Витрати на розробку; інкасація

Розвиток територій забудови шляхом забезпечення інфраструктури на місці є завданням муніципалітетів. Об'єктами розвитку, за які мешканці повинні регулярно сплачувати пропорційну частку через спеціальні пільги, як правило, є об'єкти трубопроводів (водопостачання, водовідведення, централізоване теплопостачання), з одного боку, та під'їзні шляхи (можливо, також автостоянки, зелені насадження та шумозахисні споруди), з іншого боку. Муніципалітети мають широкі дискреційні повноваження, коли йдеться про конкретний проект дороги або маршруту трубопроводу.

Зобов'язання щодо оплати може випливати з контрактів. Наприклад, якщо будівельний підрядник приймає будівництво за власний рахунок на підставі договору з муніципалітетом, а потім передає його сусідньому мешканцю (покупцю) за договором купівлі-продажу нерухомості через купівельну ціну. Муніципалітети також часто самі купують землю під забудову, планують і забудовують її, а потім рефінансують себе в договорі купівлі-продажу нерухомості через купівельну ціну від сусіднього власника (покупця).

За відсутності договірного рефінансування муніципалітети регулярно зобов'язані покривати свої витрати на розвиток за рахунок так званих внесків на розвиток. Важливо зазначити, що неможливо стягувати плату за "інфраструктуру в цілому", а внески стягуються окремо для кожного об'єкта, наприклад, окремі повідомлення про внески для кожної окремої дороги, для водопостачання і для каналізації.

У будь-якому випадку, для збору внесків потрібен ефективний місцевий закон про внески, який може відрізнятися від муніципалітету до муніципалітету, так що глобальні заяви можуть бути зроблені лише в обмеженій мірі. Оцінка повідомлень про внески завжди вимагає знання відповідного місцевого законодавства, з яким можна ознайомитися в муніципалітеті.

Внески на початкове будівництво доріг, автостоянок, зелених насаджень та систем захисту від шуму у вужчому розумінні називаються "внесками на розвиток". Вони стягуються на підставі ст. 5а Баварського закону про муніципальний податок (KAG) у поєднанні з відповідним положенням про внесок на розвиток. Обов'язок сплати внеску виникає автоматично для девелоперських об'єктів на підставі статуту, якщо виконані вимоги законодавства, зокрема, технічне будівництво об'єкта, наявність усіх рахунків та ефект від девелопменту.
Муніципалітети юридично зобов'язані стягувати відповідні внески і не повинні нести більше 10% витрат на девелопмент. Починаючи з 1 квітня 2014 року, внески на розвиток можуть стягуватися протягом максимум 20 років після отримання вигоди від реалізації проекту. Пільгова ситуація виникає тоді, коли об'єкт девелопменту є "готовим до експлуатації в цілому", тобто остаточно завершений технічно. Крім того, з 1 квітня 2021 року застосовується речення 2 ст. 5а абз. 7 речення 2 KAG, згідно з яким внески на розвиток більше не можуть стягуватися через 25 років після початку початкового технічного будівництва об'єкта девелопменту.

Внески також можуть вимагатися для інших об'єктів девелопменту, зокрема, для об'єктів, пов'язаних з трубопроводами (водопостачання, водовідведення), на підставі Закону про муніципальний податок у Баварії. Для цього муніципалітет повинен видати два набори підзаконних актів: основний акт, який регулює використання об'єкта (наприклад, акт про водопостачання для водопроводу або акт про водовідведення для каналізації), а також відповідний акт про плату (зазвичай його називають "акт про внески та платежі"). На відміну від внесків на розвиток, тут муніципалітет має вибір: він може фінансувати свої інвестиційні витрати за рахунок внесків або включити їх у розрахунок тарифів, які стягуватимуться на постійній основі, і таким чином рефінансувати їх багатьма невеликими кроками протягом тривалого періоду часу. Можна також комбінувати обидва варіанти і перекладати інвестиційні витрати на громадян частково через внески, а частково через платежі. Рішення на користь одного з цих варіантів приймає муніципалітет у місцевому положенні про внески та збори, встановлюючи відповідно розраховані ставки внесків або зборів.

Внески на об'єкти розвитку можуть досягати значних сум.

Якщо стягнення внеску призводить до особливих труднощів для особи, яка зобов'язана його сплачувати, муніципалітети на власний розсуд можуть пом'якшити ці труднощі у соціально прийнятний спосіб за допомогою справедливих заходів, таких як розстрочка, ануїтет, відстрочка або звільнення від сплати внеску. Особа, яка зобов'язана сплачувати внесок, може подати заяву до органу місцевого самоврядування.

Якщо ви не згодні з повідомленням про сплату внеску, будь ласка, переконайтеся, що ви дотримуєтеся строків, зазначених у відповідному юридичному повідомленні. Після закінчення цих термінів рішення стає остаточним.