建设项目；提交免于审批的文件

原则上，除特殊建筑外，所有建筑工程均可免于审批。但这仅在满足特定条件的情况下才可行（参见“条件”）。不过，即使某项工程被免于审批，仍须遵守所有相关规定。

即使满足免于审批的所有条件，您也无权自动获得免于审批的资格。是否进行建筑许可审批程序，由市政当局酌情决定。

在以下条件下，建筑物的建造、改建或用途变更可免于审批：

• 该项目不属于特殊建筑，
• 该项目位于经批准的详细规划或项目相关详细规划的适用范围内，
• 该项目符合分区规划的规定及任何适用的当地建筑法规，
• 基础设施已得到保障，且
• 且该项目不属于市政当局在分区规划中已明确排除适用免许可规定的工匠或商业建筑项目。

尽管满足上述条件，市政当局仍可宣布应进行建筑许可审批程序。

书面提交

首先请注意，对于建筑物的建造和改建申请，建筑图纸必须由具有提交建筑图纸资格的设计人员（建筑师、土木工程师； 对于小型建筑项目，特别是独栋和双户住宅，建筑和木工专业的工匠师傅以及建筑技术专业的国家认证技术员）编制。此规定同样适用于免审批程序中的文件。

• 请将所需文件提交至建筑用地所在地的市政当局。
• 这些文件应与建筑申请及建筑图纸内容一致，需使用规定的表格，一式三份提交。
• 最迟应在向市政当局提交文件时，将该建筑地块的邻居通知该建筑项目。最好能提前让邻居参与进来，向他们提交位置图和建筑图纸以征得同意。
• 市政当局可在文件提交后一个月内要求启动审批程序。这意味着，只要您在建筑申请表上做了相应标注，相关文件将自动作为建筑申请继续处理。 基层建筑监管部门负责对建筑申请进行审查并作出决定。
• 反之，如果市政当局未在一个月内要求进行简化审批程序，或者以书面形式通知您无需进行审批程序，则您的项目被视为免于审批。

电子提交

目前，在巴伐利亚州并非所有地区都支持在免审批程序中进行数字化提交。选择地点后，如果该地区已提供在线办理服务，系统将显示在线办理链接。

• 您可以通过在线向导以电子方式提交文件。
• 预先规定的《建筑申请表》和《建筑说明书》表格将由在线向导中的提问所取代。建筑文件需以电子形式（PDF格式文件）上传至在线向导。
• 业主和具有提交建筑文件资格的设计师的签名，将通过“BayernID”或“Mein Unternehmenskonto”用户账户进行身份验证来替代。特别是，（大尺寸）建筑图纸也不需要签名。 因此，这些图纸可直接在设计人的CAD系统中生成并保存为文件。如果建筑文件必须由具有提交资格的设计人编制，则该设计人须完成身份验证，并代表业主提交相关文件。
• 这些文件首先提交给下级建筑监管机构，该机构将立即将其转交至主管市政当局。自提交数字文件之日起，即开始计算一个月期限，该期限届满后，该项目即无需审批。

如果您的建筑项目被豁免审批，您需自行确保符合豁免审批的条件，并遵守公法规定。

请注意，即使是免于审批的建筑项目，您也必须最迟在开工前一周向下级建筑监管部门申报开工。

原则上没有时限。

但如果您打算在因豁免审批程序而获得施工许可后超过四年才开始施工，则必须再次办理豁免审批程序。

如果市政当局在您提交所需文件后一个月内未通知您将启动简化审批程序，则您可以开始施工。但如果市政当局在您提交所需文件后一个月内申请了临时禁令，则此规定不适用。

• 最新的地籍图摘录
• 位置图
  如果仅申请对建筑设施进行改造，且外墙、屋顶及用途均保持不变，则无需提交该材料。
• 工程说明
  如果以电子方式提交建筑申请，相关查询内容将包含在在线向导中。
• 工程说明（表格请参见“表格”栏目）
• 如有必要，需提供防火证明
  仅在该文件需接受建筑监管审查且未包含在其他建筑文件中的情况下才需提供。
• 如有必要，应提供有关供水、供能、污水处理以及交通基础设施建设等方面已确保的配套设施的相关信息
  仅在建设项目无法接入公共供水或供电系统，或无法接入公共污水处理设施时才需满足此要求。此外，若建设项目毗邻公共交通区域的宽度不足，也需满足此要求。
• 如有必要，需同意承担间距区域责任（表格请参见“表格”栏目）
• 如有必要，请提供其他文件
  根据具体建设项目的情况，可能还需要提交其他文件，例如树木现状说明书。但这仅在市政当局提出要求时才适用。

豁免审批无需缴纳任何费用。如果市政当局在一个月期限届满前即通知您无需进行审批程序，且市政费用条例中对此有相关规定，则可就此收取费用。