Wichtiger Hinweis
Yapı Denetim Ofisi - Merkezi Plan Kabulü
Stand: 21.02.2025
Burası gelen tüm başvuruların alındığı, kaydedildiği ve eksiksiz olup olmadığının kontrol edildiği yerdir. Önemli eksiklikleri olan ve bu nedenle işleme alınamayan bina başvuruları başvuru sahibine iade edilir. Planların tek tek memurlara teslim edilmesi artık mümkün değildir. Belgeler ancak tamamlandıktan sonra sorumlu kişiye iletilecektir. Bu da "sizin" başvurunuzu kimin işleme koyacağının ancak o zaman belli olacağı anlamına gelmektedir.
BayBO'nun 01.01.25 tarihi itibariyle değiştirilmesi; prosedürlerden muaf bina projeleri
1 Ocak 2025 tarihinde Bavyera İmar Kanunu'nda yapılan değişikliklerle, Madde 57'de aşağıdaki projeler için prosedür muafiyetine ilişkin kolaylıklar getirilmiştir.
- Çatı katlarının inşası ile çatı katı dönüşümleri
- Çatı arası inşaatı olmadan çatı katı dönüşümleri
- Kullanım değişiklikleri (lütfen mevcut kullanımı ve yeni kullanımı belirtiniz)
- ONARIM ÇALIŞMASI
- Geçici cep telefonu kurulumları
Bu projeler, inşaatın/kullanımın başlamasından 14 gün önce yapı denetim birimine yazılı olarak bildirilmelidir.
Lütfen aşağıdaki ek bilgileri sağlayın:
- Bina sahibi, telefon numarası, e-posta
- Proje sahasının adresi, cadde, sokak, hane numarası, parsel, ilçe
Önemli: BayBO Madde 57 uyarınca bu prosedürel özgürlük, sizi diğer kamu hukuku düzenlemelerinin inşaat projenize getirdiği gerekliliklere uyma yükümlülüğünden kurtarmaz ve inşaat yetkililerinin müdahale yetkilerini etkilemez. (Madde 55 Paragraf 2 BayBO).
Bina projeniz söz konusu olduğunda, kamu hukuku düzenlemelerine uyulmasını sağlamaktan yalnızca siz ve etki alanları kapsamında inşaata dahil olan diğer taraflar sorumludur(Madde 49 BayBO).
Projenin münferit olarak listelenmiş bir binada, münferit olarak listelenmiş bir binanın çevresinde veya listelenmiş binalar topluluğu içinde yer alması halinde, çalışmaya başlamadan önce Bavyera Anıt Koruma Yasası'nın (BayDSchG) 6. Maddesi uyarınca anıt koruma yasası kapsamında bir izin alınması zorunludur.(denkmalschutz@stadt.erlangen.de)
Lütfen ayrıca not edin:
1. Prosedürel serbestliğe rağmen, Bavyera İnşaat Kanunu'nun temel yasal gerekliliklerine uyulmalıdır.
2. İlgili planlama belgeleri ve özellikle yangından korunma, sağlamlık, Bina Enerji Yasası'na (GEG) uygunluk ve varsa anıt koruma yasası kapsamındaki ruhsatla ilgili kanıtlar hazır bulundurulmalı ve talep üzerine sunulmalıdır.
3. Mülk drenajı için bir başvurunun gerekli olup olmadığı prosedürel özgürlükten bağımsız olarak kontrol edilmelidir.(grundstuecksentwaesserung@stadt.erlangen.de)
4 Bina denetimlerinin bir parçası olarak bu gerekliliklere uygunluğu kontrol etme hakkımızı saklı tutarız.
5. Gerekli kanıtların sunulmaması halinde, inşaat çalışmaları askıya alınabilir veya kullanım yasaklanabilir.
6 Olası anlaşmazlıkları erken bir aşamada önlemek için yakın komşularınızı planlanan inşaat projesi hakkında bilgilendirmenizi tavsiye ederiz.
İnşaat başvurusu
Bina başvurusu için yasal olarak öngörülen bir form gereklidir. Bina Teslim Yönetmeliği (BauVorlV) ayrıntıları düzenlemektedir.
İnşaat yönetmelikleri ve inşaat izni prosedürleri özel uzmanlık gerektirdiğinden, inşaat başvurusu için planlar ve belgeler yalnızca inşaat belgelerini sunmaya yetkili kişiler tarafından hazırlanabilir.
Kağıt ortamında başvuru kabulü
Mümkünse, lütfen bina başvuru belgelerini iki nüsha halinde posta yoluyla gönderin. Başvuru belgelerini doğrudan posta kutumuza postalamak da mümkündür. Bunu arka avludaki asansörün hemen yanında bulabilirsiniz. Belgeleri ayrıca Rathausplatz 1 adresindeki belediye binasında bulunan posta kutusuna da gönderebilirsiniz.
Belgelerinizi şahsen teslim etmek istemiyorsanız, lütfen önceden telefon veya e-posta yoluyla randevu alın.
Böylece bekleme süreleri önlenmiş olacaktır.
Planlama departmanı, sunulan inşaat başvurusunun eksiksiz olup olmadığını bir kontrol sayfası kullanarak kontrol edecektir.
Eksiksizliği önceden kendiniz kontrol etmek için bunu kullanabilirsiniz.
Genel bilgiler
Bavyera Eyaleti Konut, İnşaat ve Ulaştırma Bakanlığı (Bay. StMB), bina başvurunuz için kullanmanız gereken bağlayıcı bina başvuru formlarını tanıttı.
Açıklamaları burada bulabilirsiniz: Körfez'den bina sahibi bilgileri. StMB
Kağıt başvurular için sonraki gönderimler için not
Ek belgeler sunmanız gerekiyorsa, bunların da iki nüsha halinde kağıt olarak sunulması gerekir!
Formlar ve bilgiler
Bir tesisin inşa edilmesi, tadil edilmesi veya kullanımının değiştirilmesi için genellikle planlama iznine ihtiyacınız vardır. Sadece istisnai durumlarda planlama izni gerekli değildir.
Bir inşaat başvurusu yapmadan önce projenizin izin verilebilirliğine ilişkin bazı soruların bir ön kararla açıklığa kavuşturulmasını sağlayabilirsiniz. Bu, sonraki planlama izni prosedürü üzerinde bağlayıcı bir etkiye sahiptir.
Bir binayı inşa etmek, tadil etmek veya kullanımını değiştirmek için genellikle planlama iznine ihtiyacınız vardır. Belirli koşullar altında, inşaat projeniz izin gerekliliğinden muaf olabilir.
Bir bina yapısının kullanılmaya başlanmasına ilişkin önceden bildirimde bulunmanız gerekmektedir. Bu, izin gerektirmeyen projeler için geçerli değildir.
İnşaatın başladığını önceden bildirmelisiniz. Bu, izin gerektiren projelerin yürütülmeye başlanması ve 6 aydan uzun bir aradan sonra inşaat çalışmalarının yeniden başlaması için geçerlidir.
Bir inşaat başvurusunda bulunduysanız ancak henüz bir inşaat izni almadıysanız kısmi inşaat izni için başvurabilirsiniz. Bu, münferit inşaat aşamaları için önceden izin almanıza olanak tanır.
Prosedürel olmayan projeniz bir imar planında öngörülen bir istisnaya karşılık geliyorsa, istisna başvurusunda bulunabilirsiniz.
Prosedürel olmayan projeniz bir imar planı hükümleriyle çelişiyorsa, belirli koşullar altında muafiyet için başvurabilirsiniz.
Prosedür veya izin gerektirmeyen projeniz diğer bina yönetmeliklerine aykırıysa, sapma için başvurabilirsiniz.
Prosedürel olmayan projeniz yerel bir bina yönetmeliği ile çelişiyorsa, bir sapma için başvurabilirsiniz.
Gerekli olması halinde planlama izninizi, kısmi planlama izninizi veya ön kararınızı uzattırabilirsiniz.
Özellikle yeni inşaat projeleri ve mevcut drenaj sistem lerinde yapılacak önemli değişiklikler için, inşaat ruhsatı prosedürünün bir parçası olarak veya onay muafiyeti prosedüründe bina inşaatına ek olarak mülk dr enaj sisteminin onaylanması için ayrı bir başvuru sunulmalıdır.
Bir alt bölüm planı ile tamamlama sertifikası için başvurabilirsiniz.
Bir reklam sistemi için başvurabilirsiniz.
Devlet Tarihi Anıtları Koruma Ofisi tarafından mimari ve arkeolojik anıtların yanı sıra taşınabilir anıtların koruma önlemleri için hibe verilebilir.
Anıtlarla ilgilenmek çoğu zaman ilgili kişiler için zor sorular ortaya çıkarır. Anıt sahiplerine danışmanlık yapmak, anıt yetkililerinin en önemli görevlerinden biridir.
Alt anıt koruma makamları, anıt sahiplerinin belirli koruma önlemlerini yerine getirmelerini gerektiren idari bir emir yayınlayabilir. Ayrıca bu tür önlemleri kendileri de gerçekleştirebilir ve bunun masraflarını tamamen veya kısmen eser sahiplerine yükleyebilirler.
Mimari veya toprak anıtlar üzerinde veya bu tür anıtların yakınında önlemler almak istiyorsanız, çoğu durumda Alman Anıt Koruma Yasası (DSchG) uyarınca bir izne ihtiyacınız olacaktır.
Bazı (küçük) bina projeleri planlama izni olmadan inşa edilebilir.
Bavyera Anıtları Koruma Yasası uyarınca anıtlar üzerindeki önlemler için tazminat fonundan hibe başvurusunda bulunulabilir.
Devam eden yapı denetim prosedürlerinden veya tamamlanmış (arşivlenmiş) prosedür dosyalarından bina dosyaları, bilgi almaya yetkili kişiler tarafından görüntülenebilir. Bundan şehir arşivi sorumludur.
İstimlak yasası çıkarmış olan belediyelerde, konut alanı sadece resmi izinle konut amacı dışında kullanılabilir. Uygulama.
Bir kazı yapmak için genellikle bir kazı ruhsatına ihtiyacınız vardır. Bu durum özellikle küçük kazılar için geçerli değildir.
Kazı çalışmalarının başladığını önceden bildirmeniz gerekmektedir. Bu, izin gerektiren projelerin uygulanmaya başlaması ve 6 aydan uzun bir kesintiden sonra uygulamanın devam etmesi için geçerlidir.
Kazı projeniz, kazının izin verilebilirliği, yeri ve boyutuna ilişkin düzenlemeler içeren bir imar planı kapsamındaysa, izin alınması gerekmeyebilir.
Yeni müşteri, yukarıda bahsi geçen inşaat projesiyle bağlantılı olarak tüm kamu hukuku gerekliliklerini yerine getirme yükümlülüğünü üstlenir.
Bağlantı: Müşteri değişikliği bildirimi
Bir kazı başvurusunda bulunduysanız ancak henüz bir kazı izni almadıysanız kısmi k azı izni için başvurabilirsiniz. Bu, projenin münferit kısımları için önceden izin almanıza olanak tanır.
Kazı ruhsatı için başvurmadan önce projenizin izin verilebilirliğine ilişkin bazı soruların bir ön kararla açıklığa kavuşturulmasını sağlayabilirsiniz. Bu, sonraki kazı izni prosedürü üzerinde bağlayıcı bir etkiye sahiptir.
Plan varsayımı
Burası gelen tüm başvuruların alındığı, kaydedildiği ve eksiksiz olup olmadığının kontrol edildiği yerdir. Önemli eksiklikleri olan ve bu nedenle işleme alınamayan bina başvuruları başvuru sahibine iade edilir.
Anschrift
Öffnungszeiten
Normal çalışma saatleri dışında da yerinde bireysel randevular düzenlenebilir. Bizimle telefon, e-posta veya iletişim formu aracılığıyla iletişime geçin.