Wichtiger Hinweis
Yapı Denetim Ofisi - Merkezi Plan Kabulü
Stand: 05.09.2024
Burası gelen tüm başvuruların alındığı, kaydedildiği ve eksiksiz olup olmadığının kontrol edildiği yerdir. Önemli eksiklikleri olan ve bu nedenle işleme alınamayan bina başvuruları başvuru sahibine iade edilir. Planların tek tek memurlara teslim edilmesi artık mümkün değildir. Belgeler ancak tamamlandıktan sonra sorumlu kişiye iletilecektir. Bu da "sizin" başvurunuzu kimin işleme koyacağının ancak o zaman belli olacağı anlamına gelmektedir.
Yeni bina başvuru formları 1 Mart 2024'ten itibaren
7 Şubat 2024 tarihli Bavyera Bakanlık Gazetesi'nde (BayMBl. 2024 No. 61) güncellenmiş bina başvuru formları yayımlandı. Duyuru 1 Mart 2024 tarihinde yürürlüğe girecek, yani yeni bina başvuru formları bu tarihten itibaren kullanılmalıdır. Şubat 2021 tarihli eski formlar ise 1 Nisan 2024 tarihine kadar kullanılmaya devam edilebilecek. Bu bağlamda, tüm bina başvuru formları yeniden yayınlanmış ve bu nedenle ilgili formun statüsü için yeni bir tarih verilmiş olmasına rağmen, bazı formların içerik açısından değiştirilmediğine dikkat edilmelidir. Bu durum, her biri açıklayıcı notlar içeren Ek 3, 4, 6 ve 7 ile Ek 14 ila 16 için geçerlidir.
Ek 3: Belediyenin beyanı
Ek 4: Açıklamalarla birlikte kaldırma bildirimi
Ek 6: Açıklamalarıyla birlikte inşaat işlerinden sorumlu yapı mühendisi
Ek 7: Açıklamalarla birlikte inşaatın başladığına dair bildirim
Ek 14: Belirtilen taban alanı ve yüksekliğe uygunluk belgesi
Ek 15: Alt toprağın belgelendirilmesi
Ek 16: Güvenlik tesisatları için sertifika
1 Mart 2024 tarihinden itibaren, revize edilmiş formlar Devlet İskan, İnşaat ve Ulaştırma Bakanlığı'nın ana sayfasında aşağıdaki linkte yer alacaktır Bina başvuru formları - Bavyera Eyaleti Konut, İnşaat ve Ulaştırma Bakanlığı (bayern.de)."
Bina başvurusu
Bina başvurusu için yasal olarak öngörülen bir form gereklidir. Bina Teslim Yönetmeliği (BauVorlV) ayrıntıları düzenlemektedir.
İnşaat yönetmelikleri ve inşaat izni prosedürleri özel uzmanlık gerektirdiğinden, inşaat başvurusu için planlar ve belgeler yalnızca inşaat belgeleri sunma yetkisine sahip kişiler tarafından hazırlanabilir.
Kağıt ortamında başvuru kabulü
Mümkünse, lütfen bina başvuru belgelerini iki nüsha halinde posta yoluyla gönderin. Başvuru belgelerini doğrudan posta kutumuza postalamak da mümkündür. Bu kutuyu arka avludaki asansörün hemen yanında bulabilirsiniz. Belgeleri ayrıca Rathausplatz 1 adresindeki belediye binasında bulunan posta kutusuna da gönderebilirsiniz.
Belgelerinizi şahsen teslim etmek istemiyorsanız, lütfen telefon veya e-posta yoluyla önceden bir randevu alın.
Böylece bekleme süreleri önlenmiş olacaktır.
Planlama departmanı, sunulan inşaat başvurusunun eksiksiz olup olmadığını bir kontrol sayfası kullanarak kontrol edecektir.
Eksiksizliği önceden kendiniz kontrol etmek için bunu kullanabilirsiniz.
Genel bilgiler
Bavyera Eyaleti Konut, İnşaat ve Ulaştırma Bakanlığı (Bay. StMB), bina başvurunuz için kullanmanız gereken bağlayıcı bina başvuru formlarını tanıttı.
Açıklamaları burada bulabilirsiniz: Bay. StMB'den bina sahibi bilgileri. StMB'den
Kağıt başvurular için sonraki gönderimler için not
Ek belgeler sunmanız gerekiyorsa, bunların da iki nüsha halinde kağıt olarak sunulması gerekir!
Formlar ve bilgiler
Bir tesisin inşa edilmesi, tadil edilmesi veya kullanımının değiştirilmesi için genellikle planlama iznine ihtiyacınız vardır. Sadece istisnai durumlarda planlama izni gerekli değildir.
Planlama izni için başvurmadan önce projenizin izin verilebilirliğine ilişkin bazı soruların bir ön kararla açıklığa kavuşturulmasını sağlayabilirsiniz. Bu, sonraki planlama izni prosedürü üzerinde bağlayıcı bir etkiye sahiptir.
Bir binayı inşa etmek veya tadil etmek ya da kullanımını değiştirmek için genellikle planlama iznine ihtiyacınız vardır. Belirli koşullar altında, inşaat projeniz izin gerekliliğinden muaf olabilir.
Bir bina yapısının kullanılmaya başlanmasına ilişkin önceden bildirimde bulunmanız gerekmektedir. Bu, izin gerektirmeyen projeler için geçerli değildir.
İnşaatın başladığını önceden bildirmelisiniz. Bu, izin gerektiren projelerin yürütülmeye başlanması ve 6 aydan uzun bir kesintiden sonra inşaat çalışmalarının yeniden başlaması için geçerlidir.
Prosedürel olmayan projeniz bir imar planında öngörülen bir istisnaya karşılık geliyorsa, istisna başvurusunda bulunabilirsiniz.
Prosedürel olmayan projeniz bir imar planı hükümleriyle çelişiyorsa, belirli koşullar altında muafiyet için başvurabilirsiniz.
Prosedür veya izin gerektirmeyen projeniz diğer bina yönetmeliklerine aykırıysa, sapma için başvurabilirsiniz.
Prosedürel olmayan projeniz yerel bir bina yönetmeliği ile çelişiyorsa, bir sapma için başvurabilirsiniz.
Gerekli olması halinde planlama izninizi, kısmi planlama izninizi veya ön kararınızı uzattırabilirsiniz.
Özellikle yeni inşaat projeleri ve mevcut drenaj sistem lerinde yapılacak önemli değişiklikler için, inşaat ruhsatı prosedürünün bir parçası olarak veya onay muafiyeti prosedüründe bina inşaatına ek olarak mülk dr enaj sisteminin onaylanması için ayrı bir başvuru sunulmalıdır.
Bir alt bölüm planı ile tamamlama sertifikası için başvurabilirsiniz.
Bir reklam sistemi için başvurabilirsiniz.
Devlet Tarihi Anıtları Koruma Ofisi tarafından mimari ve arkeolojik anıtların yanı sıra taşınabilir anıtların koruma önlemleri için hibe verilebilir.
Anıtlarla ilgilenmek çoğu zaman ilgili kişiler için zor sorular ortaya çıkarır. Anıt sahiplerine danışmanlık yapmak, anıt yetkililerinin en önemli görevlerinden biridir.
Alt anıt koruma makamları, anıt sahiplerinin belirli koruma önlemlerini yerine getirmelerini gerektiren idari bir emir yayınlayabilir. Ayrıca bu tür önlemleri kendileri de gerçekleştirebilir ve bunun masraflarını tamamen veya kısmen eser sahiplerine yükleyebilirler.
Mimari veya toprak anıtlar üzerinde veya bu tür anıtların yakınında önlemler almak istiyorsanız, çoğu durumda Alman Anıt Koruma Yasası (DSchG) uyarınca izne ihtiyacınız olacaktır.
Bazı (küçük) bina projeleri planlama izni olmadan inşa edilebilir .
Bavyera Anıtları Koruma Yasası uyarınca anıtlar üzerindeki önlemler için tazminat fonundan hibe başvurusunda bulunulabilir.
Devam eden yapı denetim prosedürlerinden veya tamamlanmış (arşivlenmiş) prosedür dosyalarından bina dosyaları, bilgi almaya yetkili kişiler tarafından görüntülenebilir. Bundan şehir arşivi sorumludur.
İstimlak yasası çıkarmış olan belediyelerde, konut alanı sadece resmi izinle konut amacı dışında kullanılabilir. Uygulama.
Bir kazı yapmak için genellikle bir kazı ruhsatına ihtiyacınız vardır. Bu durum özellikle küçük kazılar için geçerli değildir.
Kazı çalışmalarının başladığını önceden bildirmeniz gerekmektedir. Bu, izin gerektiren projelerin uygulanmaya başlaması ve 6 aydan uzun bir kesintiden sonra uygulamanın devam etmesi için geçerlidir.
Kazı projeniz, kazının izin verilebilirliği, yeri ve boyutuna ilişkin düzenlemeler içeren bir imar planı kapsamındaysa, izin alınması gerekmeyebilir.
Yeni müşteri, yukarıda bahsi geçen inşaat projesiyle bağlantılı olarak tüm kamu hukuku gerekliliklerini yerine getirme yükümlülüğünü üstlenir.
Bağlantı: Müşteri değişikliği bildirimi
Bir kazı başvurusunda bulunduysanız ancak henüz bir kazı izni almadıysanız kısmi kazı izni için başvurabilirsiniz. Bu, projenin münferit kısımları için önceden izin almanıza olanak tanır.
Kazı ruhsatı için başvurmadan önce projenizin izin verilebilirliğine ilişkin bazı soruların bir ön kararla açıklığa kavuşturulmasını sağlayabilirsiniz. Bu, sonraki kazı izni prosedürü üzerinde bağlayıcı bir etkiye sahiptir.
Plan varsayımı
Burası gelen tüm başvuruların alındığı, kaydedildiği ve eksiksiz olup olmadığının kontrol edildiği yerdir. Önemli eksiklikleri olan ve bu nedenle işleme alınamayan bina başvuruları başvuru sahibine iade edilir.
Anschrift
Öffnungszeiten
Normal çalışma saatleri dışında da yerinde bireysel randevular düzenlenebilir. Bizimle telefon, e-posta veya iletişim formu aracılığıyla iletişime geçin.