建设项目；申请预先批准

您可以就建筑项目的具体问题申请预先裁决。该申请必须在提交建筑许可申请之前提出。预先裁决的对象仅限于后续建筑许可程序中的相关事项。

预先决定是建筑许可本身的一部分。在后续作出建筑许可决定时，下级建筑监管部门须受预先决定的约束，前提是该预先决定对该项目作出了相关规定。

只有当您的项目需要获得批准时，才会向您签发所申请的初步决定。此外，该项目不得违反任何公法规定。

预先决定仅可针对建设项目的个别问题作出。因此，例如，不能通过预先决定来确认该项目是否符合所有公法规定。

书面提交

• 如果您对项目是否符合规定有任何疑问，请在提交申请前（如有必要）联系该建筑用地所在地的市政当局。
• 请向邻居提交位置图和建筑图纸以征得其同意。任何同意均须以书面形式提出。若您提出申请，建筑监管部门在处理预先裁决申请时（在特殊情况下）可免除邻居参与程序。
• 随后，请将预先裁决申请连同所需文件一并提交至主管的下级建筑监督部门（ 县行政办公室、直辖市、大型县城及某些较大规模的市镇）。
• 请使用规定的表格，提交三份申请材料。如果基层建筑监管部门同时也是市镇，则提交两份即可。
• 申请须以书面形式提交，不得口头申请。
• 基层建筑监管部门将对申请进行审查并作出决定。
• 如果基层建筑监管机构本身并非市镇，则应邀请该市镇参与就市镇同意事项作出决定。
• 在作出决定之前，基层建筑监管部门应征求那些根据法律法规规定，其参与或听证对就预先决定申请作出决定必不可少的部门的意见， 或若无其意见则无法评估建筑申请的批准可能性（例如下级污染防治主管部门、下级水务主管部门或道路交通主管部门）。对于预先裁决申请，具体情况取决于所提出的问题。

电子提交

目前，巴伐利亚州并非所有地区都支持在线提交预先裁决申请。选择地点后，如果该地区已开通在线办理服务，系统将显示在线办理流程的链接。

• 在征询邻居意见后，可使用在线向导以电子方式提交申请。
• 预先裁决申请中规定的“建筑申请表”和“建筑说明”表格，将由在线向导中的相关提问所替代。
• 建筑文件将以电子形式（PDF格式文件）上传至在线向导中。
• 签名将通过“BayernID”或“Mein Unternehmenskonto”用户账户进行身份验证来替代。

无需遵守任何期限。

除非另有规定，否则预批复的有效期为四年。如果业主在预批复有效期届满前以书面形式提出申请，有效期可每次延长最多四年。

• 最新的地籍图摘录
• 如有需要，请提供位置图
  如果仅申请对建筑设施进行改造，且外墙、屋顶及用途均保持不变，则无需提交该材料。
• 建筑图纸
• 工程说明（表格请参见“表格”栏目）
• 如有必要，应提供有关供水、供能、污水处理及交通基础设施的可靠保障情况
  仅在建设项目无法接入公共供水或供电系统，或无法接入公共污水处理设施时才需满足此要求。此外，若建设项目毗邻公共交通区域的宽度不足，也需满足此要求。
• 必要时，计算建筑用途的允许规模和规划规模
  仅在包含相关规定的《分区规划》适用范围内才适用。
• 如有必要，需同意承担间距区域责任（表格请参见“表格”栏目）
• 如有必要，请提供其他文件
  根据具体建设项目的不同，可能还需要提交其他文件，例如树木现状说明书。但这仅在市政当局提出要求时才适用。

初步决定通知的费用在40至2,500欧元之间，具体金额视所产生的行政工作量而定。

该费用最多可抵扣后续建筑许可费用的一半。