建筑项目；建筑许可申请

建筑许可证授予您建造、修改或改变需要授权的项目设施用途的权利。它是一项国家声明，表明该项目不违反公共法律，必须在建筑检查程序中进行审查。不过，这只在作出决定时适用。

无需批准的项目

如果项目不需要程序或免于程序，则不需要批准。程序豁免项目是指那些与建筑法关系不大的项目。不属于特殊建筑且符合合格开发计划的项目，以及将阁楼改建为住宅用途的项目，可以免于审批（参见下文 "相关服务"）。不过，这取决于市政当局。如果地方当局希望执行审批程序，则建筑项目不能免于审批。

如果项目不需要批准，您就不需要申请规划许可。您将不会获得此类许可。

未获得所需建筑许可的后果

如果您在未获得必要建筑许可的情况下建造或改建设施或改变其用途，负责的下级建筑监管机构可以进行干预并采取适当措施。甚至可以下令拆除设施。

只有在项目获得批准的情况下，申请的建筑许可才会被批准。此外，该项目不得与公共法律中的任何规定相冲突。

书面材料

首先请注意，对于建造和改建建筑物的建筑申请，建筑文件必须由授权设计师（建筑师、土木工程师；对于小型建筑项目，特别是独立式和半独立式住宅，还包括建筑和木工行业的工匠大师以及国家认证的建筑技术专业技术人员）编写。

• 让您的邻居参与进来，将场地规划和施工图纸提交给他们审批。必须以书面形式表示同意。
• 然后向 建筑用地所在地区的市政府 提交建筑申请和所需文件。如果市政当局本身不是下级建筑监管机构，则在市政当局同意后，将建筑申请转交给下级建筑监管机构。
  例外情况：在下级建筑监督机构的责任区内，下级建筑监督机构为地区办事处，允许以数字方式提交申请，您必须直接向下级建筑监督机构提交书面申请。您可以在《数字化建筑申请条例》第 1 条中找到哪些地区办事处。您可以在 "法律依据 "标签下找到链接。如有必要，下级建筑监管机构将参与市政府的工作
  使用提供的表格提交一式三份的建筑申请。
• 如果市政府也是下级建筑监管机构，则提交两份即可。
• 不允许口头申请。
• 申请必须由客户和授权设计师签字。
• 下级建筑监督机构（地区办事处、独立城市、大区城镇和某些较大的市镇）对申请进行审查并做出决定。
• 在做出决定之前，下级建筑监督机构必须让法律要求参与或咨询的机构参与建筑申请的决定，或者在没有这些机构的意见的情况下，无法评估建筑申请是否适合审批（例如，下级排放控制机构、下级水权机构或道路交通机构）。

数字提交

在巴伐利亚州还不能以数字方式提交建筑申请。只有某些下级建筑监管机构可以做到这一点。您可以在《数字化建筑申请条例》第 1 节中找到这些机构。您可以在 "法律依据 "标签下找到链接。

• 有邻居参与后，可以使用在线助手以数字方式提交建筑申请。
• 预定义的建筑申请表和建筑说明表将被在线助手中的查询所取代。
• 建筑文件以电子形式（PDF 格式文件）上传到在线助手。
• 客户和授权设计师的签名由 "BayernID "用户账户的认证取代。
• 特别是，（大尺寸）施工图纸无需签名。因此，可以直接在设计者的 CAD 系统中生成文件。
• 如果建筑申请的建筑文件必须由授权设计师准备，则后者必须进行身份验证，并代表客户提交建筑申请。
• 数字建筑申请将直接发送给下级建筑监管机构。
• 如果下级建筑监管机构本身不是市政当局，则会让市政当局参与市政许可的决定。

在任何情况下，您都不得在未申请并获得必要建筑许可的情况下开始实施需要授权的项目。

• 目前的土地登记摘录
• 场地平面图（如适用
  如果只申请对结构装置进行改造，外墙和屋顶以及用途没有改变，则不需要。
• 施工图纸
• 如果适用，请提交符合标准目录的声明（参见 "表格 "下的表格）
  

  仅适用于特殊建筑，如果结构工程师提交了此类声明。

  如果以数字方式提交建筑申请，结构工程师也可以使用在线助手以数字方式提交声明（参见 "相关主题 "下的 "建筑项目；在线提交符合标准目录的声明 "服务）。

• 消防证书（如适用
  只有经建筑部门检查且未列入其他建筑文件时才需要。
• 稳定性证明（如适用
  仅适用于特殊建筑，但其稳定性必须经过建筑部门的测试。
• 关于供水、能源供应、废水处理和交通发展的必要信息
  只有在建筑项目无法与公共供水、能源供应或公共污水处理系统连接时才需要。如果建筑项目的宽度不够，无法与公共交通区域相连，也需要这样做。
• 如果适用，计算允许和计划的建筑物使用范围
  只有在包含相关规定的发展规划范围内才需要。
• 如适用，同意通过清理区域（见 "表格 "下的表格）
• 偏离要求（如适用
• 必要时提供其他文件
  根据建筑项目的不同，可能还需要其他文件，例如树木清单声明。不过，这只有在市政当局提出要求时才需要。

建筑许可费为建筑成本的千分之一到千分之四，具体取决于建筑项目的类型和审批程序的类型。如果您的建筑申请被驳回或撤销，您也必须支付相关费用。但在这种情况下，费用会有所减少。

如果因改变结构性设施的用途而获得规划许可，费用在 40 欧元至 5000 欧元之间，具体取决于所产生的行政成本。