Wichtiger Hinweis
İnşaat Denetim Dairesi - Merkezi Plan Kabul Birimi
Stand: 16.07.2026
Burada gelen tüm başvurular kabul edilir, kaydedilir ve eksiksizliği kontrol edilir. Önemli eksiklikler içeren ve bu nedenle işleme alınamayan inşaat başvuruları, başvuru sahibine iade edilir. Planların tek tek dosya sorumlularına teslim edilmesi artık mümkün değildir. Belgeler ancak eksiksiz hale getirildikten sonra dosya sorumlularına iletilir. Yani, ancak o zaman “sizin” başvurunuzu kimin işleyeceği kesinleşir.
İnşaat Ruhsatı / Ön Kararın Tek Tip Geçerlilik Süresi
1 Ocak 2025 tarihinden itibaren, inşaat ruhsatları ve ön kararların geçerlilik süresi tek tip olarak dört yıl olacaktır (BayBO Madde 69, 71).
Uzatılan geçerlilik süresi, halihazırda verilmiş olan kararlar için de, bu kararlar hâlâ geçerli olduğu sürece, prensip olarak geçerlidir.
Kararlarda belirtilen geçerlilik süreleri veya yürürlükten kalkma tarihleri, yalnızca BayBO’nun önceki hükümlerini yansıtıyor olmaları kaydıyla, bu duruma engel teşkil etmez.
01.01.25 tarihi itibarıyla BayBO’da yapılan değişiklik; İzin gerektirmeyen inşaat projeleri
01.01.2025 tarihi itibarıyla, Bavyera İnşaat Yönetmeliği’nde, diğer hususların yanı sıra 57. maddede, aşağıdaki projeler için prosedürden muafiyet konusunda kolaylıklar getirilmiştir.
- Çatı penceresi yapımı ile birlikte çatı katı genişletme çalışmaları
- Çatı penceresi yapılmadan çatı katı genişletme çalışmaları
- Kullanım değişiklikleri (mevcut kullanım ve yeni kullanım lütfen belirtiniz)
- Onarım çalışmaları
- Geçici mobil iletişim tesisleri
Bu projeler, inşaatın başlamasından/kullanıma açılmasından 14 gün önce İnşaat Denetim Dairesi'ne yazılı olarak bildirilmelidir.
Lütfen aşağıdaki ek bilgileri de belirtiniz:
- İnşaat sahibi, telefon numarası, e-posta
- Proje arazisinin adresi, cadde, ev numarası, parsel numarası, belediye sınırları
Önemli: BayBO'nun 57. maddesine göre bu prosedürden muafiyet, inşaat projenize ilişkin diğer kamu hukuku düzenlemeleriyle getirilen şartlara uymakla yükümlülüğünüzü ortadan kaldırmaz ve inşaat denetim makamlarının müdahale yetkilerini etkilemez. (BayBO Madde 55, Paragraf 2).
İnşaat projenizde, kamu hukuku hükümlerine uyulmasından yalnızca siz ve kendi yetki alanları dahilinde inşaat sürecine dahil olan diğer taraflar sorumlusunuz(BayBO Madde 49).
Proje, örneğin tek bir tarihi anıtın içinde, tek bir tarihi anıtın yakınında veya bir anıtlar topluluğu içinde yer alıyorsa, çalışmalara başlamadan önce Bavyera Anıt Koruma Kanunu’nun (BayDSchG) 6. maddesi uyarınca anıt koruma izni alınması zorunludur. (denkmalschutz@stadt.erlangen.de)
Lütfen ayrıca şunlara dikkat ediniz:
1. Usul serbestliğine rağmen, Bavyera İnşaat Yönetmeliği’nin maddi hukuk hükümlerine mutlaka uyulmalıdır.
2. İlgili plan belgeleri ve kanıtlar, özellikle yangın güvenliği, yapısal sağlamlık, Bina Enerji Kanunu’na (GEG) uygunluk ve gerekirse anıt koruma izni hazır bulundurulmalı ve talep edildiğinde ibraz edilmelidir.
3. İşlem serbestliğinden bağımsız olarak, arsa drenajı için bir başvurunun gerekli olup olmadığı kendi sorumluluğunuzda değerlendirilmelidir. (grundstuecksentwaesserung@stadt.erlangen.de)
4. İnşaat denetimleri kapsamında bu şartlara uyulup uyulmadığını kontrol etme hakkımızı saklı tutarız.
5. Gerekli belgelerin ibraz edilmemesi durumunda, inşaatın durdurulması veya kullanım yasağı uygulanabilir.
6. Olası çatışmaları erkenden önlemek amacıyla, planlanan inşaat projesini yakın komşularınıza bildirmenizi tavsiye ederiz.
İnşaat Başvurusu
İnşaat başvurusu için kanunen belirlenen bir formun kullanılması zorunludur. Ayrıntılar, İnşaat Belgeleri Yönetmeliği (BauVorlV) ile düzenlenmiştir.
İnşaat yönetmelikleri ve inşaat ruhsatı prosedürleri özel bir uzmanlık gerektirdiğinden, inşaat başvurusu ile ilgili planlar ve belgeler yalnızca inşaat başvurusu yapma yetkisine sahip kişiler tarafından hazırlanabilir.
Basılı Formda Başvuru Kabulü
Mümkünse, inşaat ruhsatı başvuru belgelerini iki nüsha halinde posta yoluyla gönderiniz. Başvuru belgelerini doğrudan posta kutumuza atma seçeneği de mevcuttur. Posta kutusunu, adresindeki arka avluda asansörün hemen yanında bulabilirsiniz. Belgeleri ayrıca Rathaus, Rathausplatz 1 adresindeki belediye binası posta kutusuna da atabilirsiniz.
Eğer başvurunuzu şahsen teslim etmekten vazgeçmek istemiyorsanız, lütfen önceden telefonla veya e-posta yoluyla uygun bir randevu alınız.
Böylelikle bekleme sürelerinden kurtulursunuz.
Plan Kabul Birimi, bir kontrol listesi kullanarak sunulan inşaat başvurusunun eksiksiz olup olmadığını kontrol eder.
Bu kontrol listesini, eksiksizliği önceden kendiniz kontrol etmek için kullanabilirsiniz.
Genel Bilgiler
Bavyera Konut, İnşaat ve Ulaştırma Bakanlığı (Bay. StMB), inşaat başvurunuz için kullanmanız gereken zorunlu başvuru formlarını uygulamaya koymuştur.
Bununla ilgili açıklamaları burada bulabilirsiniz: Bay. StMB'nin inşaat sahiplerine yönelik bilgileri
Kağıt ortamda sunulan başvurular için ek belge teslimi ile ilgili uyarı
Ek belgeler sunmanız gerekiyorsa, bunların da iki nüsha halinde kağıt olarak sunulması gerekmektedir!
Formlar ve bilgiler
Bir tesisi inşa etmek, değiştirmek veya kullanım amacını değiştirmek için temel olarak inşaat ruhsatı gereklidir. Sadece istisnai durumlarda inşaat ruhsatı gerekmez.
İnşaat ruhsatı başvurusu yapmadan önce, projenizin uygunluğuna ilişkin belirli soruları bir ön karar yoluyla netleştirebilirsiniz. Bu ön karar, daha sonraki inşaat ruhsatı prosedürü için bağlayıcı niteliktedir.
Bir yapının kullanımına başlanacağını önceden bildirmelisiniz. Bu kural, izin gerektirmeyen projeler için geçerli değildir.
İnşaatın başlangıcını önceden bildirmelisiniz. Bu kural, izin gerektiren projelerin inşaatına başlanması ve 6 aydan uzun bir kesintinin ardından inşaat çalışmalarının yeniden başlatılması için geçerlidir.
İnşaat başvurusu yapmış ancak henüz inşaat ruhsatı almamışsanız, kısmi inşaat ruhsatı başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu sayede, inşaatın tek tek aşamaları için önceden ruhsat alabilirsiniz.
Eğer izin gerektirmeyen projeniz, imar planında belirlenen bir istisna kapsamına giriyorsa, istisna başvurusunda bulunabilirsiniz.
Eğer izin gerektirmeyen projeniz bir imar planındaki hükümlere aykırıysa, belirli koşullar altında muafiyet başvurusunda bulunabilirsiniz.
Eğer izin gerektirmeyen veya ruhsat muafiyeti bulunan projeniz, diğer imar mevzuatına aykırıysa, istisna talebinde bulunabilirsiniz.
Eğer izin gerektirmeyen projeniz yerel bir imar yönetmeliğine aykırıysa, bu yönetmelikten istisna talep edebilirsiniz.
Gerekirse, inşaat ruhsatınızı, kısmi inşaat ruhsatınızı veya ön kararınızı uzatabilirsiniz.
İnşaat ruhsatı süreci veya ruhsat muafiyeti süreci kapsamında, özellikle yeni inşaat projelerinde ve mevcut drenaj tesislerinde yapılan önemli değişikliklerde, bina inşaatına ek olarak, arsa drenaj tesisinin onaylanması için ayrı bir başvuru yapılmalıdır.
Bölünme planı içeren bir mülkiyet ayrılığı belgesi talep edebilirsiniz.
Bir reklam panosu için başvuru yapabilirsiniz.
Eyalet Anıt Koruma Dairesi, mimari anıtlar, arkeolojik anıtlar ve taşınabilir anıtlara yönelik anıt koruma çalışmaları için hibe verebilir.
Anıtlarla ilgili işlemler, ilgili kişileri genellikle zorlu sorularla karşı karşıya bırakır. Anıt sahiplerine danışmanlık hizmeti sunmak, anıt koruma yetkililerinin en önemli görevlerinden biridir.
Alt düzeydeki anıt koruma makamları, idari karar yoluyla anıt sahiplerine belirli koruma önlemlerini almalarını emredebilir. Bu önlemleri kendileri de uygulayabilir ve bunun masraflarını tamamen veya kısmen anıt sahiplerine yükleyebilirler.
İnşaat veya arkeolojik anıtlar üzerinde ya da bu tür anıtların yakınında herhangi bir çalışma yapmak istiyorsanız, çoğu durumda Anıt Koruma Kanunu (DSchG) uyarınca izin almanız gerekir.
Bazı (küçük) inşaat projeleri, inşaat ruhsatı alınmadan gerçekleştirilebilir.
Anıtlara yönelik çalışmalar için, Bavyera Anıt Koruma Kanunu uyarınca Tazminat Fonundan hibe talep edilebilir.
Devam eden inşaat denetim işlemlerine ait dosya kayıtları veya tamamlanmış (arşivlenmiş) işlem dosyaları, bilgi alma hakkına sahip kişiler tarafından incelenebilir. Bu konudan Şehir Arşivi sorumludur.
Kullanım Amacı Değişikliği Yönetmeliği’ni yürürlüğe koymuş belediyelerde, konutlar ancak ilgili makamın izniyle konut dışı amaçlarla kullanılabilir. Başvuru.
Genel olarak, kazı çalışması yapmak için kazı izni almanız gerekir. Bunun istisnası, özellikle küçük çaplı kazı çalışmalarıdır.
Kazı çalışmalarının başlangıcını önceden bildirmelisiniz. Bu kural, izin gerektiren projelerin yürütülmesine başlanması ve 6 aydan uzun bir kesintinin ardından çalışmaların devam ettirilmesi için geçerlidir.
Eğer kazı projeniz, kazının izin verilebilirliği, yeri ve büyüklüğü ile ilgili düzenlemeler içeren bir imar planının kapsamı içindeyse, izin gerektirmeyebilir.
Yeni inşaat sahibi, işbu belge ile söz konusu inşaat projesi ile ilgili tüm kamu hukuku gerekliliklerini yerine getirme yükümlülüğünü üstlenir.
Bağlantı: İnşaat Sahibinin Değiştiğine Dair Bildirim
Bir kazı başvurusu yapmış ancak henüz kazı izni almamışsanız, kısmi kazı izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu sayede, projenin belirli kısımları için önceden izin alabilirsiniz.
Kazı izni başvurusunda bulunmadan önce, projenizin uygunluğuna ilişkin belirli soruları bir ön karar yoluyla netleştirebilirsiniz. Bu ön karar, daha sonraki kazı izni prosedürü için bağlayıcı niteliktedir.
Plan varsayımı
Burası gelen tüm başvuruların alındığı, kaydedildiği ve eksiksiz olup olmadığının kontrol edildiği yerdir. Önemli eksiklikleri olan ve bu nedenle işleme alınamayan bina başvuruları başvuru sahibine iade edilir.
Anschrift
Öffnungszeiten
Normal çalışma saatleri dışında da yerinde bireysel randevular düzenlenebilir. Bizimle telefon, e-posta veya iletişim formu aracılığıyla iletişime geçin.