Підзаконні акти щодо внутрішньоквартальних територій; введення в дію

Закон про планування забудови проводить фундаментальне розмежування між внутрішньою та зовнішньою територією. Під внутрішніми територіями розуміють забудовані мікрорайони, які фактично мають послідовну, узгоджену забудову, що є вираженням органічної структури поселення. Зовнішні території - це території за межами забудованих кварталів і поза межами дії (кваліфікованих або пов'язаних з проектом) планів забудови (див. також "План забудови; інформація" у розділі "Відповідні теми").

Муніципалітети за законом можуть

1. визначати межі забудованих районів (демаркаційні підзаконні акти)
2. визначати забудовані території на відкритих територіях як забудовані квартали, якщо ці території позначені в плані землекористування як землі під забудову (закони про визначення),
3. включати окремі території за межами забудованих територій до складу забудованих районів, якщо ці території характеризуються відповідним структурним використанням прилеглих територій (закони про включення територій).

Підзаконні акти про розмежування мають лише декларативний ефект. Вони показують, які об'єкти все ще належать до забудованих кварталів, а які вже належать до відкритих територій.

За допомогою демаркаційного статуту муніципалітет може визначити забудовані території у зовнішній зоні як забудовані квартали, якщо ця територія позначена як зона забудови у плані землекористування. Таким чином, такі підзаконні акти можливі лише тоді, коли вже є відповідне позначення в плані землекористування і фактично існує певний контекст забудови.

Підзаконні акти про включення можуть бути використані для включення окремих ділянок за межами міської території у внутрішню територію, якщо вони вже характеризуються структурним використанням сусідньої території. Коли можна припустити таку характеристику, залежить від конкретної ситуації в кожному окремому випадку.

Законність підзаконного акта про визначення або включення вимагає, щоб він був сумісним з упорядкованим міським розвитком, не обґрунтовував допустимість проектів, які підлягають обов'язковій оцінці впливу на навколишнє середовище, а також не містив ознак погіршення природоохоронних цілей та захисного призначення об'єктів, що мають значення для Співтовариства, та європейських пташиних резерватів у розумінні Федерального закону про охорону природи.

Підзаконні акти також можуть містити положення, які більш детально регулюють допустимість будівельних проектів. Підзаконні акти про визначення та включення розробляються в рамках законодавчо врегульованої процедури, в ході якої як зачеплена громадськість, так і зачеплені органи влади та інші державні установи отримують можливість висловити свої зауваження протягом розумного періоду часу.