建设项目；申请建筑许可

对于需要审批的项目，建筑许可赋予您建造、改建或变更设施用途的权利。该许可是国家作出的声明，表明该项目不违反需在建筑监管程序中进行审查的公法规定。但此声明仅适用于作出决定之时。

无需审批的项目

如果某项工程无需办理审批手续或被豁免审批，则无需申请建筑许可。无需办理审批手续的工程是指与建筑法规相关性较低的工程。 被豁免审批的项目包括：非特殊建筑且符合合格的详细规划的项目，以及将阁楼改建为住宅用途的项目（参见下文“相关服务”部分）。但这取决于当地市政当局。 若市政当局要求进行审批程序，则该建筑项目不属于免审批项目。

如果该项目无需审批，您则无需申请建筑许可。即便申请，也不会获批。

未取得必要建筑许可的后果

如果您在未取得必要建筑许可的情况下建造或改建设施，或变更其用途，主管的下级建筑监督机构可对此采取干预措施并实施相应处置。这甚至可能导致被责令拆除该设施。

只有当该项目属于须经批准的项目时，才会颁发所申请的建筑许可。此外，该项目不得违反任何公法规定。

书面提交

首先请注意，对于建筑物的新建和改建施工申请，施工图纸必须由具有提交施工图纸资格的设计人员（建筑师、土木工程师； 对于小型建筑项目，特别是独栋和双户住宅，建筑和木工专业的工匠师傅以及建筑技术专业的国家认证技术人员）编制。

• 如果您对项目的可行性有疑问，请在提交申请前联系该建筑用地所在地的市政当局。
• 请向邻居提交位置图和建筑图纸以征得其同意。任何同意均须以书面形式提出。
• 随后，请将建筑申请连同所需文件一并提交至主管的下级建筑监管机构（ 县行政办公室、直辖市、大型县城及某些较大规模的市镇）。
• 请使用规定的表格，提交三份建筑申请书。如果基层建筑监管机构即为该市镇，则提交两份即可。
• 不得以口头形式提交申请。
• 申请书须由业主和具有提交建筑设计方案资格的设计人签署。
• 基层建筑监管部门将对申请进行审查并作出决定。
• 如果基层建筑监管机构本身并非市镇，则应邀请市镇参与，以就市镇同意事项作出决定。
• 在作出决定之前，基层建筑监管部门应征求那些根据法律法规规定必须参与或听取其意见才能对建筑申请作出决定的部门的意见， 或若无其意见则无法评估建筑申请是否具备获批条件（例如基层污染防治主管部门、基层水务主管部门或道路交通主管部门）。

电子提交

目前，巴伐利亚州并非所有地区都支持建筑申请的数字化提交。选择地点后，如果该地区已提供在线办理服务，系统将显示在线办理流程的链接。

• 在征询邻居意见后，可使用在线向导以数字方式提交建筑申请。
• 预设的“建筑申请”和“建筑说明”表格将由在线向导中的相关问题所取代。
• 建筑文件将以电子形式（PDF格式文件）上传至在线向导中。
• 业主和有权提交建筑文件的方案设计人的签名，将通过“BayernID”或“Mein Unternehmenskonto”用户账户进行身份验证来替代。
• 特别是（大尺寸）建筑图纸也无需签名。因此，这些图纸可直接在设计人的CAD系统中生成文件。
• 对于必须由具有提交建筑图纸权限的设计人编制建筑图纸的建筑申请，该设计人须进行身份认证，并代表业主提交建筑申请。

在未申请并获得必要的建筑许可之前，切勿开始实施任何需要审批的项目。

• 最新的地籍图摘录
• 如有需要，请提供位置图
  如果仅申请对建筑设施进行改造，且外墙、屋顶及用途均保持不变，则无需提交该材料。
• 建筑图纸
• 如有必要，请提交关于符合标准清单的说明（表格请参见“表格”栏目）
  

  仅适用于特殊建筑，且需由结构工程师出具此类声明。

  如果以电子方式提交建筑申请，结构工程师也可通过在线向导（参见“相关主题”下的服务项目“建筑项目；在线提交符合标准目录的声明”）以电子方式提交该声明。

• 如有必要，需提供防火证明
  仅在该文件需接受建筑监管审查且未包含在其他建筑申请材料中的情况下才需提交。
• 必要时提供稳定性分析报告
  仅适用于特殊建筑，且其稳定性须经建筑监管部门审查。
• 如有必要，应提供有关供水、供能、污水处理及交通基础设施的保障情况的相关信息
  仅在建设项目无法接入公共供水或供电系统，或无法接入公共污水处理设施时才需满足此要求。此外，若建设项目毗邻公共交通区域的宽度不足，也需满足此要求。
• 必要时，计算建筑用途的允许规模和规划规模
  仅在包含相关规定的详细规划适用范围内才适用。
• 如有必要，需同意承担间距区域责任（表格请参见“表格”栏目）
• 如有必要，可提交豁免申请
• 如有必要，请提供其他文件
  根据具体建设项目的不同，可能还需要提交其他文件，例如树木现状说明书。但这仅在市政当局提出要求时才适用。

建筑许可的费用根据建设项目的类型和审批程序的不同，在建筑成本的千分之一至千分之四之间。即使您的建筑申请被驳回或撤回，您仍需缴纳相关费用。但在这种情况下，费用会予以减免。

若颁发的是关于建筑物用途变更的建筑许可，费用在40至5,000欧元之间，具体金额取决于所产生的行政工作量。