建筑项目；提交豁免批准文件

除特殊建筑外，所有建筑一般都可获得豁免授权。不过，这只有在特定条件下才有可能（见 "条件"）。不过，即使项目免于批准，它仍必须遵守所有应遵守的规定。

即使符合免于审批的所有要求，您也无权获得此类豁免。地方当局可自行决定是否办理规划许可手续。

在下列条件下，建筑物的建造、改建或用途变更可免于审批：

• 项目不属于特殊建筑、
• 属于合格的发展规划或与项目有关的发展规划的范围、
• 该项目符合发展规划和当地建筑法规的规定、
• 开发项目有安全保障
• 不属于市政当局在开发计划中排除适用豁免授权的工艺或商业建筑项目。

此外，在符合以下条件的情况下，修改或改变阁楼用途（包括建造雨棚）可免予审批：

• 根据《德国建筑法》（BauGB）第 34 条第 1 款第 1 句，该项目位于未规划的内部区域、
• 开发项目有安全保障，且
• 该项目不属于市政当局在发展规划中排除适用许可豁免的手工业或商业建筑项目。

市政当局可在满足上述要求的情况下宣布办理建筑许可手续。

书面材料

首先请注意，对于建造和改建建筑物的建筑申请，建筑文件必须由授权设计师（建筑师、土木工程师；对于小型建筑项目，尤其是独立式和半独立式住宅，还包括建筑和木工行业的工匠大师以及国家认证的建筑技术专业技术人员）编写。这也适用于授权豁免程序中的文件。

• 向建筑用地所在地区的市政府提交所需文件。
• 这些文件与建筑申请文件和建筑文件相对应，必须使用提供的表格提交，一式三份。
• 在向市政府提交文件时，最迟应将建筑项目通知建筑地块的邻居。最好事先让邻居参与，提交场地规划和施工图纸供他们批准。
• 市政府可要求在提交文件后一个月内办理批准手续。这意味着文件将自动被视为建筑申请，前提是您已在建筑申请表上注明。下级建筑监管机构负责审查建筑申请并做出决定。
• 但是，如果地方当局在一个月内未要求简化审批程序，或书面通知您无需执行审批程序，则您的项目可免于审批。

数字提交

目前巴伐利亚州还不能以数字方式提交免于审批程序的文件。只有某些下级建筑监管机构可以实现。您可以在《数字化建筑申请条例》第 1 条中了解这些机构。您可以在 "法律依据 "标签下找到链接。

• 可以使用在线助手以数字方式提交文件。
• 预定义的建筑申请表和建筑说明表将被在线助手中的查询所取代。建筑文件以电子形式（PDF 格式文件）上传到在线助手。
• 客户和授权设计师的签名由 "BayernID "用户账户的认证取代。特别是，（大尺寸）施工图纸无需签名。因此，可以直接在设计者的 CAD 系统中生成文件。如果建筑文件必须由授权设计师创建，则后者必须进行身份验证并为客户提交文件。
• 文件首先送交下级建筑监管机构，然后由其立即转交给主管市政当局。从提交数字文件起，项目免于批准的一个月期限开始计算。

如果您的建筑项目免于审批，您有责任确保满足免于审批的要求并遵守公共法律规定。

请注意，即使是不需要许可证的建筑项目，您也必须至少提前一周将开工情况通知下级建筑监管机构。

原则上没有时间限制。

但是，如果您是在通过授权豁免程序后四年多才开始施工，则必须重新办理授权豁免程序。

如果市政府在您提交所需文件后一个月内未通知您将执行简化批准程序，您可以开始执行。如果市政府在提交所需文件后一个月内申请临时禁令，则不适用此规定。

• 目前的土地登记摘录
• 场地平面图
  如果只申请对结构装置进行改造，外墙和屋顶以及用途没有改变，则不需要。
• 施工图纸
• 建筑物说明（见 "表格 "下的表格）
• 消防证书（如适用
  只有经建筑部门检查且未列入其他建筑文件时才需要。
• 关于供水、能源供应、废水处理和交通发展的必要信息
  只有在建筑项目无法与公共供水或能源供应或公共污水处理系统连接时才需要。如果建筑项目的宽度不够，无法与公共交通区域相连，也需要这样做。
• 如适用，同意通过清理区域（见 "表格 "下的表格）
• 必要时提供其他文件
  根据建筑项目的不同，可能还需要其他文件，如树木清单声明。不过，这只有在市政当局提出要求时才需要。

免于授权不收取任何费用。如果市政当局在一个月期限结束前通知您无需办理批准手续，如果市政当局在市政费用法规中对此有规定，则可以收取费用。