у тому числі на облаштування електрозарядних станцій, або на інші заходи з розвантаження вулиць від стаціонарного транспорту, у тому числі на інвестиційні заходи для місцевого громадського транспорту,
5. про заборону ущільнення ґрунту, нерослинних альпінаріїв та подібних одноманітних видів землекористування з високим тепловим або гідрологічним навантаженням або значно нижчим за середній рівнем екологічної або житлової кліматичної цінності,
6. щодо розмірів глибини міжрядь, які відхиляються від ст. 6,
   a) збільшення до 1,0 H, щонайменше 3 м, зокрема, якщо це має на меті збереження міського ландшафту в муніципальному районі або в частинах муніципального району або слугує для покращення чи підтримки якості життя,
   б) скорочення до 0,4 H, щонайменше 3 м, у муніципалітетах з населенням понад 250 000 мешканців, якщо гарантується достатнє освітлення та вентиляція, а також протипожежний захист.

Місцеві будівельні норми можуть також прийматися за допомогою плану забудови або, якщо це передбачено Будівельним кодексом, іншими нормативно-правовими актами відповідно до положень Будівельного кодексу (ст. 81, абз. 2, речення 1 BayBO).

Порушення місцевих будівельних норм може становити адміністративне правопорушення, що карається штрафом у розмірі до 500 000 євро (ст. 79 абз. 1 речення 1 № 1 BayBO).