建筑项目；建筑许可申请

建筑许可证授予您建造、修改或改变需要授权的项目设施用途的权利。它是一项国家声明，表明该项目不违反公共法律，必须在建筑检查程序中进行审查。但这只适用于作出决定时。

无需批准的项目

如果项目免于履行程序或免于授权，则无需授权。程序豁免项目是指与建筑法关系不大的项目。不属于特殊建筑且符合合格开发计划的项目，以及将阁楼改建为住宅用途的项目，可以免于审批（见下文 "相关服务"）。不过，这取决于市政当局。如果地方当局希望执行审批程序，则建筑项目不能免于审批。

如果项目不需要批准，您就不需要申请规划许可。您将不会获得此类许可。

未获得所需建筑许可的后果

如果您在未获得必要建筑许可的情况下建造或改建设施或改变其用途，负责的下级建筑监管机构可以进行干预并采取适当措施。甚至可以下令拆除设施。

只有在项目获得批准的情况下，申请的建筑许可才会被批准。此外，该项目不得与公共法律中的任何规定相冲突。

书面材料

首先请注意，对于建造和改建建筑物的建筑申请，建筑文件必须由授权设计师（建筑师、土木工程师；对于小型建筑项目，尤其是独立式和半独立式住宅，还包括建筑和木工行业的工匠大师以及国家认证的建筑技术专业技术人员）编写。

• 如有必要，在提交申请之前，如果您对项目的许可性有任何疑问，请联系建筑用地所在的地方当局。
• 让您的邻居参与进来，提交场地规划和施工图纸供其审批。任何同意都必须以书面形式作出。
• 然后向负责的下级建筑监管机构 （区办事处、独立城市、大区城镇和某些较大的市镇）提交建筑申请和所需文件。
• 使用提供的表格提交一式三份的建筑申请。如果下级建筑监督机构也是市政府，则提交两份即可。
• 不允许口头申请。
• 申请必须由客户和授权设计师签字。
• 下级建筑监督机构对申请进行审查并做出决定。
• 如果下级建筑监管机构本身不是市政当局，则应让市政当局参与市政许可的决定。
• 在做出决定之前，下级建筑监督机构必须让法律要求参与或咨询的机构参与建筑申请的决定，或者在没有其意见的情况下无法评估建筑申请的可批准性（例如，下级排放控制机构、下级水务机构或道路交通机构）。

数字化提交

目前巴伐利亚州尚未实现建筑申请的数字化提交。在选择地点时，如果已经有在线程序，则会显示该程序的链接。

• 在让邻居参与之后，可以使用在线助手以数字方式提交建筑申请。
• 预定义的建筑申请表和建筑说明表将被在线助手中的查询所取代。
• 建筑文件以电子形式（PDF 格式文件）上传到在线助手。
• 客户和授权设计师的签名由 "BayernID "用户账户或 "我的公司账户 "认证取代。
• 特别是，（大尺寸）施工图纸无需签名。因此，可以直接在设计者的 CAD 系统中生成文件。
• 对于必须由授权设计师准备建筑文件的建筑申请，后者必须进行身份验证并代表客户提交建筑申请。

在任何情况下，您都不得在未申请并获得必要建筑许可的情况下开始实施需要授权的项目。

• 目前的土地登记摘要
• 场地平面图（如适用
  如果只申请对结构装置进行改造，外墙和屋顶以及用途没有改变，则不需要。
• 施工图纸
• 如果适用，请提交符合标准目录的声明（参见 "表格 "下的表格）
  

  仅适用于特殊建筑，如果结构工程师提交了此类声明。

  如果以数字方式提交建筑申请，结构工程师也可以使用在线助手以数字方式提交声明（参见 "相关主题 "下的 "建筑项目；在线提交符合标准目录的声明 "服务）。

• 消防证书（如适用
  只有经建筑部门检查且未列入其他建筑文件时才需要。
• 稳定性证明（如适用
  仅适用于特殊建筑，但其稳定性必须经过建筑部门的测试。
• 有关供水、能源供应、废水处理和交通发展的必要信息
  只有在建筑项目无法与公共供水或能源供应或公共污水处理系统连接时才需要。如果建筑项目的宽度不够，无法与公共交通区域相连，也需要这样做。
• 如果适用，计算允许和计划的建筑物使用范围
  只有在包含相关规定的发展规划范围内才需要。
• 如适用，同意转移距离区域（参见 "表格"）。
• 偏离要求（如适用
• 必要时提供其他文件
  根据建筑项目的不同，可能还需要其他文件，例如树木清单声明。不过，这只有在市政当局提出要求时才需要。

建筑许可费为建筑成本的千分之一到千分之四，具体取决于建筑项目的类型和审批程序的类型。如果您的建筑申请被驳回或撤销，您也必须支付相关费用。但在这种情况下，费用会有所减少。

如果因改变结构性设施的用途而获得规划许可，费用在 40 欧元至 5000 欧元之间，具体取决于所产生的行政成本。