Wichtiger Hinweis
İnşaat Denetim Dairesi - Merkezi Plan Kabul Birimi
Stand: 29.10.2026
Burada gelen tüm başvurular kabul edilir, kaydedilir ve eksiksizliği kontrol edilir. Önemli eksiklikler içeren ve bu nedenle işleme alınamayan inşaat başvuruları, başvuru sahibine iade edilir. Planların tek tek dosya sorumlularına teslim edilmesi artık mümkün değildir. Belgeler ancak eksiksiz hale getirildikten sonra dosya sorumlularına iletilir. Yani, ancak o zaman “sizin” başvurunuzu kimin işleyeceği kesinleşir.
İnşaat ruhsatı / ön kararın tek tip geçerlilik süresi
1 Ocak 2025 tarihinden itibaren, inşaat ruhsatları ve ön kararların geçerlilik süresi tek tip olarak dört yıl olacaktır (BayBO Madde 69, 71).
Uzatılan geçerlilik süresi, halihazırda verilmiş olan kararlar için de, bu kararlar hâlâ geçerli olduğu sürece, prensip olarak geçerlidir.
Kararlarda belirtilen geçerlilik süreleri veya yürürlükten kalkma tarihleri, yalnızca BayBO’nun önceki hükümlerini yansıtıyor olmaları kaydıyla, bu hükme aykırı değildir.
01.01.25 tarihinden itibaren BayBO’da yapılan değişiklik; usul gerektirmeyen inşaat projeleri
01.01.2025 tarihi itibarıyla, Bavyera İnşaat Yönetmeliği’nde, diğer hususların yanı sıra 57. maddede, aşağıdaki projeler için usulden muafiyet konusunda kolaylıklar getirilmiştir.
- Çatı penceresi yapımı ile birlikte çatı katı genişletmeleri
- Çatı penceresi yapılmayan çatı katı genişletmeleri
- Kullanım değişiklikleri (mevcut kullanım ve yeni kullanım lütfen belirtiniz)
- Onarım çalışmaları
- Geçici mobil iletişim tesisleri
Bu projeler, inşaatın başlamasından/kullanıma açılmasından 14 gün önce İnşaat Denetim Dairesi'ne yazılı olarak bildirilmelidir.
Lütfen aşağıdaki ek bilgileri de belirtiniz:
- İnşaat sahibi, telefon numarası, e-posta
- Proje arazisinin adresi, cadde, ev numarası, parsel numarası, belediye sınırları
Önemli: BayBO'nun 57. maddesine göre bu prosedürden muafiyet, inşaat projenize ilişkin diğer kamu hukuku düzenlemeleriyle getirilen gerekliliklere uymakla yükümlülüğünüzü ortadan kaldırmaz ve inşaat denetim makamlarının müdahale yetkilerini etkilemez. (BayBO Madde 55, 2. fıkra).
İnşaat projenizde, kamu hukuku hükümlerine uyulmasından yalnızca siz ve kendi yetki alanları dahilinde inşaat sürecine dahil olan diğer kişiler sorumlusunuz(BayBO Madde 49).
Proje, örneğin tek bir tarihi anıtın içinde, tek bir tarihi anıtın yakınında veya bir tarihi anıtlar topluluğu içinde yer alıyorsa, çalışmalara başlamadan önce Bavyera Tarihi Anıtları Koruma Kanunu’nun (BayDSchG) 6. maddesine göre tarihi anıt koruma izni alınması zorunludur. (denkmalschutz@stadt.erlangen.de)
Lütfen aşağıdakilere de dikkat ediniz:
1. Usul serbestliğine rağmen, Bavyera İnşaat Yönetmeliği’nin maddi hukuk kurallarına mutlaka uyulmalıdır.
2. İlgili plan belgeleri ve kanıtlar, özellikle yangın güvenliği, yapısal sağlamlık, Bina Enerji Kanunu’na (GEG) uygunluk ve gerekirse anıt koruma izni, el altında bulundurulmalı ve talep edildiğinde ibraz edilmelidir.
3. Prosedür serbestliğinden bağımsız olarak, arsa drenajı için bir başvurunun gerekli olup olmadığı kendi sorumluluğunuzda değerlendirilmelidir. (grundstuecksentwaesserung@stadt.erlangen.de)
4. İnşaat denetimleri kapsamında bu kurallara uyulup uyulmadığını kontrol etme hakkımızı saklı tutarız.
5. Gerekli belgelerin sunulmaması durumunda, inşaatın durdurulması veya kullanım yasağı uygulanabilir.
6. Olası çatışmaları erkenden önlemek amacıyla, planlanan inşaat projesini yakın komşularınıza bildirmenizi tavsiye ederiz.
İnşaat Başvurusu
İnşaat başvurusu için kanunen belirlenen bir form gereklidir. Ayrıntılar, İnşaat Belgeleri Yönetmeliği (BauVorlV) ile düzenlenmiştir.
İnşaat yönetmelikleri ve inşaat ruhsatı prosedürleri özel bir uzmanlık gerektirdiğinden, inşaat başvurusu ile ilgili planlar ve belgeler yalnızca inşaat başvurusu yapma yetkisine sahip kişiler tarafından hazırlanabilir.
Basılı Formda Başvuru Kabulü
Mümkünse, inşaat ruhsatı başvuru belgelerini iki nüsha halinde posta yoluyla gönderiniz. Başvuru belgelerini doğrudan posta kutumuza atma imkânınız da bulunmaktadır. Posta kutumuzu, adresindeki arka avluda asansörün hemen yanında bulabilirsiniz. Belgeleri ayrıca Rathaus, Rathausplatz 1 adresindeki belediye binasının posta kutusuna da atabilirsiniz.
Eğer başvurunuzu şahsen teslim etmek istiyorsanız, lütfen önceden telefon veya e-posta yoluyla randevu alınız.
Böylelikle bekleme sürelerinden kurtulursunuz.
Plan Kabul Birimi, bir kontrol listesi kullanarak sunulan inşaat başvuru belgelerinin eksiksiz olup olmadığını kontrol eder.
Bu kontrol listesini, eksiksizliği önceden kendiniz kontrol etmek için kullanabilirsiniz.
Genel Bilgiler
Bavyera Konut, İnşaat ve Ulaştırma Bakanlığı (Bay. StMB), inşaat başvurunuz için kullanmanız gereken zorunlu başvuru formlarını uygulamaya koymuştur.
Konuyla ilgili açıklamaları burada bulabilirsiniz: Bay. StMB'nin inşaat sahiplerine yönelik bilgileri
Kağıt formatındaki başvurular için ek belge sunma uyarısı
Ek belgeler sunmanız gerekiyorsa, bunların da iki nüsha halinde kağıt olarak sunulması gerekmektedir!
Formlar ve bilgiler
Bir tesisi inşa etmek, değiştirmek veya kullanım amacını değiştirmek için temel olarak inşaat ruhsatı gereklidir. Sadece istisnai durumlarda inşaat ruhsatı gerekmez.
İnşaat ruhsatı başvurusu yapmadan önce, projenizin uygunluğuna ilişkin belirli soruları bir ön karar yoluyla netleştirebilirsiniz. Bu ön karar, daha sonraki inşaat ruhsatı prosedürü için bağlayıcı niteliktedir.
Bir yapının kullanımına başlanacağını önceden bildirmelisiniz. Bu kural, izin gerektirmeyen projeler için geçerli değildir.
İnşaatın başlangıcını önceden bildirmelisiniz. Bu kural, izin gerektiren projelerin inşaatına başlanması ve 6 aydan uzun bir kesintinin ardından inşaat çalışmalarının yeniden başlatılması için geçerlidir.
İnşaat başvurusu yapmış ancak henüz inşaat ruhsatı almamışsanız, kısmi inşaat ruhsatı başvurusunda bulunabilirsiniz. Böylelikle, inşaatın tek tek aşamaları için önceden ruhsat alabilirsiniz.
Eğer izin gerektirmeyen projeniz, imar planında belirlenen bir istisna kapsamına giriyorsa, istisna başvurusunda bulunabilirsiniz.
Eğer izin gerektirmeyen projeniz bir imar planındaki hükümlere aykırıysa, belirli koşullar altında muafiyet başvurusunda bulunabilirsiniz.
İşlem gerektirmeyen veya ruhsat muafiyeti bulunan projeniz, diğer imar mevzuatına aykırıysa, istisna talebinde bulunabilirsiniz.
Eğer izin gerektirmeyen projeniz yerel bir imar yönetmeliğine aykırıysa, bu yönetmelikten istisna talep edebilirsiniz.
Gerekirse, inşaat ruhsatınızı, kısmi inşaat ruhsatınızı veya ön kararınızı uzatabilirsiniz.
İnşaat ruhsatı prosedürü veya ruhsattan muafiyet prosedürü kapsamında, özellikle yeni inşaat projelerinde ve mevcut drenaj tesislerinde yapılan önemli değişikliklerde, bina inşaatına ek olarak, arsa drenaj tesisinin onaylanması için ayrı bir başvuru sunulmalıdır.
Özel kanalizasyon tesislerinde periyodik durum ve sızdırmazlık kontrolleri.
Toprağa veya binaların altına döşenmiş ve kamu kanalizasyon şebekesine bağlı tüm kanalizasyon boruları, belirli aralıklarla denetime tabi tutulmalıdır.
Sızdırmazlık testi hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Bölünme planı içeren bir mülkiyet ayrılığı belgesi talep edebilirsiniz.
Bir reklam panosu için başvuru yapabilirsiniz.
Eyalet Anıt Koruma Dairesi, mimari anıtlar, arkeolojik anıtlar ve taşınabilir anıtlara yönelik anıt koruma çalışmaları için hibe verebilir.
Anıtlarla ilgili işlemler, ilgili kişileri genellikle zorlu sorularla karşı karşıya bırakır. Anıt sahiplerine danışmanlık hizmeti sunmak, anıt koruma kurumlarının en önemli görevlerinden biridir.
Alt düzeydeki anıt koruma makamları, idari karar yoluyla anıtların sahiplerine belirli koruma önlemlerini almalarını emredebilir. Bu önlemleri kendileri de uygulayabilir ve bunun masraflarını tamamen veya kısmen sahiplere yükleyebilirler.
İnşaat veya arkeolojik anıtlar üzerinde ya da bu tür anıtların yakınında bir çalışma yapmak istiyorsanız, çoğu durumda Anıt Koruma Kanunu (DSchG) uyarınca izin almanız gerekir.
Bazı (küçük) inşaat projeleri, inşaat ruhsatı alınmaksızın gerçekleştirilebilir.
Anıtlara yönelik çalışmalar için, Bavyera Anıt Koruma Kanunu uyarınca Tazminat Fonundan hibe talep edilebilir.
Devam eden inşaat denetim işlemlerine ait dosyalar veya tamamlanmış (arşivlenmiş) işlem dosyaları, bilgi alma hakkına sahip kişiler tarafından incelenebilir. Bu konuda yetkili kurum Şehir Arşivi’dir.
Yeni inşaat sahibi, işbu belge ile söz konusu inşaat projesi ile ilgili tüm kamu hukuku gerekliliklerini yerine getirme yükümlülüğünü üstlenir.
Bağlantı: İnşaat Sahibinin Değiştiğine Dair Bildirim
Kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin bir yönetmelik çıkarmış olan belediyelerde, konutlar ancak ilgili makamın izniyle konut dışı amaçlarla kullanılabilir. Başvuru.
Genel olarak, kazı çalışması yapmak için kazı izni almanız gerekir. Bunun istisnası, özellikle küçük çaplı kazı çalışmalarıdır.
Kazı çalışmalarının başlangıcını önceden bildirmelisiniz. Bu kural, izin gerektiren projelerin yürütülmesine başlanması ve 6 aydan uzun bir kesintinin ardından çalışmaların devam ettirilmesi için geçerlidir.
Eğer kazı projeniz, kazının izin verilebilirliği, yeri ve büyüklüğü ile ilgili düzenlemeler içeren bir imar planının kapsamı içindeyse, izin gerektirmeyebilir.
Bir kazı başvurusu yapmış ancak henüz kazı izni almamışsanız, kısmi kazı izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu sayede, projenin belirli kısımları için önceden izin alabilirsiniz.
Kazı izni başvurusu yapmadan önce, projenizin uygunluğuna ilişkin belirli soruları bir ön karar yoluyla netleştirebilirsiniz. Bu ön karar, daha sonraki kazı izni prosedürü için bağlayıcı niteliktedir.
Planın kabulü
Burada gelen tüm başvurular kabul edilir, kaydedilir ve eksiksiz olup olmadıkları kontrol edilir. Önemli eksiklikler içeren ve bu nedenle işleme alınamayan inşaat ruhsatı başvuruları, başvuru sahibine iade edilir.
Anschrift
Öffnungszeiten
Normal çalışma saatleri dışında, yerinde bireysel randevular da ayarlanabilir. Bizimle telefon, e-posta veya iletişim formu aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz.